Дело № 2-8381/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» ФИО8, истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о защите прав потребителей путем признания права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

СРОО «Институт защиты прав потребителей» обратилось в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», с требованием признать за ФИО2, ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный 7-этажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>) в виде трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу 

<

адрес> в размере 82.1/9135.5). В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, несовершеннолетними ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, потребители приняли на себя обязательство оплатить ответчику денежные средства в размере 1453026 руб., а ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность потребителей объект долевого строительства в виде трехкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 81,97 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в 

<

адрес>, который расположен на строительном участке площадью 0,4282 га по адресу 

<

адрес> на выполнение участниками долевого строительства условий договоров по оплате объектов долевого строительства, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств приостановил строительство, в установленный срок не осуществил передачу потребителям объектов долевого строительства, не представил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для перехода прав собственности на объекты к участникам долевого строительства. Таким образом, участники долевого строительства лишены возможности оформления в собственность объектов долевого строительства иначе, как в судебном порядке. На момент обращения в суд многоквартирный дом построен и возведен, однако не введен в эксплуатацию ввиду отсутствия сети инженерно-технического обеспечения в виде совокупности сооружений и коммуникаций, используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции. 

В судебном заседании представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО8 и истица ФИО1 поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей», истицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 9, 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в т.ч. в судебном порядке.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, участники долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, и при нарушении ответчиком указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и в судебном порядке путем предъявления требований о признании права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО1 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, потребителя приняли на себя обязательство оплатить ответчику денежные средства в размере 1453026 рублей, а ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность Потребителей объект долевого строительства в виде трехкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 81,97 кв.м., расположенной на 7 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в 

<

адрес>, который расположен на строительном участке площадью 0,4282 га по адресу 

<

адрес> долевого строительства исполнили перед застройщиком обязанность по выплате денежных средств в размере 1453026 рублей, что подтверждается актом взаиморасчетов. Однако, ответчик до настоящего момента не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче потребителям объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта БТИ, площадь указанной квартиры равна 82.1 кв.м. Согласно проектной декларации строительство жилого дома осуществляется по адресу: 

<

адрес>, б/н, на земельном участке площадью 0,4282 га, с кадастровым номером 64:48:040524:4. Согласно технической документации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, является объектом незавершенного строительства, процент готовности дома на день рассмотрения дела судом – 74%.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований СРОО «Институт защиты прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования СРОО «Институт защиты прав потребителей», предъявленные к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в интересах ФИО2, ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный 7-этажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>) в виде трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже блок-секции «В» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу 

<

адрес> в размере 82.1/9135.5 (из них ФИО2 -1/ 5 доли; ФИО3-1/5 доли; ФИО3.- 1/5 доли; ФИО3-1/5 доли; ФИО1- 1/5 доли).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: