УИД 63RS0037-01-2025-002641-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я., 

при помощнике судьи Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «А-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «А-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> со встроенными офисными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1. Договора предполагаемый срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее 2 квартал 2024 года.

Согласно п. 2.2. В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. Настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение, предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена договора составляет 4 465 680 (четыре миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей. Согласно п. 6.1 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3.1 в полном объеме. Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил, квартира до сих пор не передана по акту приема-передачи. Застройщику была направлена досудебная претензия по договору, на который ответ получен не был. 

В соответствии с п. 8.1., 8.2 договора, ч, 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта душевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом к взысканию подлежит 1 125 351,36 рублей

Ссылаясь на изложенное истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 125 351,36 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и штрафа на сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ответчика ООО СЗ «А-Строй» в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать по основаниям изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом, при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «А-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 10-19).

Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № встроенными офисными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1. Договора предполагаемый срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее 2 квартал 2024 года.

Согласно п. 2.2. В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. Настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение, предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена договора составляет 4 465 680 (четыре миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Условия и сроки передачи объекта долевого строительства предусмотрены разделом 5 Договора.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, путем подписания сторонами передаточного акта.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 60 календарных дней с момента получения участником долевого строительства письменного сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.4. Договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 60 календарных дней со дня получения указанного сообщения.

При этом, стороны договорились, что датой надлежащего уведомления является дата получения участником долевого строительства почтового уведомления, содержащего отметку о вручении получателю письменного извещения, либо по истечении месяца с момента направления уведомления.

Таким образом, срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства являются различными понятиями.

Предусмотренная Договором передача объекта строительства осуществляется только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок действия разрешения на строительство №, выданного Министерством строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлевался до ДД.ММ.ГГГГ по объективным причинам.

Согласно частью 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу сообщение о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, содержащее предложение о заключении дополнительного соглашения в части переноса срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Ответ на данное сообщение в адрес ответчика не поступил.

Министерством строительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес>.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством Российской Федерации издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств», согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, при исчислении неустойки, период, в течение которого действует мораторий, не подлежит включению.

Указанный в исковом заявлении период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью подпадает под период действия моратория, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «А-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Судья: Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.