Дело № 2- 1728/2017

23 ноября 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО10 к Черноглаз ФИО11, Черноглаз ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №. 

Иск мотивирован тем, что 16.07.2008 года истец по договору купли-продажи купила у ФИО6 ФИО13 земельный участок по указанному адресу за 20000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993 г. № 14650. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу ФИО6, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО6 умер, ее наследником является дочь ФИО5, внучка ФИО2, которые в права наследства на данный земельный участок не вступали. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что является внучкой ФИО6, проживала с ним в одной квартире на момент его смерти, ей известно, что земельный участок в НСТ «Ново-талицкое» он продал. Ее мама ФИО5 проживает в г.Белгород, о суде ей известно, против удовлетворения требований не возражает. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица – администрации Новоталицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 14650 от 29.10.1993 г., ФИО6 принадлежал земельный участок площадью № га в районе д. 

<

адрес> основании постановления Главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473. 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14650 от 29.10.1993 г, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал земельный участок № в 

<

адрес>» за 20000 руб. ФИО4 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получила полностью, претензий не имеет. Передача денег подтверждается распиской ФИО6

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое», на основании заявления ФИО6 его исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, ФИО4 на основании ее заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка. Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО4 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2008 г., уплачивает членские и целевые взносы. 

Согласно справке 

<

адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер № г. Солгасно сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО8, заведено наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь наследодателя ФИО5, документов на наследственное имущество представлено не было, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО6 и ФИО4 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой ФИО14 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 ФИО15 к Петровой ФИО16 на земельный участок с № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от № года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 28.11.2017 г.