Дело №

УИД: 03RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муфазалова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГЛОБАЛ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГЛОБАЛ» о защите прав потребителей в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился по электронной почте к Ответчику с заявлением (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №) согласно которому он является собственником помещения, расположенного по 

<

адрес>, по соседству с данным домом вышеназванный застройщик начал возведение многоэтажного дома, в связи с чем у заявителя возникла необходимость в ознакомлении с проектной документацией на указанное строительство, просил в том числе предоставить возможность ознакомления методом фотографирования до ДД.ММ.ГГГГ включительно со следующим списком надлежаще оформленных документов:

разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства; заключение государственной экспертизы проектной документации; документы о правах застройщика на земельный участок; проектную документацию, ПД, со всеми изменениями.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту заявителя поступил ответ, с исх. №, в соответствии с которым Ответчиком указано, что со всей информацией (документами) на объект строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом на пересечении 

<

адрес>», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером № заявитель может самостоятельно ознакомиться в информационно-коммуникационной сети «интернет» на сайте https://наш.дом.рф/.

Заявитель на указанном сайте, в каталоге новостроек нашел вышеуказанный строящийся объект (ID дома: 63739): https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/63739.

На странице объекта заявитель скачал одним архивом все документы, относящиеся к строительству данного дома (Проектные декларации, Разрешительная документация, Проектная документация, Отчетность застройщика).

При исследовании указанных документов, заявитель сделал вывод, что в проектной документации раздел 7 «Проект организации строительства» (ПОС) — отсутствует, хотя и поименован в списках разделов.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель вновь обратился к Ответчику с заявлением (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №) в котором просил разъяснить — на каком основании в составе проектной документации раздел 7 «Проект организации строительства» (ПОС) — отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту Истца поступил ответ за исх. №, в котором Ответчиком фактически было отказано в раскрытии данной информации,, сославшись на ее конфединциальность.

Истец, с учетом уточненных исковых требований просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГЛОБАЛ» в пятнадцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда представить для ознакомления ФИО1 проектную документацию строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом на пересечении 

<

адрес>, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом Ответчиком предоставлено возражение на исковое заявление, в соответствии с которым он просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом (часть 2 ст. 10 ФЗ О защите прав потребителей)

Из ч. 3 ст. 10 ФЗ О защите прав потребителей следует, что информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно ч. 9 ст. 4, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №) отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. То есть, данным ФЗ № урегулирован вопрос раскрытия застройщиком информации, как участникам долевого строительства, так и иным лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.1. ФЗ №, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. 

Поскольку документы, предусмотренные ч. 2 ст. 20 ФЗ № (проектная документация со всеми изменениями, проектная декларация со всеми изменениями, градостроительный план земельного участка и т.д.) размещены в открытой части единой информационной системы жилищного строительства у Застройщика не возникают обязательства по ее предоставлению иным лицам для ознакомления.

Согласно п. 8 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О единой информационной системе жилищного строительства» в закрытой части системы жилищного строительства размещается информация, указанная в части 6.1, пунктах 3 и 5 части 7.3 статьи 23.3 Федерального закона, в части 7 статьи 9.4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 4 Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (в части информации о регистрации по месту жительства в Российской Федерации индивидуального предпринимателя), в частях 4 и 5 статьи 4 Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», а также информация, доступ к которой в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничен, в том числе информация, размещаемая в системе жилищного строительства органом регистрации прав, за исключением информации, размещаемой им в открытой части системы жилищного строительства в объеме сведений, подлежащих размещению на публичной кадастровой карте.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился по электронной почте к ООО «СЗ ГЛОБАЛ» с заявлением (исх. №) в котором, просил в том числе предоставить возможность ознакомления методом фотографирования до ДД.ММ.ГГГГ включительно со следующим списком надлежаще оформленных документов: Разрешение на строительство; Технико-экономическое обоснование проекта строительства; Заключение государственной экспертизы проектной документации; Документы о правах застройщика на земельный участок; Проектную документацию, ПД, со всеми изменениями.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО1, Ответчиком направлен ответ, с исх. №, в соответствии с которым Ответчиком указано, что со всей информацией (документами) на объект строительства заявитель может самостоятельно ознакомиться в информационно-коммуникационной сети «интернет» на сайте https://наш.дом.рф/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился к Ответчику с заявлением (исх. №) в котором просил разъяснить — на каком основании в составе проектной документации раздел 7 «Проект организации строительства» (ПОС) — отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту заявителю был направлен ответ за исх. №, в котором Ответчиком разъяснено Истцу, что в силу закона, вся информация (документы) на объект строительства размещена в информационно-коммуникационной сети «Интернет» на сайте https://наш.дом.рф/. Иная информация, обязательное раскрытие которой не предусмотрена законодательством, не предоставляется третьим лица, ввиду ее конфиденциальности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился к Ответчику с заявлением (исх. №) в котором просил разъяснить – правильно ли понимает заявитель, что на сайте https://наш.дом.рф/ в проектной документации на вышеуказанный объект строительства раздел 7 «Проект организации строительства» (ПОС) — отсутствует, что он является конфиденциальным, а так же на каком основании Ответчик пришел к данному выводу.

Письмом с исходящим № Ответчиком в адрес ФИО1 направлен ответ, в соответствии с которым сообщено, что у Ответчика отсутствует обязанность по предоставлению данных разъяснений, данные разъяснения направлялись ранее, обязанность по предоставлению данной информации не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации и отказало в разъяснении поставленных вопросов.

Из пункта 4 ч. 2 ст. 21 «214-ФЗ» следует, что по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что ФИО1 является участником долевого строительства.

Правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различное решение вопроса раскрытия информации о товаре (объекте долевого участия) в отношении потребителя - участника долевого строительства.

Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ, и требований ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ГЛОБАЛ» является застройщиком жилого дома «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом на пересечении 

<

адрес>», Истец ФИО1 не является участником долевого строительства спорного объекта.

В связи с вышеизложенным суд считает, что проектная документация застройщика, включая все внесенные в нее изменения, и результаты инженерных изысканий, подлежащая размещению в закрытой части системы жилищного строительства и имеющая ограниченный доступ, подлежит предоставлению лишь участникам долевого строительства. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 не является участником долевого строительства спорного объекта, суд приходит к выводу, что у Ответчика не имелось обязательств по предоставлению Истцу проектной документации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГЛОБАЛ» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Р. Муфазалов