Мотивированное 

решение

 составлено 26 августа 2019 года

Дело № 2-1180/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

20 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Северянин», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к СНТ «Северянин», ФИО2, с учетом уточнения требований просила (л.д. 1-4, 46-48):

- установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 15.05.2019 г. кадастровым инженером ФИО3, установив площадь земельного участка 565 кв.м;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке участка на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (ООО «Терра плюс»). На основании материалов геодезической съемки участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Также уточнена площадь земельного участка, которая составила 565 кв.м. Разница площадей составила 65 кв.м, что не превышает предельного минимального размера предоставления земельного участка, указанных в действующих Правилах землепользования и застройки Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, утв. Решением Муниципального совета ЯМР шестого созыва № 57 от 27.06.2017 г. «О внесении изменений в решение Муниципального совета от 25.10.2016 г. № 37 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Карабахского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области».

В процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка истца с соседним участком с кадастровым номером №. Установленные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении местоположения границ и площади земельных участков.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. 

С 01.01.2017 г. вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе № 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 г. № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В постановлении от 22.03.2011 г. № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком - правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Северянин» в Ярославском районе Ярославской области.

Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2008 года (л.д. 18).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Терра Плюс». Кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО3 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было проведено с учётом его фактического месторасположения. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 565 кв.м., а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 500 кв.м. Разница площадей составляет 65 кв.м., что не превышает предельного минимального размера предоставления земельного участка. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании действующих Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, утвержденных решением Муниципального совета ЯМР шестого созыва № 57 от 27.06.2017 г. «О внесении изменений в решение Муниципального совета от 25.10.2016 г. № 37 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Граница земельного участка согласована со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, претензий не предъявлено. С результатов кадастровых работ собственник согласен.

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-План», кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план от 06.08.2019 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Указанный межевой план ФИО2 передал представителю истца ФИО4, по ходатайству которой межевой план приобщен к материалам дела.

Согласно заключению, кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. При межевании данного земельного участка, проведенном ранее ООО «Континент», была допущена ошибка в привязке его границ к опорно-межевой сети, что и привело к их смещению. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, при этом площадь земельного участка увеличилась на 11 кв.м. и составила 562 кв.м.. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение границ с участком № на площади 160 кв.м. и с участком № на площади 21 кв.м. В отношении данных участков также допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек. Данные границы либо подлежат исправлению, либо подлежат снятию с кадастрового учета. 

Согласно межевому плану от 06.08.2019 г. наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца отсутствует.

Как следует из заключения кадастрового инженера, настоящий межевой план подготовлен с целью внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно данного земельного участка.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в ЕГРН, это, по смыслу п. 3 статьи 61 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении земельного участка ответчика в ЕГРН не позволяют истцу уточнить границу принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО2 меры к внесению соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно принадлежащего ему земельного участка не предпринимает, суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ и площади указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

3. Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 565 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным 15.05.2019 г. кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Ш. Сайфулина