Дело № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО«Солнечный город» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Солнечный город» о защите прав потребителя, указав, что между ним и ООО «Солнечный город» был заключен договор участия в долевом строительстве №7-2/42 14.04.15 г., в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, общей площадью с учетом площади холодных помещений – 57,8 кв. м., расположенную на 2 этаже, блок-секция 2, стоимостью 1598 400 рублей, в многоквартирном жилом доме № с размещением нежилых помещений расположенного по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 12 838 кв. м., кадастровый № и договор участия в долевом строительстве №7/53 –Н от 14.01.15г часть жилого дома состоит из нежилого помещения №, подъезд 2, этаж-цокольный, общая площадь 3,5 кв.м стоимостью 20000 рублей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 12 838 кв. м., кадастровый №. Стоимость договоров оплачена в размере 1618400,00 рублей. Согласно п.3.1.1. договора участия в долевом строительстве №7-2/42 и 7/53-Н до 2 квартала 2017 года. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен. В декабре 2016 года в адрес истца поступило уведомление о переносе срока передачи квартиры на 2018 год и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. Каких-либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи квартир, ответчиком не указывалось, изменения в договор не вносились, объект долевого строительства до настоящего времени не сдан. 08.11.17г. истцом было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки и одностороннем отказе исполнения (расторжении) договора, а так же возврате денежных сумм.До настоящего времени требования о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. В добровольном порядке ответчик возвращать денежные средства не желает.В силу п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 1.1 ст. 9, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также ч. 2 ст. 9 указанного ФЗ, истцы, в полном объеме уплатившие цену договора, дом по которому до настоящего времени в эксплуатацию не введен, 01 января 2017 года получили право на односторонний отказ от исполнения договора, а также право на получение оплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств и процентов за пользование внесенными по договору денежными средствами. В связи с чем, просит суд взыскать в пользу истца суму основного долга по договору в размере 1 618 400 рублей, проценты, оплаченные по кредитному, в размере 195 155,44 рублей, неустойку - 214 326 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

Определением суда от 08.02.2018г. производство по делу в части взыскания с ответчика неустойки на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ в размере 214 326 рублей прекращено в связи с отказом от иска. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме

Представитель истца, допущенный к участию в деле по основаниям ч.6 ст. 53 ГПК РФ –ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, с учетом отказа от части требований. 

3 лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Солнечный город» ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что нарушение принятых по договору обязательств допущено не по вине ответчика, а в силу объективных причин. ООО «Солнечный город» не отказывается от передачи квартиры истцам, принимает все возможное, чтобы быстрее исполнить обязательства по заключенным договорам. В части взыскания банковских процентов за пользование истцом кредитом возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Пензенское отделение №8624 ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624, с одной стороны, и ФИО1, ФИО5, с другой стороны, был заключен кредитный договор №61609 от 20.04.15 года. В соответствии с п.1-6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 1098400 рублей под 11,9 % годовых на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира №, общей площадью 57,8 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время задолженность по кредитному договору составляет 541167,64 руб., что подтверждается справкой о задолженности. Решение по данному делу полагают на усмотрение суда, при удовлетворении иска, просят направить часть средств для погашения задолженности. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, чтомежду ФИО1 и ООО «Солнечный город» был заключен договор участия в долевом строительстве №7-2/42 14.04.15г., в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, общей площадью с учетом площади холодных помещений – 57,8 кв. м., расположенную на 2 этаже, блок-секция 2, стоимостью 1598400 рублей, многоквартирном жилом доме № ( на генеральном плане застройки) с размещением нежилых помещений расположенного по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 12 838 кв. м., кадастровый № и договор участия в долевом строительстве №7/53 –Н от 14.01.15г часть жилого дома состоит из нежилого помещения №, подъезд 2, этаж-цокольный, общая площадь 3,5 кв.м стоимостью 20000 рублей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 12 838 кв. м., кадастровый №. 

В соответствии с указанными договорами ООО «Солнечный город» обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить, ввести в эксплуатацию и передать ФИО1 квартиру №, общей площадью с учетом площади холодных помещений – 57,8 кв. м., расположенную на 2 этаже, блок-секция 2, в многоквартирном жилом доме № с размещением нежилых помещений расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 12 838 кв. м., кадастровый №, а также построить, ввести в эксплуатацию и передать ФИО1 нежилое помещения №, подъезд 2, этаж-цокольный, общая площадь 3,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 12 838 кв. м., кадастровый №, а ФИО1 обязался оплатить обусловленную договороми цену и принять квартиру и нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилогодома (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора №7/53-Н, цена договора составляет 20000руб., которая ФИО1 уплачена в полном объеме, согласно справке ООО «Солнечный город» от 30 апреля 2015 года. Согласно п. 2.1 договора № 7-2/42 цена договора составляет 1598400 Рублей. В соответствии с п.2.2 ч.2 договора денежные средства в размере 500000 рублей уплачены ФИО1 за счет собственных денежных средств, оставшаяся часть-1098400 рублей, за счет целевых кредитных денежных средств по договору №61609 от 20.04.15 года. Согласно справке ООО «Солнечный город» от 06 мая 2015 года обязательства ФИО1 по уплате стоимости квартиры -1598400 рублей исполнены в полном объеме. Задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 541167,64 рублей. 

