Дело №....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2019 года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнистрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юнистрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что между ФИО2 и ответчиком заключен Договор долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект – «Гостиница с продовольственным магазином в помещении первого этажа здания в 

<

адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства номер-студию №..., общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять объект долевого строительства. 

Согласно п.3.3.7 Договора срок постройки и ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию в течении ДД.ММ.ГГГГ с даты получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому дольщик уступает правопреемнику права требования по договору, а правопреемник принимает права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, зафиксированных в настоящем Соглашении. 

Истец свои обязательства по оплате цены Договора в размере .... выполнила в полном объеме.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект – «Гостиница с продовольственным магазином в помещении первого этажа здания в 

<

адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатный номер №..., общей площадью ....м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять объект долевого строительства. 

Согласно п.3.3.7 Договора срок постройки и ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.1 Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию в течении ДД.ММ.ГГГГ с даты получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

Истец свои обязательства по оплате цены Договора в размере .... выполнила в полном объеме.

Однако, до настоящего момента объекты долевого строительства – однокомнатный номер №..., номер-студия №... не переданы истцу.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику по почте была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а так же компенсацию морального вреда.

Просит взыскать с ООО «Юнистрой-2» в свою пользу неустойку по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойку по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере ...., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ...., расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представление интересов в суде в размере ...

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ФИО4, просил суд отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения требований истца, просил снизить неустойку до разумных пределов. 

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Юнистрой-2» заключен договор долевого участия в строительстве №...-гэ.

В соответствии с п.1.1 договора дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса, а застройщик своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект – «Гостиница с продовольственным магазином в помещении первого этажа здания в 

<

адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик принять в собственность объект долевого строительства, входящий в состав объекта и указанный в разделе 2 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение – «Номер-студия», подлежащее передаче дольщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.1.1, п.3.1.2 дольщик обязан внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Номер-судию» в состоянии, которое на момент передачи соответствует требованиям п.2.3 договора.

В соответствии с п.3.3.1, 3.3.2 застройщик обязан своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство объекта, указанного в п. 1.1 и передать дольщику «Номер-студию» в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктами 4.1 и 4.2 установлено, что стоимость одного квадратного метра общей площади «Номера-студии» составляет ...., сумма долевого взноса дольщика составляет .... и эквивалентна ... кв.м. общей площади «Номера-студии».

Согласно п.7.4 договора в случае нарушения установленного договором срока передачи дольщику «Номера-студии», застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен Соглашение №... об уступке прав требования по Договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Соглашения, дольщик уступает правопреемнику права требования по Договору, а правопреемник принимает права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, зафиксированных в настоящем соглашении.

Дополнительным соглашением к Договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили пункты 4.1. и 4.2. Договора. Так, согласно п. 4.1 Договора, стоимость одного квадратного метра общей площади «Номера-студии» составляет .... Сумма долевого взноса дольщика составляет ... руб. и эквивалента ....м. общей площади «Номера-студии».

ФИО1 исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...., квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ....

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Юнистрой-2» заключен договор долевого участия в строительстве №...-гэ.

В соответствии с п.1.1 договора дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса, а застройщик своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект – «Гостиница с продовольственным магазином в помещении первого этажа здания в 

<

адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик принять в собственность объект долевого строительства, входящий в состав объекта и указанный в разделе 2 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение – «Однокомнатный номер», подлежащее передаче дольщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.1.1, п.3.1.2 дольщик обязан внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Однокомнатный номер» в состоянии, которое на момент передачи соответствует требованиям п.2.3 договора.

В соответствии с п.3.3.1, 3.3.2 застройщик обязан своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство объекта, указанного в п. 1.1 и передать дольщику «Однокомнатный номер» в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктами 4.1 и 4.2 установлено, что стоимость одного квадратного метра общей площади «Однокомнатного номера» составляет ...., сумма долевого взноса дольщика составляет ... руб. и эквивалентна ... кв.м. общей площади «Однокомнатного номера».

Согласно п.7.4 договора в случае нарушения установленного договором срока передачи дольщику «Однокомнатного номера», застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением к Договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. стороны определили оплату долевого взноса по Договору в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ – сумму в размере ...., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – остаток долевого взноса в сумме ...., оплата может быть произведена как денежными средствами, так и поставкой материалов и оказанием услуг по дополнительному соглашению Сторон. 

ФИО1 исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...., квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...., квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ....,

Возражая против доводов истца, представитель ответчика указал, что 

По договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. у истца имеется просроченная задолженность в размере ...., от погашения которой истец оказалась, ссылаясь на то, что самостоятельно проведет чистовую отделку объектов недвижимости, однако, указанный вариант погашения задолженности не был согласован с застройщиком, соглашения составлено не было, задолженность числится на сегодняшний день.

