Дело №2-125/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 8 июня 2021 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе судьи Сангаджи-Горяева Б.А. и секретаря Эренджановой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 

<

...> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» (далее – банк) в обоснование иска указал, что между ним и ФИО1 29 ноября 2016 г. заключен кредитный договор № 

<

номер>, по которому банк предоставил ответчику 744 000 руб. для приобретения квартиры в с.

<

адрес> Данное недвижимое имущество явилось обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Банк исполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства. Однако в нарушение условий договора он ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, что привело к образованию задолженности. В его адрес банком направлены требования о досрочном возврате задолженности, уведомления о необходимости исполнения обязательства, которые оставлены без реагирования. Общая сумма задолженности по состоянию на 26 марта 2021 г. составляет 817 088,99 руб. В силу 309, 310, 314, 315, 348, 452, 811, 819 ГК РФ и условиями договора просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 930 000 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принял.

Судом по данному делу установлены следующие обстоятельства. 29 ноября 2016 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №

<

номер> на 744 руб. на срок до 29 ноября 2041 года под 10,9% годовых для приобретения квартиры общей площадью 39,1 кв.м адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 930 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по этому договору является ипотека в силу закона. Согласно договору погашение кредита производится равными долями, включающих сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком. Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором и графиком платежей к нему. 

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №14/ДУ от 29 ноября 2016 года указанная квартира находится в залоге у банка. Этот договор зарегистрирован в органе Росреестра.

Банк перечислил указанные денежные средства заемщику, что подтверждается банковским ордером и выпиской по счету. В нарушение условий сделки заемщиком кредитное обязательство не исполнялось, платежи не вносились, в связи с чем банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что между истцом и ФИО1 состоялась сделка по кредитованию. Банком полностью выполнены условия вышеуказанного договора: сумма кредита выдана заемщику в полном объёме. В нарушение условий договора платежи им по кредиту не вносятся, в результате образовалась задолженность. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается арифметически верным. Согласно расчету сумма долга с учетом процентов и пени по состоянию на 26 марта 2021 г. составила 817 088, 99 руб.: основной долг– 721 133, 73 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 235, 59 руб., проценты за пользование кредитом 92 765, 80 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 2 953.87 руб.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, платежи по возврату основного долга и процентов по нему ею не производятся.

Предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, по делу не имеется.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Ответчик в суд не явился, начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости имущества, суду не представлено. Согласно договору стоимость приобретенного заемщиком жилого помещения 930 000 руб. Данная сумма признается судом в качестве начальной продажной стоимости квартиры.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы за требования имущественного и неимущественного характера всего в размере 23 370, 89 руб. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины с учетом положений статей 333.35 и 333.36 Налогового кодекса РФ не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

номер> от 29 ноября 2016 г., заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 

<

...> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №. 1607501/1686 от 29 ноября 2016 г. по состоянию на 26 марта 2021 г. в размере 817 088 (восемьсот семнадцать тысяч восемьдесят восемь) руб. 99 коп.: основной долг – 721 133, 73 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 235, 59 руб., проценты за пользование кредитом 92 765, 80 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 2 953, 87 руб. и судебные расходы 23 370 (двадцать три тысячи триста семьдесят) руб. 89 коп. 

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 39,1 кв. м по адресу: 

<

адрес> путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) руб.

Меры по обеспечению иска сохраняют силу до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья