Строка 2.200 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего - судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Кутищевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Клен-1» об обязании освобождения помещения многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Клен-1» об обязании освобождения помещения многоквартирного дома.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником гаража в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление вышеуказанным домом осуществляет ТСЖ «Клен-1» с 2004 года. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» № от ДД.ММ.ГГГГ к общему имуществу отнесено, в том числе, помещение на 1 этаже указанного дома площадью 33,3 кв.м, лит А VII. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания помещение VII на 1 этаже указанного дома имеет площадь 33,2 кв.м и состоит из коридора, туалета и двух кабинетов. ТСЖ «Клен-1» заняло указанное помещение, разместив в нем рабочее место председателя правления ТСЖ. ФИО1 указывает, что к компетенции общего годового собрания членов ТСЖ не отнесено принятие решений об уменьшении либо использовании общего имущества в многоквартирном доме, поэтому протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» не может быть основанием занятия помещения под нужды ТСЖ «Клен-1». Каких-либо других законных оснований для этого не усматривается. Заняв спорное помещение, ТСЖ «Клен-1» уменьшило общее имущество многоквартирного дома, которое могло использоваться собственниками помещений, чем нарушены интересы истца и других собственников помещений дома, без согласия которых общее имущество незаконно уменьшено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила предоставить разъяснения, на каких основаниях ТСЖ «Клен-1» занимает помещение, освободить помещение, а также при наличии возражений предоставить их почтовым отправлением. Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на претензию так и не последовало. В связи с этим ФИО1 просит суд обязать ТСЖ «Клен-1» освободить помещение VII на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В дополнениях к исковому заявлению истец указывает, что самовольное занятие помещения правлением ТСЖ «Клен-1» создает для истца и других собственников затруднения по использованию помещения. После прекращения незаконного пользования помещением планируется инициировать собрание собственников по вопросу использования помещения для организации в нем детской игровой комнаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях. Также пояснила, что в спорном помещении ведется прием граждан, также в помещении находится система видеонаблюдения, система пожаротушения, автоматика отопительной системы. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В силу требований ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> и гараж № в доме по указанному адресу. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление вышеуказанным домом осуществляет ТСЖ «Клен -1».

В соответствии с п. 1.8 Устава ТСЖ «Клен-1» местонахождением и юридическим адресом ТСЖ «Клен-1» является 

<

адрес>. 

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Клен-1», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, к общему домовому имуществу товарищества было отнесено, в том числе, помещение правления товарищества и диспетчерской, площадью 33,3 кв.м, лит. А1 № VII (л.д. 11-16).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статей 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, и пояснений его представителя, данных в судебном заседании, ТСЖ «Клен–1» незаконно занимает вышеуказанное помещение, которое является общедомовым имуществом, чем нарушает права истца. После освобождения спорного помещения истец планирует инициировать общее собрание по вопросу использования помещения для организации в нем детской игровой комнаты.

Факт использования спорного нежилого помещения в интересах собственников многоквартирного жилого дома ответчик не оспаривает.

Из пояснений ответчика и его письменного отзыва следует, что истец членом ТСЖ не является, спорное жилое помещение используется ТСЖ «Клен-1» в целях организации управления многоквартирным домом, приема граждан, размещения сотрудников ТСЖ «Клен-1». Кроме того, в спорном помещении расположены системы видеонаблюдения, пожаротушения, автоматика котельной. В подтверждение указанных доводов представителем ответчика представлены договор аренды котельной № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание пожарной сигнализации с системой видеонаблюдения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом суду не представлены доказательства, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в частности, доказательства того, что при наличии согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, подтвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Клен-1», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на использование спорного нежилого помещения ответчиком, это нежилое помещение используется ответчиком в целях, не соответствующих уставу ТСЖ, а также не доказан и факт незаконного занятия спорного помещения. Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Клен-1», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке истцом оспорено не было. При этом, поскольку доводы истца об инициации в будущем общего собрания по вопросу использования помещения для организации в нем детской игровой комнаты носят предположительный характер, и при наличии в этом помещении общедомовых коммуникаций являются необоснованными, и при этом доказательств нарушения ответчиком прав истца последним в судебное заседание не представлено, суд находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 в иске к ТСЖ «Клен-1» об обязании освобождения помещения VII на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Ленинский районный суд г Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.