Дело № 2-778/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001177-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 24 ноября 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 ФИО4, указав в обоснование исковых требований, что в 1992 году его отец К.Р.Ш. купил у совхоза 

<

данные изъяты> трёхкомнатную квартиру, которой впоследствии присвоен адрес: 

<

адрес>, вселился в данную квартиру. 3 октября 1994 года между К.Р.Ш. и совхозом 

<

данные изъяты> заключен письменный договор купли-продажи указанной квартиры. На основании распоряжения Оноприеновского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 года № К.Р.Ш. на праве собственности предоставлен земельный участок под квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Ш. умер. После его смерти наследниками первой очереди по закону являются его дети: он (ФИО2 ФИО3) и ФИО2 ФИО4 установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. 6 июля 2023 года нотариусом Кувандыкского городского округа Оренбургской области ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок отца. В выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру отказано в связи с тем, что право собственности на неё за наследодателем при жизни не было зарегистрировано в установленном порядке. Спора о правах на наследственное имущество нет. 

Просит включить в состав наследства К.Р.Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на данную квартиру по праву наследования по закону. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 7 июля 2023 года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Подтвердила, что К.Р.Ш. с 1992 года и до дня своей смерти постоянно жил в квартире по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой, как собственной, содержал её за свой счет, ремонтировал. После его смерти в квартире остался жить его сын ФИО2 ФИО3 Спора о правах на квартиру нет. 

Истец ФИО2 ФИО3, ответчик ФИО2 ФИО4, представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что в 1992 году К.Р.Ш. как работнику совхоза 

<

данные изъяты> предоставлена для проживания квартира в 

<

адрес> Оренбургской области, в которую он вселился.

3 октября 1994 года между совхозом 

<

данные изъяты> и К.Р.Ш. заключен договор купли-продажи, по которому К.Р.Ш. приобрел в собственность данную квартиру. Договор купли-продажи зарегистрирован в Оноприеновском сельском совете Кувандыкского района Оренбургской области в этот же день за №. 

Распоряжением администрации Оноприеновского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 19 декабря 2000 года № квартире К.Р.Ш. присвоен адрес: 

<

адрес>

Распоряжением администрации Оноприеновского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 года №, свидетельством № о праве собственности на землю от 22 мая 1993 года, выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что с 22 мая 1993 года К.Р.Ш. являлся собственником земельного участка под квартирой. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.Ш.С. и К.И.М. подтвердили, что с 1992 года и до дня своей смерти в 2021 году К.Р.Ш. жил в квартире по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данной квартирой как собственной, содержал квартиру за свой счет, производил в ней ремонт. Данную квартиру в 1990-х годах К.Р.Ш. купил у совхоза 

<

данные изъяты>. Вместе с ним проживал и остается жить в квартире его сын ФИО2 ФИО3 Спора о правах на квартиру нет. 

Согласно п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год), действующего на дату заключения договора купли-продажи квартиры от 3 октября 1994 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно ст.160 Гражданского кодекса РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п.2 ст.161 Гражданского кодекса РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор купли-продажи квартиры от 3 октября 1994 года составлен между продавцом совхозом 

<

данные изъяты> и покупателем К.Р.Ш. в письменной форме и зарегистрирован в этот же день в Оноприеновском сельском совете Кувандыкского района Оренбургской области за №. Регистрация перехода права собственности в органах технической инвентаризации не произведена.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), действующего на дату рассмотрения настоящего дела, права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2023 года право собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно техническому плану помещения, а также заключению кадастрового инженера П.А.М., квартира по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, площадь квартиры в Едином государственном реестре недвижимости указана 

<

данные изъяты> кв.м. При обмере данной квартиры № была сделана техническая ошибка, а именно: площадь квартиры посчитали с учетом площади тамбура и холодной веранды. Фактически площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Дом, в котором находится квартира №, – двухквартирный. Квартиры в указанном многоквартирном доме зеркальные и, соответственно, их площади должны быть равными. Фактически квартира № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, а квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о регистрации вступил в силу с 31 января 1998 года.

Договор купли-продажи квартиры между совхозом 

<

данные изъяты> (продавцом) и К.Р.Ш. (покупателем) заключен 3 октября 1994 года, следовательно, права покупателя К.Р.Ш. на недвижимое имущество на основании данного договора считаются ранее возникшими.

Все существенные условия договора сторонами согласованы, из текста договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, отчуждаемая квартира ранее никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не стоит, о чем указано в тексте договора. 

Совхоз 

<

данные изъяты> на основании распоряжения администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29 декабря 1992 года №645-р реорганизован в 

<

данные изъяты> по распоряжению администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 15 мая 1998 года №176 р преобразовано в СПК колхоз 

<

данные изъяты> В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 июня 2023 года СПК колхоз 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность 22 марта 2007 года в связи сего ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у К.Р.Ш. возникло право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16 сентября 1994 года, независимо от того, что он не произвел регистрацию права собственности на квартиру в органах технический инвентаризации. 

ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Ш. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 23 июля 2018 года. После его смерти открылось наследство. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодека РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Поскольку судом установлено, что при жизни К.Р.Ш. являлся собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то данная квартира подлежит включению в состав его наследства. 

В силу п.1 ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Завещание и наследственный договор К.Р.Ш. не составлялись, поэтому его имущество подлежит наследованию по закону. 

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

После смерти К.Р.Ш. наследниками первой очереди по закону являются его дети ФИО2 ФИО3 и ФИО2 ФИО4

В установленный законом срок ФИО2 ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца К.Р.Ш., что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Кувандыкский городской округ Оренбургской области К.Е.М. от 31 октября 2023 года, по его заявлению заведено наследственное дело №. Наследник первой очереди по закону ФИО2 ФИО4 обратился с заявлением к нотариусу, в котором указал, что им пропущен срок для принятия наследства, однако с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства он обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО2 ФИО3 

6 июля 2023 года Кужину Рамилю Р. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Принимая во внимание, что ФИО2 ФИО3 является наследником первой очереди по закону после смерти отца К.Р.Ш., в установленный законом срок принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другой наследник первой очереди по закону ФИО2 Радик Р. возражений относительно исковых требований не представил, спора о правах на наследство нет, то за ФИО2 ФИО3 следует признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2). Технический план является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (п.7.3 ч.2).

При этом, в силу ч.4 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 Р на квартиру, и основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследства К.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) объекта недвижимости – многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения (квартиры № и №). Характеристики многоквартирного дома: вид объекта: здание; назначение: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный жилой дом; количество этажей: 1; материал стен: железобетонные; год завершения строительства: 1991, площадь объекта: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала: №; кадастровые номера иных объектов недвижимости, расположенных в пределах объекта недвижимости: № и №; кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: № и №. 

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда принято в окончательной форме 1 декабря 2023 года.

Судья: Л.В. Белова

Подлинник данного решения суда находится в гражданском деле №2-778/2023 и хранится в Кувандыкском районном суде Оренбургской области.