Дело № №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Руководителю управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2 об обязании произвести перерасчет, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчику Руководителю управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2 иск, уточнив который окончательно просил суд обязать руководителя управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2 провести перерасчет размера оплаты за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года с учетом вычета суммы в размере № рублей № копеек. В обоснование иска указано о том, что в данную сумму входят: сумма на неоказываемые услуги, отраженная в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года – № рублей № копейка; неучтенная оплата в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей; пени до ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей № копеек; судебные расходы в сумме № рублей № копейки; оплата госпошлины в суд в сумме № рублей; оплата услуг АО «Почта России» в сумме № рублей № копейки; предсудебная поверка ИПУ ГВ в сумме № рублей; итого № рублей № копеек. С ДД.ММ.ГГГГ года управляющая организация направляет в его адрес квитанции за жилищно-коммунальные и иные услуги, в которых указаны суммы по не оказываемым услугам, а именно: водоотведение горячая вода; ГВС: ХВ для ГВ; подогрев воды. Указанными услугами он не пользуется с сентября № года после установки индивидуального прибора подогрева и подачи воды (бойлер). В акте при введении бойлера в эксплуатацию, а также в проверочном акте и до настоящего времени показатели нового индивидуального прибора учета подачи горячей воды (далее – ИПУ ГВ) не изменились. Индивидуальный прибор учета подачи горячей воды опечатан, доступ к центральной подаче горячей воды перекрыт. По данным вопросам он неоднократно обращался в управляющую организацию. В обращениях он просил направить в адрес его проживания письменное разъяснение о начислении сумм по не оказываемым услугам, а также об отсутствии фиксации оплаты за август № года в сумме № рублей, однако оплата была выполнена в срок. В августа № года от управляющей организации поступил ответ с просьбой обратиться в офис управляющей компании. Начисления по воде производятся по нормативу с применением повышающего коэффициента. Также указано, что необходимо предоставить акт КП или акт о поверке ИПУ. После обращения по указанным вопросам в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ноябре № года сотрудниками управляющей организации после проверки ИПУ ГВ было установлено, что прибор не используется, опечатан и показатели с момента установки бойлера не изменялись. Несмотря на этом, в поступающих квитанциях суммы по не оказываемым услугам сотрудники управляющей организации продолжают указывать. Сумма на не оказываемые услуги, отраженная в квитанции за февраль № года составляет № рубля № копеек. Подогрев воды – № рубля № копейки, водоотведение горячая вода – № рубля № копеек, ГВС: ХВ для ГВ – № рубля № копеек. Итого: № рубля № рублей. На очередное обращение в феврале № года, управляющая организация прислала ответ, в котором указано, что для установки заглушки просят обращаться в платный отдел по телефону. Перерасчет сделать не представляется возможным по причине не вывода счетчика ГВС из эксплуатации. Только после установки заглушки счетчик ГВС может быть выведен из эксплуатации и начислений за услугу ГВС не будет. Однако, речи об установке заглушки в его обращениях не велось. Разъяснений по вышеуказанным вопросам от сотрудников управляющей компании не последовало. Таким образом, сотрудники управляющей организации принуждают собственников жилья к необоснованной оплате не оказываемых услуг, а также навязывания им платных услуг своей организации (л.д. №; №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. №). 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержал, просил удовлетворить уточненный иск по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик - ФИО2 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Считал себя ненадлежащим ответчиком по данному иску. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности (л.д. №) – ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска в соответствии с ранее представленным в дело письменным отзывом на исковое заявление (л.д. №). Пояснила также, что ФИО2 не является руководителем ООО «ПИК-Комфорт». 

Выслушав мнение истца, мнение ответчика, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

В силу положений ст. № ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. № ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья №). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. № ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон Российской Федерации от № февраля № года № № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от № г. № №) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как установлено ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иных, предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. № ст. № ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ч. № ст. № ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями ст. № ЖК РФ. 

Как следует из положений ст. № ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. № ст. № ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из положений ст.ст. №, № ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей № ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в числе иного, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей № ЖК РФ. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от № мая № года № № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Указанные выше Правила предоставления коммунальных услуг регулируют отношения, в числе иных, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. №).

Согласно п. № Правил предоставления коммунальных услуг понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее: «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Авиаторов, ул. Третьяка, д. №, кв. №.

Управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома является ООО «ПИК-Комфорт». 

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами и иными участвующими в деле лицами. 

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является необоснованным по следующим основаниям. 

В силу положений ст. № ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании истец ФИО1 был не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, настаивал на уточненном иске, предъявленном к Руководителю управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2. 

С учетом изложенного, в порядке ч. № ст. № ГПК РФ суд рассматривает данное гражданское дело по предъявленному ФИО1 уточненному иску к Руководителю управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика провести перерасчет размера оплаты за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг за июнь № года – май № года с учетом вычета суммы в размере № рублей № копеек, предъявленных к Руководителю управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по предъявленному уточненному иску.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

При этом, ФИО1 не лишен права разрешить данный спор, предъявив соответствующий иск к надлежащему ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Руководителю управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2 об обязании провести перерасчет размера оплаты за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг за июнь № года – май № года с учетом вычета суммы в размере № рублей № копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № августа № г.

Судья Д.И. Лебедев