Дело № 2-1034/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 13 сентября 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лопачевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к Администрации города Смоленска, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании квартиры автономным жилым блоком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании квартиры автономным жилым блоком №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> д. № указав, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> д. № кв. №. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО3 без оформления разрешающей документации была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры № уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дом по адресу: 

<

адрес>, д. № признан домом блокированной застройки, квартира № - автономным жилым блоком. В этой связи просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать ее автономным жилым блоком №, признать за истцом право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3, 34).

Истец, извещенный надлежащим образом (л.д. 43-44), в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 16) ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная (л.д. 45-46), в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 21-22, 38).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено и никем не оспаривается, что у ФИО3 в собственности имеется квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> (л.д. 7, 8, архивное дело № л.д. 15-16). 

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. №, признан домом блокированной застройки. Квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. №, кв.№ принадлежащая ФИО2, признана автономным жилым блоком № (л.д. 5-6, архивное дело № л.д. 69-70). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское БСУ» по результатам обследования дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № и квартиры № не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции дома в квартире №

- дощатые стены помещения без номера с наружной стороны обложены силикатным кирпичом. С внутренней стороны стены утеплены мягкой минераловатной плитой, обшиты ГВЛ. Образованы помещения санитарного узла № и коридора №;

- в стене, разделяющей помещения № и № зашит дверной проем;

- перегородка, разделяющая помещения № и № обшита листами ГКЛ с устройством дверного проема;

- в помещении санитарного узла № установлены: унитаз, ванная, умывальник. Установленное оборудование подключено к ранее существовавшей сети водоснабжения. От ранее существовавшей сети отопления выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в устроенный выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. Вентиляция помещения естественная через окно.

B результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры № за счет изменения толщины перегородки между помещениями № и №, уточнения площади помещений, уточнения линейных размеров уменьшилась с 

<

данные изъяты> м2 до 

<

данные изъяты> м2. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № уменьшилась с 

<

данные изъяты> м2 до 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 9-33, архивное дело № л.д. 25-54).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Дом газифицирован (л.д. 23-24).

По данным ЕГРН дом № по ул. 

<

адрес> - многоквартирный (двухквартирный) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (архивное дело № л.д. 19-20); земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для ИЖС (л.д. 25). Также представлен план фактического использования земельного участка, дом расположен в границах земельного участка (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» согласовал, что названная квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 49, 50).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Препятствий для удовлетворения иска не имеется, возражений от ответчиков не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признана автономным жилым блоком №. 

Поскольку квартира № и автономный жилой блок № являются разными объектами права, суд также признает за ФИО3 - собственником указанной квартиры право собственности на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иных выводов суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по 

<

адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Смоленское БСУ», согласно которому общая площадь квартиры равна 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком №.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0001-01-2019-001466-35

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1034/2019