Дело № 2-741/2025

24RS0048-01-2024-010847-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Железногорск Красноярского края 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долидович С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просит: признать незаконными взносы в фонд капитального ремонта, начисленные Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года и с мая 2022 года по июль 2025 года; обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> произвести начисление взносов на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года и с мая 2022 года по июль 2025 года из расчета площади жилого помещения 77,4 кв.м. с учетом ранее выплаченных истцом взносов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и плательщиком взносов за капитальный ремонт. В феврале 2023 года ответчик выставил истцу задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5 479 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с жалобой, на которую ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому сумма задолженности возникла из-за доначисления за период нахождения многоквартирного дома с января 2021 года по апреля 2022 года на специальном счете ООО УК «Мирт», так как ранее начислялась сумма взноса на площадь 

<

адрес>,4 кв.м., а теперь на площадь 82,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истицей задолженность в размере 5 749 руб. 20 коп. погашена. ДД.ММ.ГГГГ истца получила ответ Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, согласно которому был произведен перерасчет за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года и задолженность составила 5 479 руб. 20 коп. В последующем, ответчиком были произведены два перерасчета: первый за период с мая 2022 года по май 2023 года в размере 5 918 руб. 18 коп.; второй в размере 18 117 руб. 85 коп. Истцом в сведения ЕГРН были внесены изменения, в части площади квартиры и площадь квартиры составила 77,4 кв.м. Ссылаясь на необоснованность произведенных ответчиком перерасчетов за вносы на капитальный ремонт, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УК Мирт» ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского край, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 года N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края", в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 7 Закона от 27.06.2013 года N 4-1451 региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.

На основании ст. 11 Закона от 27.06.2013 года N 4-1451 региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляла 82,6 кв.м.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщил истцу, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с января 2021 года по апрель 2022 года сформировал фонд капитального ремонта на специальном счете ООО «УК Мирт», при переходе на способ формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора, ООО «УК Мирт» предоставило информацию о том, что площадь квартиры истца составило 77,4 кв.м., тогда как в ЕГРН по состоянию на 20.032021 года площадь квартиры указана 82,6 кв.м., задолженность сформировалась в феврале 2023 года в связи с доначислением. 

Согласно письма Регионального фонда КРМДКК от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения № (площадь 40 кв.м.), расположенного в 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет, за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года начисления за капитальный ремонт составили 21 792 руб., в период с января 2021 года по май 2022 года начисления взносов на капитальный ремонт производились ООО «УК Мирт» исходя из площади помещения 77,4 кв.м., в феврале 2023 года площадь помещения приведена в соответствие и составила 82,6 кв.м., в связи с чем собственнику помещения выполнен перерасчет за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года, задолженность составила 5 479 руб. 20 коп., в июне 2023 года в связи с изменением площади помещения выполнен перерасчет за период с мая 2022 года по май 2023 года и начисления составили 5 918 руб. 18 коп.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на жалобу истца Служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> сообщила истцу о том, что ООО «УК Мирт» были предоставлены ответчику сведения о размере начислений и оплат, согласно которым начисление взносов по жилому помещению № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> производился исходя из площади помещения 77,4 кв.м., тогда как согласно выписки из ЕГРН площадь помещения составляла 82,6 кв.м., в связи с чем был произведен перерасчет за период ноябрь 2014 года – декабрь 2020 года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 5 479 руб. 20 коп., в июне текущего года произведен перерасчет за период май 2022 года – май 2023 года и сумма задолженности по взносам составила 5 918 руб. 18 коп.

Согласно ответу ООО «УК «Мирт» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос, сумма начисленных взносов на капитальный ремонт 

<

адрес> за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года по данным Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> составляет 21 792 руб. на площадь 40 кв.м., за период с января 2021 года по апрель 2022 года сумму начисленных взносов на капитальный ремонт по данным ООО «УК «Мирт» составляет 10 857 руб. 64 коп. на площадь 77,4 кв.м.

Из представленной по запросу суда выписи из ЕГРН и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленинградский, 

<

адрес>, составляла 77,4 кв.м. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленинградский, 

<

адрес>,, с 82.6 кв.м. исправлена на 77,4 кв.м. в связи с технической ошибкой.

Из представленных в материалы дела истцом платежных документовх на оплату взносов на капитальный ремонт усматривается, что начисления в 2023 года производились исходя из разной площади квартиры:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разрешая требования истца о признании незаконными взносов в фонд капитального ремонта, начисленные Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года и с мая 2022 года по июль 2025 года, суд не находит оснований для удовлетворений, поскольку как следует из представленных в материалы дела расчетах за период с ноября 2014 года по июнь 2023 года ответчиком правомерно произведен перерасчет взносов на капитальный ремонт исходя из площади квартиры, содержащейся в ЕГРН и равной 82,6 кв.м. 

Так, из материалов дела видно, что взносы на капитальный ремонт ответчиком производились в период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года из расчета площади квартиры равной 40 кв.м., а в период с мая 2022 года по июнь 2023 года из расчета 77,4 кв.м. 

При этом, судом учтено, что истец оплачивая взносы на капитальный ремонт и получая платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт могла знать о том, что начисления ей проводятся из расчета не правильной площади квартиры, однако каких-либо действий направленных на предоставлении ответчику информации о правильной площади квартиры и необходимости приведения платежного документа в соответствии с требованиями действующего законодательства для дальнейшего правильного исчисления суммы взносов на капитальный ремонт начиная с февраля 2015 года не предпринимала.

Также суд не находит оснований для удовлетворений истца об обязании ответчика произвести начисление взносов на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года из расчета площади жилого помещения 77,4 кв.м. с учетом ранее выплаченных истцом взносов, поскольку материалы дела не содержат достоверных сведений о том, что ответчиком неправомерно произведен расчет взносов на капитальный ремонт.

Более того, истцом в исковом заявлении о применении срока исковой давности по обязательствам по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года в части произведенного перерасчета.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения тоб отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года к истцу не предъявлялся, у суда отсутствуют основания для признания незаконными взносов в фонд капитального ремонта, начисленные Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года. и обязании Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> произвести начисление взносов на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года из расчета площади жилого помещения 77,4 кв.м. с учетом ранее выплаченных истцом взносов.

Вместе с тем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика произвести начисление взносов на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с мая 2022 года по июль 2025 года из расчета площади жилого помещения 77,4 кв.м. с учетом ранее выплаченных истцом взносов, поскольку как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажном плану жилого помещения № по 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м.

Кроме того, судом учтено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в виду технической ошибки площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленинградский, 

<

адрес>,, с 82.6 кв.м. исправлена на 77,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края произвести перерасчет начисления взносов на капитальный ремонт на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с мая 2022 года по июль 2025 года из расчета площади жилого помещения 77,4 кв.м. с учетом ранее выплаченных ФИО1 взносов.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.