Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания – ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес).

Требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Постановлением Главы администрации Старониколаевского сельского округа Рузского района Московской области от (дата) № на данном земельного участка истцу было разрешено строительство жилого дома. Истец своими силами, за счет собственных средств, возвел на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью всех частей здания – ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ и техническим заключением. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с утерей договора аренды земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. 

По делу установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Постановлением Главы администрации Старониколаевского сельского округа Рузского района Московской области от (дата) № на данном земельного участка истцу было разрешено строительство жилого дома. Истец своими силами, за счет собственных средств, возвел на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью всех частей здания – ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ и техническим заключением. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с утерей договора аренды земельного участка.

Возведенный истцом жилой дом соответствует параметром, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, о чем свидетельствуют технический паспорт и техническое заключение на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подобного хозяйства, изготовленный в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания – ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова