Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года дело ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, муниципальному образованию «Город-курорт Анапа» о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом и надворные постройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование исковых требований указано, что ... умер сын истицы ФИО5, наследниками которого по закону являются истица (мать умершего), ФИО6 (его отец) и ответчица ФИО4 (супруга наследодателя). В период брака с ответчицей наследодателем была приобретена квартира по адресу: .... В октябре 2017 года указанная квартира была продана ответчицей и на полученные от продажи квартиры средства ответчица приобрела квартиру по адресу: .... Истица указывала, что названная квартира приобретена на средства, полученные от продажи совместного имущества супругов, в связи с чем просила включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: ....

Далее истец ФИО3 исковые требования увеличила, указывая, что с 1997 года ФИО5 принадлежал земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В 2014 году на указанном участке был возведён жилой дом с кадастровым номером ..., а также надворные постройки и гараж. Право собственности на указанные строения при жизни ФИО5 зарегистрировано не было. Кроме того, по условиям договора купли-продажи квартиры по адресу: ... ответчица обязалась в срок до ... выплатить ФИО5 1.375.000 рублей, однако обязательство ею исполнено не было. Также истица указала, что ... между ФИО2 и матерью ответчицы ФИО1 был заключён договор купли - продажи квартиры по адресу: ...; по договору от ... ФИО1 подарила указанную квартиру ответчице. Истица полагала названные сделки притворными и заключёнными с целью исключения квартиры из общего имущества супругов.

После неоднократного уточнения требований истица просила:

признать недействительной притворную сделку - договор купли - продажи от ..., заключённый между ФИО2 и ФИО1, в части указания в договоре в качестве покупателя ФИО1; признать указанный договор заключённым с ФИО4 и применить последствия недействительной ничтожной части сделки путём признания ФИО4 покупателем по указанному договору купли-продажи; признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: ...;

признать мнимой сделкой указанный выше договор дарения от ..., заключённый между ФИО1 и ФИО4;

включить в состав наследственного имущества ФИО5 общее имущество наследодателя и ответчицы в размере 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ...;

признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на указанную квартиру, за ФИО4 - на 2/3 доли в той же квартире (1/2 доля как общее имущество супругов, 1/6 доля в порядке наследования);

включить в состав наследственного имущества ФИО5 имущественные права наследодателя в виде дебиторской задолженности ФИО4 перед ФИО5 на сумму 1.375.000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ... ...;

взыскать с ФИО4 как должника по договору купли-продажи квартиры от ... ... в пользу ФИО3 2/3 от дебиторской задолженности в размере 916.666 рублей 70 копеек;

включить в состав наследственного имущества ФИО5 завершённый строительством жилой дом общей площадью 270,3 кв.м с кадастровым номером ..., надворные постройки (здание для размещения отдыхающих, лестница, забор), расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...;

- признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на названные жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., за ФИО4 - на 2/3 доли в праве общей собственности на те же объекты (1/2 доля как общее имущество супругов, 1/6 доля в порядке наследования).

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования ФИО3 к ФИО4 в части признания за истицей и ответчицей в порядке наследования права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., были выделены в отдельное производство.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договоров недействительными, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности и взыскании задолженности отказать в полном объеме ( т.2, л.д.40-46).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... решение Нижнекамского городского суда РТ от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО3 – ФИО7 без удовлетворения (т.2, л.д.47-50).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение Нижнекамского городского суда РТ от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности передано на рассмотрение по подсудности в Анапский городской суд ....

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... постановлено:

Определение Нижнекамского городского суда РТ от ... отменить и разрешить вопрос по существу. Гражданское дло по иску ФИО3 к ФИО4 о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... возвратить в Нижнекамский городской суд РТ для его рассмотрения по существу. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о разделе наследственного имущества. 

В обоснование исковых требований указано, что ... умер супруг ФИО4 – ФИО5 После его смерти открылось наследство, заведено наследственное дело. Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются: родители - ФИО3, ФИО6, супруга - ФИО4 ФИО6 отказался от наследства в пользу ФИО3 Наследникам выдано свидетельство о праве на наследство на имущество (1/2 доля в имуществе): - автомобиль марки Лада 219010 Лада Гранта», 2013 года выпуска, регистрационный знак ... - земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... На ? доли в указанном выше имуществе истцу выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Кроме ? доли земельного участка, истцу ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок в Анапе в виде 1/3 доли в наследственном имуществе, которая составляет, в свою очередь, в виде ? доли всего земельного участка. На другие 2/3 доли в наследственном имуществе (в земельном участке в Анапе) выдано свидетельство о праве на наследство ответчику ФИО3 Таким образом, ФИО4 принадлежит 2/3 доли в земельном участке (? как собственника и 1/3 доли в наследстве), а ответчику 1/3 доля от всей стоимости участка. Жилой дом в настоящее время в установленном порядке не зарегистрирован. Достичь соглашения о разделе наследственного имущества – неделимой вещи в виде жилого дома между сторонами не представляется возможным. Дом как имущество является неделимым, так как представляет собой единый объект с единым инженерным оборудованием. По экспертной оценке стоимость всего наследственного имущества в виде земельного участка и жилого дома составляет 9.220.000 рублей: стоимость жилого дома – 8.330.000 рублей, земельного участка – 890.000 рублей. При определении стоимости наследственного имущества, подлежащего разделу между наследниками, необходимо учесть следующее:

Из стоимости всего комплекса имущества подлежит вычету часть вложенных ФИО4 личных денежных средств в сумме 3.000.000 рублей, подаренные ей мамой – ФИО1 по договору дарения от .... В договоре дарения дарителем была указана цель дарения денежных средств: «на завершение строительства жилого дома в ...». В связи с изложенным, вложенные ФИО4 подаренные ей денежные средства в сумме 3.000.000 рублей подлежат вычету в пользу нее со всей стоимости имущества. Сумма наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка в ..., подлежащего разделу между наследниками составляет 3.110.000 рублей и определяется расчетами:

- 9.220.000 рублей – стоимость всего имущества по оценке, включая дом с надворными постройками и земельный участок;

- 6.220.000 рублей – стоимость имущества за вычетом лично вложенной доли супруги (ФИО4) в общее имущество (9.220.000 – 3.000.000);

- 3.110.000 рублей – стоимость наследственного имущества после смерти наследодателя (6.220.000 : 2);

Доли наследников: 1/3 принадлежит ФИО4, 2/3 доли принадлежит ФИО3 

Доля ФИО3 в наследственном имуществе (неделимом) составляет в денежном выражении в размере 2.073.333 (3.110.000 : 3 х 2). 

ФИО4 просит произвести раздел наследственного имущества в части доли земельного участка и доли жилого дома, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ... следующим образом:

-1/3 долю земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ... для индивидуального жилищного строительства, категория не установлена, передать в собственность ФИО4, с прекращением права собственности на долю в земельном участке за ФИО3; признать право собственности ФИО4 на 3-х этажный жилой дом общей площадью 270,6 кв.м., с кадастровым номером ..., в порядке наследования и как ее доля в праве общем совместном имуществе пережившего супруга; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в сумме 2.073.000 рублей в счет ее доли в наследственном имуществе: 1/3 доли в земельном участке, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ..., для индивидуального жилищного строительства, категория не установлена, и 1/3 доли 3-х этажного жилого дома общей площадью 270,6 кв.м., с кадастровым номером ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город-курорт Анапа».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят отказ представителя истца по встречному иску ФИО4 - ФИО8 от исковых требований к ФИО3 о разделе наследственного имущества. Производство по делу в части встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о разделе наследственного имущества прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9 исковые требования поддержал, просил признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; за ФИО4 - на 2/3 доли в праве общей собственности на те же объекты (1/2 доля как общее имущество супругов, 1/6 доля в порядке наследования).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО3

В судебное заседание представитель ответчика муниципальное образование «Город-курорт Анапа» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

В судебное заседание нотариус ФИО11, представитель Управления Росреестра по РТ, ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дело ; 2-72/2019, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 и ФИО4 находились в зарегистрированным браке с 2011 года. 

... ФИО5 умер (л.д.7-8), что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ ... от ....

ФИО12 ФИО16 является матерью умершего ФИО5, 

После смерти ФИО13 заведено наследственное дело ....

