Дело № 2-219/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В., 

при секретаре Шевченко В.В., 

с участием истца ФИО1, 

помощника прокурора Казаковой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать солидарно задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 701 рубль 75 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора обмена является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 1999 году он вселил в указанное жилое помещение ответчиков, при этом между ними была договоренность о том, что ответчики после вселения будут оплачивать коммунальные платежи. Ответчик ФИО1 проживал и проживает в настоящее время в спорной квартире без регистрации, его сожительница ФИО2 была зарегистрирована по указанному адресу для ее трудоустройства. Истец с ответчиком планировали произвести обмен спорной квартиры на квартиру ответчика ФИО1. В настоящее время истцу необходима спорная квартира для личного пользования, однако ответчики освободить квартиру добровольно не желают. В связи с тем, что ответчики никогда с истцом в спорной квартире не проживали, членами его семьи не являлись и не являются, были вселены в квартиру временно, они не приобрели права пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению. Проживание ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника. Кроме того, ответчики взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем в настоящее время имеется задолженность в размере 202 701 рубля 75 копеек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что никакого договора с ответчиком ФИО1 на его проживание в спорной квартире не заключалось. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с него взыскивается задолженность по оплате коммунальных платежей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства: 

<

адрес> (л.д. 24) на судебные заседания, назначенные ДД.ММ.ГГГГ (ответчику ФИО1 вручено извещение) и на ДД.ММ.ГГГГ, конверты возвращены по истечению срока хранения (л.д. 67, 68).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10, 30, 32-35).

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 (ответ. лицо), ФИО2 (сожительница брата) (л.д. 11).

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики вселены в спорное жилое помещение в 1999-м году по соглашению с истцом (л.д. 13-14). Ответчик ФИО2, проживая совместно с ответчиком ФИО1, была зарегистрирована в указанной квартире по ее просьбе в целях трудоустройства.

Как следует из материалов дела, ответчики обязались в счет своего проживания в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, начисляемые управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, в ведении которых находится жилищно-коммунальное обслуживание указанного жилого дома, по счетам выставляемым на имя ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13,14).

Из искового заявления следует, что ответчики, не являясь членами семьи истца, продолжают проживать в указанной квартире, обязательства по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению текущих платежей, не исполняют.

Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО6, являющаяся супругой истца, суду показала, что ответчики проживают в квартире, принадлежащей ФИО1, с 1999 года по соглашению между ними. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которую вынужден погашать истец.

Свидетель ФИО7 показал, что стороны договорились о том, что истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, а ответчик по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги.

Свидетель ФИО8 суду показал, что брат истца ФИО1 проживает в принадлежащей ему квартире и оплачивает коммунальные услуги.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Согласно лицевому счету на квартиру и квитанциям ресурсоснабжающих организаций, платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> не вносились с ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность (л.д. 15-22).

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчики членами семьи истца не являются, устное соглашение о пользовании жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, при условии оплаты жилищно-коммунальных услуг, ими не исполняется.

Проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. 

При таких обстоятельствах ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-45), в которой состоит на регистрационном учете (л.д. 71). Квартирой в настоящее время пользуется истец, но готов передать ее ответчику.

Истцом также заявлено требование о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из материалов дела следует, что на протяжении длительного периода времени оплата жилищных и коммунальных услуг собственником и проживающими в спорной квартире лицами не производится, в связи с чем образовалась задолженность. 

В подтверждение наличия задолженности в материалы дела предоставлены копии квитанций, из которых следует, что задолженность по оплате теплоснабжения и ГВС составила 122 554 рубля 21 копейку (л.д. 17), по оплате услуг за холодное водоснабжение и водоотведение - 45 555 рублей 57 копеек (л.д. 18), за электроснабжение - 251 рубль 20 копеек (л.д. 19), по оплате жилищных услуг - 1762 рубля 86 копеек (л.д. 20), за теплоснабжение перед ООО «Арсенал» в размере 32 260 рублей 91 копейка (л.д. 21), всего 202 701 рубль 75 копеек.

Истец полагает, что указанная сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков, поскольку между ним и ответчиками имелась устная договоренность о внесении ими оплаты за указанные коммунальные платежи.

Суд полагает, что заявленные требования в данной части подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Судебным приказом, вынесенного мировым судьей судебного участка № 8 г.Златоуста Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «ЖЭУ -4» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 878 рублей 49 копеек (л.д. 47-48).

На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату должника ФИО1 Для производства удержаний суммы долга постановление было направлено по его месту работы (л.д. 49).

Из заработной платы истца ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате жилищных услуг произведены удержания в общем размере 24 070 рублей 50 копеек, из которых: ДД.ММ.ГГГГ удержана сумма в размере 6 774 рубля 50 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 514 рублей 50 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 991 рубль, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 790 рублей 50 копеек (л.д. 50, 51, 52, 54, 56).

Определением мирового судьи судебного участка № 8 г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 70).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Учитывая погашение истцом задолженности по оплате жилищных услуг в размере 24 070 рублей 50 копеек, отсутствие сведений о погашении задолженности в ином размере, принимая во внимание солидарную обязанность ФИО2, возложенную на нее судебным приказом и письменное обязательство ответчика ФИО1 об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 24 070 рублей 50 копеек в равных долях, по 12 035 рублей 25 копеек. 

Основания для взыскания денежных сумм в ином размере отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в размере 24 070 рублей 50 копеек, на основании статьи 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 1 222 рублей в равных долях, по 611 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 12 035 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 611 рублей, всего 12646 (двенадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 12 035 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 611 рублей, всего 12646 (двенадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова

Копия верна

Судья Л.В.Феофилова

Секретарь В.В. Шевченко