В соответствии с п.п. 3.2, 5.1- 5.3 договоров, срок ввода объекта в эксплуатацию IVквартал 2016 г., объект подлежит передаче истцу не позднее чем во IIвтором квартале 2017 г. 

Договорами предусмотрен порядок их расторжения. Так, согласно п. 6.1, 6.5-6.7 договора, настоящий договор, может быть, расторгнут участником в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направлениядругой стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, направленного по почте заказнымписьмом с описью вложения.Застройщик, в случае расторжения договора по инициативе Участника, в течение двадцати рабочих дней со днярасторжения договора обязан возвратить Участнику денежные средства, уплаченные им в счёт договорной цены, а также уплатить проценты на сумму за использование указанных денежных средств в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты РФ».Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником денежных средств или их части в соответствии с разделом «Цена и порядок расчетов» до дня их возврата Застройщиком Участнику.В случае расторжения настоящего договора по требованию Участника в судебном порядке по основаниям,предусмотренным п. 1.1. ст. 9 Закона, Застройщик обязуется возвратить Участнику денежные средства, уплаченныеим в счет цены договора и проценты за пользование денежными средствами в течение 10 дней с моментарасторжения договора.

Кроме того, п. 9.1.3, 9.1.6 предусмотрено, что за нарушение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» и иным законодательством РФ. При просрочке предоставления Объекта в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик выплачивает Участнику пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Указанное условия в полном мере соответствует положениям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 которого установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаенеисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В связи с тем, что ответчик в установленный договором срок не передал истцу объекты строительства ФИО1 обратился к ответчику с уведомлением от 13.11.2017 г. о расторжении договоров участия в долевом строительстве №7-2/42 от 14.0415г., №7-53/Н от 14.01.15г, в котором указал, и просил вернуть денежную сумму в размере 1 598 400 рубля, оплаченную по договору. 

Ответчик в судебном заседании подтвердил получение указанного уведомления. 

До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО «Солнечный город» срока передачи ФИО1 объектов долевого строительства, у истца возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве № 7-2/42 от 14.04.15г., №7-53/Н от 14.01.15г., которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик ООО «Солнечный город» не исполнил своих договорных обязательств перед истцом ФИО1, а после реализации им своего права на одностороннее расторжение договора не вернул переданные по этому договорам денежные средства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Солнечный город» в связи с отказом от исполнения договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве уплаченной по договорам денежной суммы в размере 1618 400 рублей. 

При этом, денежные средства в сумме 541 167 рублей 64 копейки подлежат направлению на погашение кредита истца в ПАО Сбербанк Росии по кредитному договору 

<

***> от 20.04.2015г.. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Как установлено в судебном заседании между ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624, с одной стороны, и ФИО1, ФИО5, с другой стороны, подписав Индивидуальные условия кредитования, был заключен кредитный договор №61609 от 20.04.15 года. По условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 1098400 рублей под 11,9 % годовых на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатная квартира №, общей площадью 57,8 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке ПАО «Сбербанк России» Пензенское отделение № за период с 30.04.15 г. по 27.10.17г. с ФИО1, ФИО5 уплачены проценты ипотечного кредита в размере 195 155,44 рублей.

Учитывая нарушение ответчиком своих обязательств перед истцом ФИО1, в связи с чем истец вынужден был нести убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору за квартиру, которую в собственность не получил, кредитный договор был заключен истцом именно для приобретения квартиры, которую ему обязался в определенный срок передать ответчик, чего им сделано не было, что послужило основанием для расторжения договора, суд приходит к выводу, что именно по вине ответчика истцом понесены убытки в виде оплаты процентов по кредитному договору и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ООО «Солнечный город» процентов по уплате ипотечного кредита в размере 195155,44 рублей,как понесенных убытков. 

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителемвреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ч.2 ст.151 ГК РФ указано, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснениям, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя; так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объектов недвижимости, в связи с чем, им заявлено об отказе от исполнения договоров и их расторжении в одностороннем порядке. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, они не смогли своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. До настоящего времени истцу приходится оплачивать ипотеку ( основной долг и проценты) и вынужденно жить со своей семьей на арендованной квартире. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Солнечный город» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Представитель ответчика не отрицает то обстоятельство, что истцом была направлена в его адрес и им получена претензия о расторжении договоров и возврате денежных средств. 

Исходя из этого, с ООО «Солнечный город»подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере (1 618400 + 195155,44+5000): 2 = 909277рублей 72 копейки, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в удовлетворении его законных требований.

Истец ФИО1 на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «Солнечный город» в возврат расходов по оплате госпошлины в размере 17567 рубля 78 копеек, в доход муниципального образования г. Пензы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Солнечный город» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Солнечный город» в пользу ФИО1 денежныесредства уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 14.04.15 г. № 7 – 2/42, договору участия в долевом строительстве от 14.01.15 г. №7/53-Н, заключенными между ФИО1 и ООО «Солнечный город» в связи с отказом от исполнения договора, в размере 1 618 400 рублей, из которых 541 167 рублей 64 копейки направить в погашение кредита по договору №61609 от 20.04.2015 года заключенному с ОАО «Сбербанк Роисии»;уплаченные проценты в размере 195155 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 909277рублей 72 копейки. 

Взыскать с ООО «Солнечный город» государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пензы в сумме 17567 рубля 78 копеек

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца после вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 г.

Председательствующий