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются: жена – ФИО4, мать – ФИО3 Отец наследодателя – ФИО6 отказался от наследства в пользу матери наследодателя – ФИО3

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, вошло:

- ? доли в праве на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, ...;

- ? доли в праве на автомобиль марки Лада, 219010 Лада Гранта, 2013 года выпуска.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности зарегистрировано ... за ... (т.1, л.д.22-28).

... ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Согласно указанному свидетельству ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего ..., принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенными названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ... (т.2, л.д.8). 

... ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в ? доле земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... (т.2, л.д.7).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

С соответствующими заявлениями наследники ФИО5 обратились к нотариусу в установленные законом сроки.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: РФ, ..., при жизни наследодатель ФИО5 на основании разрешительных документов построил жилой дом, право собственности на который в установленном законом порядке при жизни не зарегистрировал (т.1, л.д.29-33, 111-135). 

Согласно техническому паспорту на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости – жилой дом, гос постройки – 2014 г.(т.1, л.д.136-146).

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Соответствует самовольно возведенные строения: 3-х этажный жилой дом общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый ..., надворные постройки, гараж, расположенные на земельном участке кадастровый ... общей площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: ..., р-н Анапский, ... санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2. Соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. Не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения судебного эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по городу Анапа от ... следует, что четырехэтажное строение «Жилой дом» и одноэтажное строение «Здание для размещения отдыхающих», расположенные на земельном участке, кадастровый ..., общей площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: ...: своим расположением нарушают права и охраняемые интересы смежных землепользователей в части несоблюдения норм отступа от границ смежных земельных участков; противоречит действующим градостроительным требованиям на 2019 год в части разрешенного вида использования земельного участка; максимальная высота «Жилого дома» не противоречит действующим градостроительным требованиям, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа, в части максимально допустимой высоты зданий; максимальная высота строения «Здание для размещения отдыхающих» не противоречит действующим градостроительным требованиям, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа, в части максимально допустимой высоты зданий; фактически существующий процент застройки земельного участка не противоречит действующим градостроительным требованиям, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа, в части максимально допустимого процента застройки земельного участка; «Жилой дом» соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» в части нормируемой инсоляции жилых зданий; «Здание для размещения отдыхающих» согласно его расположению на земельном участке, не препятствует правильной инсоляции относительно других строений; «Жилой дом» соответствует действующим СНиП, СП и СНКК в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы), соответствует требованиям действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства; «Здание для размещения отдыхающих» соответствует действующим СНиП, СП и СНКК в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы), соответствует требованиям действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства.

«Жилой дом» и «Здание для размещения отдыхающих», учитывая отсутствие на момент проведения осмотра деформаций и повреждений несущих элементов, принимая во внимание соответствие строения «Жилой дом» и строения «Здание для размещения отдыхающих» требованиям СП 14.13330.2018 «СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах ...», регламентирующий сейсмическую безопасность здания в случае сейсмического воздействия; «Жилой дом» и «Здание для размещения отдыхающих» не грозят обвалом (т.1, л.д.42-104). 

Не доверять результатам вышеуказанной экспертизы у суда оснований не имеется. 

ФИО15, являющаяся собственником земельного участка, граничащего с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0108:001:5401 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, каких-либо претензий не предъявляла. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с данным положением лишь совокупность документов, подтверждающих участие лица в создании объекта для себя и соблюдение при этом закона и иных правовых актов, может выступать в качестве основания для возникновения права собственности на этот объект.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. Таким образом, ФИО5 построил жилой дом и надворные постройки на принадлежащем ему земельном участке, но зарегистрировать право собственности согласно объяснениям сторон при жизни не успел. 

При таких обстоятельствах, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, оно переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, муниципальному образованию «Город-курорт Анапа» о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом и надворные постройки – удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 270,6 кв.м., кадастровый ... с надворными постройками: здание для размещения отдыхающих – 103,1 кв.м., лестница – 7,4 кв.м., ворота – 12.2 кв.м., забор – 80,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 270,6 кв.м., кадастровый ... с надворными постройками: здание для размещения отдыхающих – 103,1 кв.м., лестница – 7,4 кв.м., ворота – 12.2 кв.м., забор – 80,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....