Дело № 2-1963/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Исрапиловой Э.М.,

11 июля 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, поскольку в доме была произведена реконструкция. Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,1 кв.м., оставшийся после смерти ФИО3; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО4.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации города Волгограда ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома 

<

адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 при жизни завещание не оставил, в связи с чем наследство должно перейти к наследникам по закону.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются его дети ФИО2 (л.д.13) и ФИО1 (л.д.14, 15).

Истца ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д.67, 68).

19 февраля 2015 года ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.83, 85).

При этом, ФИО1 и ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ввиду наличия самовольно выполненной реконструкции жилого дома, которое в установленном законом порядке не было согласовано с органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации жилого дома были выполнены следующие строительно-монтажные работы: жилой дом (лит.А): обкладка кирпичом наружных стен дома. Цокольный этаж жилого дома (лит. под А): демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в наружной стене помещения № 1; устройство наружного входа в подвал (цокольный этаж)-лит.а3 с наружными стенами из кирпича, деревянной крышей, кровлей из волнистых асбестоцементных листов и лестницы для спуска-подъема из кирпича; устройство деревянного проема с монтажом над проемом перемычки из парных прокатных швеллеров, с достаточной величиной опирания на стену слева и справа от проема, в наружной стене (ранее) для организации входа-выхода между помещениями кухни № 1 (лит. под А) и подсобным помещением № 5 (лит. под А1); устройство бетонной отмостки. Цокольный этаж (лит. под А1): возведение кирпичных наружных стен цокольного этажа и устройство деревянного перекрытия (балки, обрешетка, настил с проемом под лестницу под частью жилой пристройки (лит. А1) и частью холодной пристройки (лит. а); монтаж внутренних ненесущих перегородок (глухой, с дверным проемом и дверным блоком, в результате чего в цокольном этаже образованы два подсобных помещения №№ 5,6; устройство деревянной лестницы (ступени, площадка, ограждение); устройство бетонной отмостки. Холодная пристройка (лит. а): возведение деревянных наружных стен; устройство деревянных: перекрытия, односкатной крыши, монтаж кровли из асбестоцементных волнистых листов; монтаж дверного и оконного блоков в проемы; отделка помещения, устройство полов. Навес (лит. а): устройство навеса над крыльцом (лит. а2): возведение деревянных (из теса) стен по кирпичному ленточному фундаменту, перекрытия, крыши, монтаж кровли из волнистых асбестоцементных листов; 

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов в результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составила общая площадь 104,4 кв.м., из них 38,8 кв.м. составляет жилая площадь. Реконструкция жилого дома происходила в соответствии с требованиями законодательства, на земельном участке наследодателя,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Согласно заключению ОАО ПИИ «ТРАКТОРОПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома № 

<

адрес> № 176-Ф/Л-2016-ПЗ, жилой дом с жилой пристройкой, холодной пристройкой, цокольными этажами, крыльцом и навесом 

<

адрес>, возведены в соответствии с требованиями строительных норм. Конструкции жилого дома с пристройками, цокольными этажами, крыльцом и навесом в момент проведения технического обследования находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Критических и значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Здание отвечает требованиям СП 42.133302011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», пригодно для проживания. Использование помещений возможно в полном объеме и может быть сохранено, узаконено и принято в эксплуатацию. Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация дома возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с жилой и холодной пристройками (лит. А, А1, а), цокольными этажами (лит. под А, лит. под а1), навесом и крыльцом (лит. а1, а2) 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности, и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей (л.д.31-55). 

Таким образом, реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, была произведена в период жизни наследодателя ФИО3 на земельном участке, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, однако оформить право собственности на него с учетом реконструкции собственник ФИО3 не успел. Реконструкция жилого дома произведена с учетом требований действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, относящегося к данному жилому дому, а, следовательно, может быть признана законной. 

Таким образом, поскольку реконструкция дома 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, назначение земельного участка с возведением пристроек не нарушается, к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., в реконструированном состоянии; включив в наследственную жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., оставшуюся после смерти ФИО3. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Поскольку, судом удовлетворены исковые требования истцов в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., то и требования истцов о включении в наследственную массу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом реконструкции жилого дома с новыми размерами, а именно общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., оставшийся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 11 июля 2017 года. Мотивированный текст решения изготовлен 17 июля 2017 года.

Судья: Л.П. Самофалова