Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2019 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> (бывшая квартира №18, площадью 41,1 кв.м., собственником 1/2 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> (бывшие квартиры №№ 19,20, площадью 83 кв.м.), собственником 1/2 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> (бывшие квартиры № 41,47, площадью 116,7 кв.м.). Согласно протоколов общего собрания собственников помещений от 28.01.2009 года, от 03.03.2009 года ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилых домов по адресам: г. Тольятти, 

<

адрес> и г. Тольятти, 

<

адрес>. Ранее между ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор № 270 от 01.01.2012 года на управление многоквартирным домом, срок действия которого стек 31.12.2014 года. От пролонгации договора ответчик уклонился, вновь подготовленный договор не подписал. За период по 31.08 2016 года ответчик задолженность по оплате погасил Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2016 года по 30.09.2018 года в размере 63 217,30 руб., из которых: задолженность за содержание общего имущества МКД – 49 512,99 руб., задолженность по текущему ремонту – 1 486,80 руб., задолженность за коммунальные ресурсы в целях содержания (общедомовые нужды) – 8 914,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, - 3 303,29 руб. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2 097 руб.

Производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2018 года 30.09.2018 года прекращено в связи с приобретением ответчиком ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя 08.05.2018 года.

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что о необходимости заключения нового договора управления ответчик уведомлялся. Досудебная претензия по данному спору ответчику не направлялась. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.09.2016 года по 08.05.2018 года в размере 52 618,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, - 3 140,84 руб. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2 097 руб.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что стороной истца не представлено достоверных доказательств уклонения ответчика от заключения с управляющей организацией договора на управление. Представленный расчет задолженности считает неверным, поскольку истцом не раскрыты тарифы, по которым производились ежемесячные начисления. Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, взыскиваются с момента, когда должник узнал о неосновательном обогащении. Однако истец в адрес ответчика претензию не направлял, о требованиях истца ответчик узнал только в рамках рассмотрения данного дела. Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителем сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.02.2011 года является собственником торгово-офисного нежилого помещения площадью 41 кв.м., комнаты №№ 23,24, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> право собственности зарегистрировано 11.03.2011 года.

На основании договора мены от 09.10.2003 года ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кафе-кондитерская площадью 83,00 кв.м., комнаты №№ 17,18,19,20,21,22, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 04.07.2005 года

На основании договора купли-продажи от 17.10.2011 года ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение магазин площадью 116,7 кв.м., комнаты №№ 46,50,51,52,67,68,69, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 31.10.2011 года

Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от 24.09.2018 года, свидетельствами о государственной регистрации права и не оспариваются ответчиком.

Судом также установлено, что согласно протоколов общих собраний собственников помещений от 28.01.2009 года и от 03.03.2009 года ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилых домов по адресам: г. Тольятти, 

<

адрес> и г. Тольятти, 

<

адрес>

Стороной истца заявлено, что между ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти и ФИО1 01.01.2012 года был заключен договор № 270 на управление многоквартирным домом, включающий услуги содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома в доле нежилых помещений, а также теплоснабжение помещения. Срок действия договора истек 31.12.2014 года. От пролонгации договора и подписания нового договора ответчик уклонился.

Факт заключения договора № 270 от 01.01.2012 года и истечения срока действия данного договора 31.12.2014 года представитель ответчика в судебном заседании не оспорила. 

Возражая против заявленных требований, стороной ответчика заявлено об отсутствии между сторонами договорных отношений и это не связано с ненадлежащим поведением ответчика, поскольку доказательств уклонения от заключения договора истцом суду представлено не было. 

Между тем, суд отмечает, что в силу закона собственник помещений, в том числе нежилых, в многоквартирном жилом доме обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание принадлежащего ему помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за потребленные коммунальные услуги в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период. 

Более того, суд отмечает, что обязанность по несению вышеуказанных расходов возникает у собственника с момента приобретения в собственность нежилых помещений и не зависит от даты заключения договора между собственником и управляющей организацией.

Судом установлено, что ответчику, как собственнику нежилых помещений в многоквартирных домах в спорный период, были оказаны услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, отсутствие соглашения между собственником нежилого помещения и управляющей компанией, не является основанием для невнесения платы за оказанные услуги по управлению и содержанию, а также оказанные услуги, так как данное обязательства возникает у собственника в силу закона.

Суд также отмечает, что ранее ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти неоднократно обращалось в суд с исками о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию нежилых помещений и теплоснабжению, а также расходов на общедомовые нужды. 

Решением суда от 30.06.2015 года с ответчика взыскана задолженность по оплате содержания нежилых помещении и коммунальных услуг за период с 01.05.2012 года по 31.12.2014 года. 14.10.2016 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, теплоснабжению нежилого помещения за период с 01.01.2015 года по 31.08.2016 года.

Таким образом, об обязанности по внесению соответствующих платежей ответчику известно, поэтому доводы представителя ответчика об отсутствии между сторонами договора на управление судом не принимаются.

Согласно пояснениям представителя истца задолженность по состоянию на 31.08.2016 года ответчиком погашена полностью. Платежи в счет оплаты услуг по содержанию нежилых помещений и теплоснабжению, а также расходов на общедомовые нужды, начисленных за период с 01.09.2016 года по 08.05.2018 года, ответчиком не производились, задолженность за указанный период составляет 52 618,58 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. 

В подтверждение указанных доводов представителем истца представлен расчет задолженности, из которого следует, что расчет произведен с учетом Тарифов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных Постановлением Мэрии г.о. Тольятти от 25.12.2015 года № 4185-п/1 (на период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года), Постановлением Мэрии г.о. Тольятти от 28.12.2016 года № 4520-п/1 (на период с 01.01.2017 года по 31.06.2017 года), Постановлением Администрации г.о. Тольятти от 29.06.2017 года № 2275-п/1 (на период с 01.07.2017 года по 31.06.2018 года). Также представлены отдельные расчеты содержания общего имущества многоквартирного дома (водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение).

Факт наличия задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2016 года по 08.05.2018 года стороной ответчика оспорен не был.

Доказательства неверности представленных стороной истца расчетов задолженности и примененных при расчете Тарифов стороной ответчика представлено не было, также не был представлен иной расчет задолженности.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2016 года по 08.05.2018 года в размере 52 618,58 руб. 

Согласно ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из объяснений представителя истца видно, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своей обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. 

Представителем истца представлен расчет, согласно которого размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2016 года по 08.05.2018 года составляет 3 140,84 руб.

Указанный расчет ответчиком по существу оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету.

Доводы стороны ответчика о том, что о наличии неосновательного обогащения ответчику не было известно, истец досудебную претензию ответчику не направлял, судом не принимаются, поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена законом и для собственника помещений в многоквартирном доме данная обязанность возникает с момента приобретения права собственности.

Факт наличия задолженности сторона ответчика не оспорила.

Более того, суд принимает во внимание тот факт, что истец уже неоднократно обращался в суд с аналогичными требованиями, решениями суда данные требования были удовлетворены в связи с наличием у ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354. 

Таким образом, ответчику известно о необходимости внесения платы за содержание нежилых помещений и на общедомовые нужды, однако неправомерно уклоняется от внесения данных платежей в порядке и сроки установленные законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2016 года по 08.05.2018 года.

Период пользования и математический расчет задолженности сторона ответчика по существу не оспорила.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2016 года по 08.05.2018 года в размере 3 140,84 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 097 руб., которая в силу вышеуказанных положений закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 872,87 руб., то есть в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2016 года по 08.05.2018 года в размере 52 618 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 140 рублей 84 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 872 рубля 87 копеек, а всего в размере 57 632 рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.

Председательствующий: