Дело .....

УИД-.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... ..... г.

Судья Новоильинского районного суда ..... Слобожанина А.П.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления незаключенным. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения ..... многоквартирного дома по ...... 

В сентябре ..... от руководителя ООО «УК «Чистый Дом» она узнала о том, что МКД ..... может быть исключен из лицензии ООО «УК «Чистый Дом» и включен в лицензию ООО «МАИ» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД ..... по ....., оформленных протоколом ..... от ...... В соответствии с протоколом на повестке дня стояли вопросы, в том числе о расторжении с ..... всех ранее заключенных договоров и отказ от исполнения договора управления МКД и всех иных договоров со всеми организациями, в том числе с ООО «УК «Чистый Дом»; выбора управляющей организации в лице ООО «МАИ», утверждение условий договора управления МКД ..... по ..... с ......

Согласно указанному выше протоколу, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 51,04% от общей площади помещений в доме.

Считает, что решения общего собрания, оформленные протоколом ..... от ....., являются незаконными и не могут влечь за собой никаких юридических последствий по следующим основаниям: 

-уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. в котором было указано, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме не было. Соответственно также не было указано, где можно ознакомиться с информацией и(или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, получить бюллетень для голосования.

- отсутствует кворум.

- отсутствие установленных законом итогов голосования.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД..... по ....., оформленным протоколом ..... от ....., недействительным. Признать договор управления между собственниками помещений МКД ..... по ..... и ООО «МАИ» незаключенным.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- К., действующий на основании доверенности от ......, сроком на 3 года, исковые требования ФИО1 и доводы, изложенные в уточнённом исковом заявлении, поддержал в полном объёме. Считает, что кворум при голосовании отсутствовал, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании ..... пояснял, что уведомление о проведении собрания вывешивалось на доску перед дверями на улице и внутри, фотографии были представлены в ГЖИ. Вопрос о признании работ, выполняемых ООО УК «Чистый Дом» ненадлежащими на собрании не ставился. Переизбрание управляющей компании ООО «УК «Чистый Дом» решили в связи с тем, что ООО «УК «Чистый Дом» не нравится большей части жильцов дома. ООО «УК «Чистый Дом» плохо занимаются уборкой территории и подъездов, на заявки жителей отвечают плохо. Официальные претензии в адрес ООО «УК «Чистый Дом» не направлялись. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- В., действующая на основании доверенности №..... от ....., сроком на 5 лет, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что протокол был составлен в соответствии с действующим законодательством. Считает, что истец злоупотребляет своими правами.

Ответчик Ф. исковые требования не признала. Пояснила, что она, ее супруг и дети являются собственниками по 1/4 доли в ...... В представленных бюллетенях подтвердила свою подпись за себя, а также на младшего сына. 

Третьи лица, привлеченные ..... определением суда к участию в деле : ООО "МАИ", ООО УК "Чистый дом", о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, представители в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Государственной Жилищной инспекции ..... (отдел в .....), привлеченной ..... к участию в деле, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель С.. показала, что она проживает в квартире по ...... Собственниками данной квартиры являются она, ее сын и невестка Объявлений о том, что ..... состоится собрание по выбору управляющей компании, она не видела. В ..... году она не принимала участие ни в одном собрании. О результатах проведенного собрания ей стало известно из квитанций на оплату ЖКУ. Она всегда расписывается за себя, за сына и за невестку.

В предъявленном свидетелю С. бюллетене (т.1 л.д.174), она подтвердила свою подпись. В предъявленных бюллетенях на л.д.137-138 т.2 С. также указала на то, что там стоит ее подпись. 

Свидетель С. дополнила, что расписывалась она за своего сына и за свою сноху с их ведома без надлежаще оформленной доверенности.

Свидетель Г. показала, что она является единоличным собственником жилого помещения по адресу: ...... На собрании, по результатам которого управляющей компанией стало ООО «МАИ», она не присутствовала, подпись свою не ставила. 

В предъявленном свидетелю Г. бюллетене (т.2 л.д.43-44), она отрицала свою подпись, пояснив, что в собрании не участвовала и подпись в бюллетене не ставила.

Свидетель С., показал, что является собственником 4/9 долей в квартире по ...... Проживает он и зарегистрирован там же. О проводившемся собрании, на котором ставился вопрос о выборе ООО «МАИ» ему было известно, объявление об этом тоже было. На самом собрании он не присутствовал, участвовала в голосовании его мама. Результаты голосования были доведены до собственников, путем их развешивания. Уведомление о проведении собрания он видел на доске объявлений в подъезде и возле подъезда.

В предъявленном свидетелю С. бюллетене (т.2 л.д.174), он отрицал свою подпись, пояснив, что это расписывалась, скорее всего, его мама. 

Свидетель М. показала, что проживает она в ...... Очная часть собрания была проведена ....., подписи собирали по ...... Также было проведено собрание в заочной форме, она обходила всех жильцов в своем подъезде. На следующий день было вывешено решение собрания. На собрании она лично присутствовала. Объявление о проведении собрания было вывешено за 10 дней на подъезде. О результатах голосования была вывешена информация 18 или ....., а ..... было вывешено объявление по повестке. На очном и заочном голосовании говорили о том, что работа с домом управляющей компанией ООО «УК «Чистый Дом» нарушена, они вообще ничего не делают. Грязно, хуже убирают места общего пользования, швы не заделывают, слесарей вообще не видно. 

Свидетель Б. показала, что она и ее несовершеннолетний шестилетний сын являются собственниками по 1/2 доли в ..... она голосовала за ООО «МАИ», для нее не имеет значение, кто управляет их домом. За своего сына подписывала бюллетень она. Она не помнит, вывешивалось ли объявление о проведении общего собрания собственников ...... Результаты собрания от ..... вывешивались. Она принимала участие в заочно голосовании, когда ходили по квартирам. 

В предъявленных свидетелю Б. бюллетенях (т.2 л.д.78, т.2 л.д.80), она подтвердила свою подпись, которую она сделала за себя и за сына. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в период с ..... по ..... состоялось очно- заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ...... Инициаторами проведения общего собрания являлись ФИО2, Ф.

Очная часть собрания состоялась ..... с 08-00 до 09-00 по адресу: ......

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы: 

1) Избрание из числа инициаторов председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии. наделение их правом подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников по вопросам повестки дня, с правом составления протокола общего собрания собственников и его подписания: председатель собрания: ФИО2 (.....); секретарь собрания: П. (.....): счетная комиссия: ФИО2 (.....): П. (.....).

2) Расторжение с ..... всех ранее заключенных договоров и отказ от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом и всех иных договоров, имеющих значение для управления содержания i текущего ремонта общего имущества МКД, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом МКД ..... по ..... со всеми организациями, в том числе с ООО Управляющая компания «Чистый дом» (ИНН .....); отзыв всех доверенностей, выданных собственниками.

3) Выбор управляющей организации в лице ООО «МАИ», утверждение условий договора управления МКД ..... по ..... с управляющей организацией ООО «МАИ» (ИНН .....) с «......

4) Выбор способа управления МКД ..... ..... - управление управляющей организацией.

5) Выбор Совета многоквартирного дома из представителей собственников помещений многоквартирного дома в количестве 6 человек: К. (.....), М. (.....), ФИО2 (.....), Ч. (.....), Ф. (.....), К. (кв, .....). Установление срока действия полномочий совета многоквартирного дама до- переизбрания общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

6) Утверждение прав Совета многоквартирного дома согласно ст. 161.1 ЖК РФ. Наделение Совета многоквартирного дома следующими полномочиями: осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

7) Избрание из числа членов Совета многоквартирного дома Председателя Совета МКД в лице Ф. (.....). Установление срока действия полномочий Председателя Совета МКД- до переизбрания общим собранием собственников помещений МКД. Утверждение прав и обязанностей Председателя Совета МКД согласно ст. 161.1 ЖК РФ.

8) Утвердить размер вознаграждения Председателю совета МКД в размере 1,00 руб./кв. м. и введение его в действие с «..... г. В случае утверждения вознаграждения Председателю совета МКД поручить ОСО «МАИ» (ИНН ..... производить начисления по статье «Услуги совета дома» и заключить агентский договор, также совершать все необходимые действия по сбору и расчету фактически перечисленным собственниками помещений МКД денежных средств по статье «Услуги совета дома», назначить вознаграждение за совершение указанных действий в размере 10% от фактически перечисленной суммы по статье «Услуги совета дома».

9) Утверждение размера платы на содержание жилого помещения и введение ее в действие с «.....;

10) Утвердить план текущего ремонта ...... (приложение .....).

11) Принятие решения по переходу на прямые договоры по оказанию услуг с РСО и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно ст. 44 ч.2 ЖК РФ (изменение от ..... года в пределах, утвержденного в установленном порядке тарифа на услуги;

12) Предоставление права ООО «МАИ» на индексацию размера платы по содержанию и ремонту общего имущества по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего общего собрания собственников размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитанный в соответствии с официальной статистической методологией организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен, утвержденной Росстатом, для услуг, на август месяц года, предшествующего году утверждения размера платы в процентах к соответствующему периоду предыдущего года. При этом установление размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в таком порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения..

13) Наделить ООО «МАИ» полномочиями по заключению договоров с третьими лицами на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на следующих условиях: а) срок действия таких договоров в части, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... не должен превышать срок действия договора обслуживания; б) использование третьими лицами общего имущества должно соответствовать действующим нормам и правилам, не должно влиять на безопасность и комфортность проживания в доме; в) цена за предоставляемую в пользование часть общего имущества в месяц составляет:

- размещение рекламных конструкций - 350 руб,/кв. м,;

- размещение рекламных конструкций в лифтах - 150 руб./кв. м.;

- размещение оборудование интернет- провайдерами - 500 руб./кв, м.;

- размещение транзитных сетей - за 1 единицу транзитной сети 500 руб.;

- аренда подвального помещения - 300 руб./кв. м.;

- аренда земельного участка - 500 руб./кв. м.:

Утверждение размера вознаграждения управляющей организации за ведение договора аренды общего имущества МКД 10 % от арендной платы от фактически перечисленных денежных средств.

