УИД 11RS0001-01-2024-009210-11

Дело № 2-6601/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» 

к ФИО2 о выселении, обязании передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи,

к ФИО3 о выселении, обязании передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ...; об обязании передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Судом возбуждено гражданское дело №....

Также, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ...; об обязании передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Судом возбуждено гражданское дело №....

Требования мотивированы тем, что сроки найма спорных жилых помещений истекли, статус маневренного фонда с жилых помещений снят, дом по адресу: ... признан аварийным и подлежит расселению.

Установив факт совместного проживания ответчиков и объединения ими комнат №... и №... в одно общее жилое помещение, суд с учетом мнения участников дела определил (протокольно) объединить гражданские дела путем присоединения гражданского дела №... к делу №....

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» на требованиях настаивала.

Ответчики иски не признали, пояснили, что проживают совместно без регистрации брака, спорные комнаты ими объединены в одно жилое помещение, в комнатах сделан ремонт.

Заслушав объяснения участников дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иски подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилые помещения №... и №... по адресу: ..., являются муниципальной собственностью МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации г. Сыктывкар от ** ** ** №..., параграф 3 им был присвоен статус маневренного жилищного фонда.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу положений ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Порядок формирования и использования муниципального специализированного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» определяется Положением о формировании и использовании муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утверждённым решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

Согласно ч. 1 ст. 3(1) указанного Положения жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3-1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч 2 указанной статьи жилые помещения маневренного фонда гражданам, указанным в п. 4 ч. 1 данной статьи, предоставляются при наличии свободных жилых помещений маневренного фонда с учетом имеющейся возможности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3(2) указанного Положения под трудной жизненной ситуацией понимается обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно.

Пунктом 9 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что право на предоставление жилых помещений маневренного фонда по договорам найма жилого помещения маневренного фонда имеют постоянно проживающие на территории МО ГО «Сыктывкар» граждане, указанные в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) данного Положения (граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации), признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, и относящиеся, в том числе к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания».

Согласно п. 4 ч. 2 и ч.3.1 ст. 4 указанного Положения договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается с гражданами, указанными в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) указанного Положения) на период до 3 месяцев. При этом такой договор найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, указанными в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) данного Положения, продлевается до 1 года при отсутствии нарушений условий данного договора.

Между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от ** ** **, предметом которого является предоставление нанимателю жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: ... для временного проживания на срок 1 год.

Также, между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от ** ** **, предметом которого является предоставление нанимателю жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: ... для временного проживания на срок 1 год.

Сроки действия указанных договоров истекли. Иные договора найма в отношении занимаемых ответчиками помещений в последующем не заключались. 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения дома до 2028 года.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... с жилых помещений №... и №... по адресу: ..., снят статус маневренного фонда.

Уведомлениями от ** ** ** ответчики были извещены о необходимости освобождения занимаемых ими жилым помещения в срок до ** ** ** с правом занятия жилых помещений маневренного фонда по адресу: ....

Сторонами признано, что ответчики продолжают проживать в жилых помещениях №... и №... по адресу: ....

К настоящему времени указанные жилые помещения не освобождены и администрации МО ГО «Сыктывкар» не переданы. Договоры найма в отношении иных жилых помещений маневренного фонда между сторонами не заключены. Ответчики, при наличии прекративших действие договоров найма спорных жилых помещений маневренного фонда, не обращались в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением им иных жилых помещений маневренного жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. 

С учетом снятия со спорных жилых помещений статуса маневренного фонда и истечения сроков их найма, ответчики в настоящее время не имеют оснований продолжать проживать в данных жилых помещениях. 

Кроме того, постановлением Правительства РФ от ** ** ** №... утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договора найма специализированных жилых помещений, в силу п. 4 которых жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требований пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. 

Жилые помещения №... и №... по адресу: ..., не могут использоваться в настоящее время в качестве жилых помещений маневренного фонда.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии со ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. 

Выселение ответчиков из спорных жилых помещения, как таковое, не нарушает прав ответчиков, поскольку не снимает с истца обязанности по предоставлению ответчикам временных специализированных жилых помещений маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», пригодных для проживания и соответствующих санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Так, площадь комнаты №... по ..., составляет ... кв.м, площадь комнаты №... в том же доме равна ... кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 об их выселении из спорных жилых помещений с правом поселения в предложенные истцом специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» по адресу: ..., комнаты №... и №... соответственно. При этом на ответчиков подлежит возложению обязанность передать занимаемые ими жилые помещения и ключи от них администрации МО ГО «Сыктывкар» по актам приёма-передачи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Выселить ФИО2 (...) из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ....

Обязать ФИО2 передать жилое помещение по адресу ... администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи в том числе ключи от данного помещения.

Выселить ФИО3 (...) из жилого помещения по адресу: ... правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ....

Обязать ФИО3 передать жилое помещение по адресу ... администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи в том числе ключи от данного помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...