В подтверждение проведения ремонтных работ, истцом представлен договор бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ., согласно акту выполненных работ по ремонту и отделке жилого помещения, стоимость ремонтных работ составляет ...., передача денежных средств подрядчику подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., распиской лот ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...., распиской от ДД.ММ.ГГГГ сумму ...., распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ....

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.5.1 договора долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Однако в установленные сроки объект – «Номер-студия», являющийся предметом договора долевого участи в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ., а так же объект – «Однокомнатный номер», являющийся предметом договора долевого участи в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего в эксплуатацию введены.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3.3.5 договоров также предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта гаражного бокса в собственность дольщика.

Однако, в нарушение указанных требований закона и договора, ответчиком ни передаточного акта, ни иного документа свидетельствующего о передаче истцу объекта долевого строительства в материалы дела представлено не было, равно как и доказательств уклонения истца от подписания указанных документов, либо направления их в его адрес.

Возражая против доводов истца, представитель ответчика указал, что спорный объект недвижимости фактически передан истцу, и он им в настоящее время пользуется.

Доводы представителя ответчика об исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ., путем фактической передачи спорного имущества истцу, вопреки требованиям ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривающим обязательное подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении договора.

Кроме того, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые от законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве, а, следовательно, данные условия могут быть изменены лишь заключением дополнительного соглашения. 

Из представленных в материалы дела дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения от 22.11.2016г. к договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что между истцом и ответчиком были согласованы иные сроки передачи объекта недвижимости, кроме того из 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договором участия в долевом строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи объекта в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ., договором участия в долевом строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи объекта в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ.и до настоящего времени объекты в эксплуатацию не введен, какой либо документ о передаче объектов недвижимости в адрес истца не направлялся и сторонами не подписывался, равно как и между сторонами не было заключено дополнительного соглашения о продлении сроков передачи истцу спорного объекта, суд приходит к выводу, о нарушении ответчиком существенного условия договора, именно срока исполнения обязательства возникшего из договора долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ а так же из договора участия в долевом строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ.по передаче объектов долевого строительства в собственность истца.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, при этом размер неустойки специально установлен законом и договор в данной части не может ему противоречить, суд при определении размера требований кредитора должен исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Истец просит суд взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...., а так же неустойку по договору участия в долевом строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере .... Расчет, представленный истцом, проверен судом и является верным, период, рассчитанный истцом соответствует требованиям действующего законодательства.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 указанного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении неустойки. При этом в подтверждение оснований для применения указанных положений ответчик указал, что им не допускалось какого-либо недобросовестного поведения, он не извлекал выгоды из сложившейся помимо его воли ситуации, предпринимал все меры для завершения строительства в установленные договором сроки, в настоящее время осуществляет все возможные меры для сохранения и эксплуатации объекта долевого строительства и фактически передал в пользование истца спорное имущество, который им пользуется и извлекает из этого выгоду. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения стороны, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание доводы представителя ответчика, суд приходит к выводу о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств и возможности снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. до ...., по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. до ...

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу потребителя в размере ... рублей.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией и предложением в 10-ти дневный срок исполнить его требования по выплате неустойки и компенсации морального вреда. Данная претензия была направлена в адрес ответчика, что подтверждается соответствующими почтовыми квитанциями, однако требования истца в добровольном порядке исполнены не были.

Исходя из размера, подлежащей взысканию суммы, в которую входит неустойка – ... руб. (.... + ....) и денежная компенсация морального вреда – 10 ... рублей, размер штрафа составит ... руб. 

Ответчик не представил доказательств исключительности настоящего случая для уменьшения размера штрафа. 

Истцом заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме ...., а так же расходов по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представление интересов в суде в размере ....

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя сумму расходов по оплате услуг представителя, суд, учитывая принцип разумности пределов судебных расходов, их относимости к делу, объем и сложность выполненной работы, суд полагает, что заявленная сумма ... рублей превышает разумные пределы и не соответствует доказанному объему оказанных услуг.

Рассматривая заявленное истцом ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности, суд приходит к следующему.

Согласно указанной доверенности истец уполномочил представителя представлять его интересы по иску к ООО «Юнистрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возникшие из договора долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ., а так же представлять интересы во всех органах власти, таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы относятся к судебным расходам истца по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Юнистрой-2» в пользу ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере ....

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, абз. 2 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, размер которой с учетом удовлетворенных судом исковых требований составляет – ... руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юнистрой-2» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору.

Взыскать с ООО «Юнистрой-2» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №...-гэ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору.

Взыскать с ООО «Юнистрой-2» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Юнистрой-2» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2019г.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.