14) Наделение ООО «МАИ» полномочиями представлять интересы собственников МКД во всех судебных органах, в том числе Арбитражный суд ..... со всеми правами какие представлены заявителю законом, истцу, ответчику, третьему лицу по вопросам обжалований протоколов общих собраний собственников помещений МКД ..... ......

15) Определение помещения и места в нем для ознакомления с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении последующих собраний - путем размещения информации на информационных досках на первом этаже каждого подъезда дома. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников в ГЖИ ....., копий протоколов и решений общих собраний собственников в ООО «МАИ».

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... в форме очно-заочного голосования было принято, по вопросам повестки дня "за" проголосовало большинство собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... Решение общего собрания было оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ

Протокол ..... от ..... соответствует требованиям Приказа Минстроя России от ..... N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Отсутствия обязательных к представлению документов, перечисленных в п. 20 Требований 44/пр, судом не установлено. Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, истцом не представлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......

ФИО1 участие в общем собрании не принимала, что даёт суду основание для проверки его законности.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Суд, отклоняет доводы ФИО1, указанные в исковом заявлении, о ненадлежащем уведомлении собственников жилых помещений о проведении общего собрания по следующим основаниям. 

Так, судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что собственники жилых помещений МКД за десять дней были извещены о дате проведения собрания, путем размещения сообщения возле подъезда МКД, и на доске объявления в подъездах МКД, данное сообщение содержало информацию по проведению оспариваемого собрания, повестке дня, что подтверждается показаниями представителя ответчика, свидетелей С., М. 

Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ. 

То обстоятельство, что истец не видел сообщения о собрании собственников, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду реестра собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании, большая часть собственников МКД приняло участие в голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам МКД было известно. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ сообщения о проведении собрания были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно у каждого подъезда и на досках объявлений в подъездах МКД за 10 дней до проведения собрания.

Итоги голосования также были доведены до собственником помещений многоквартирного дома путем размещения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в местах доступных для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то есть на информационных досках перед подъездами и внутри подъездов многоквартирного дома (т.1 л.д.51-60).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу ..... от ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., проводимого в форме очно-заочного голосования, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие числом голосов 4935,75 кв.м., что составляет 51,04 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома по ......

Рассматривая доводы истца об исключении из подсчета кворума, площади квартир ....., суд приходит к следующему.

Основания исключать из числа голосов голоса Ф. .....- 19,45кв.м. (1/4 доля), Б. .....- 38,95кв.м. (1/2 доля) суд не усматривает, поскольку за данных лиц проголосовали их законные представители, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении, а законные представители действуют в интересах детей в отсутствие доверенности, и вправе принимать от их имени решения, в том числе и по вопросам общего собрания собственников многоквартирного дома.

Суд также не находит оснований и для исключения площади квартир .....,2 кв.м. (голос Л.), .....,48кв.м. (голос И., собственник 1/3 доли), .....,8 кв.м. (голос К., собственник 1/2 доли), .....,5 кв.м. (голос Т., собственник 1/2 доли), .....,98кв.м. (голос К., собственник 1/ 3 доли), т.к. в материалах дела имеются актовые записи о заключении брака и перемене имени, подтверждающее смену фамилии и правомочность голосования вышеуказанных лиц.

Вместе с тем, суд, считает необходимым исключить площадь квартиры: .....- 83,8 кв.м., поскольку собственник указанной квартиры Г. в голосовании не участвовала, в бюллетене не расписывалась, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Исходя из представленных выписок ЕГРП, суд также считает необходимым частично исключить площадь .....- 51,09 кв.м. и учесть площадь 25,53 кв.м., т.к. квартира находится в долевой собственности, и принимавшая участие в голосовании Б. является собственником 1/3 доли, а не 2/3 долей, как было указано в бюллетене. Также исключить площадь кв. ......м., и учесть 34,53 кв.м. т.к. в судебном заседании из пояснений свидетелей С. и С., было установлено, что голосовал владелец лишь 4/9 долей в праве собственности на квартиру (С.). 

С учётом исключённых голосов и площадей квартир, а также общей площади многоквартирного ....., число собственников помещений указанного многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании составит менее 50%.

При этом, при расчете кворума, суд исходит из общей площади МКД по ..... в размере 9669,80 кв.м., в голосовании приняло участие -49,29 %, из расчёта 4765,82 кв.м (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) : 9669,80 кв.м (общая площадь дома) х 100%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Изложенные обстоятельства указывают, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания в очно-заочной форме являются существенными. При наличии такого рода нарушений общее собрание собственников не может считаться законным, а следовательно, решения, принятые на нем являются недействительными.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ....., недействительным. 

В силу недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленного протоколом ..... от ....., договор управления от ..... является незаключенным, поскольку не подписан собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, которые в соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищнго Кодекса РФ могут выступать в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления незаключенным, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно- заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ......

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом ..... по ..... от ..... между собственниками помещений в данном доме и Обществом с ограниченной ответственностью «МАИ».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: А.П. Слобожанина

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

..... 

.....

.....

.....

.....

.....

..... 

.....