Дело № 2-1761/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе 

председательствующего судьи Л.Л.Аплиной,

при секретаре Н.С.Золотарёвой,

с участием

представителей истца по первоначальному иску

- ответчика по встречному ФИО1,

ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску

-истца по встречному ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску унитарного муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» к ФИО4 об изменении условий договора участия в долевом строительстве и по встречному иску ФИО4 к унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» об обязании исполнить условия договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и штрафа,

установил:

УМП «Томскстройзаказчик» обратилось в суд к ФИО4 с иском об изменении условий договора. В обоснование указало, что /________/ между ФИО16 выступающим в качестве застройщика и ФИО17 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств участника строительства и передача, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства объекта долевого строительства: однокомнатной /________/, площадью /________/. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации и передать объект участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила /________/., оплачена ФИО18 в полном объеме. 

/________/ между ФИО19 и ФИО6 заключен договор уступки права требования от ФИО20 передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором от /________/.

/________/ областной межведомственной комиссией по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области был утвержден перечень проблемных многоквартирных домов, в число которых включен и многоквартирный дом по адресу: г.Томск,/________/. 

В связи с введением в отношении застройщика ФИО21 процедуры банкротства и приобретением объекта незавершенного строительства по адресу: г.Томск, /________/, в собственность ФИО22 и в хозяйственное ведение УМП «Томскстройзаказчик» по решению участников долевого строительства о смене застройщика, /________/ между УМП «Томскстройзаказчик» и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/. 

По условиям указанного дополнительно соглашения УМП «Томскстройзаказчик» принял на себя обязательства застройщика по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, ввода в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства его доли. Указанным дополнительным соглашением был определен срок ввода дома в эксплуатацию -/________/, а также размер доплаты участника в сумме /________/. Указанная доплата ФИО6 была произведена.

/________/ Департаментом архитектуры и градостроительства Томской области на заседании рабочей группы был утвержден примерный порядок организации и проведения общих собраний участников долевого строительства многоквартирных домов, согласно которому к компетенции общего собрания было отнесено решение вопросов о способе завершения строительства проблемного объекта, о размере доплат участников строительства на завершение строительства дома, а также предусмотрено, что решение собрания является обязательным для всех участников строительства.

/________/ право требования по договору долевого участия в строительстве от /________/ было уступлено ФИО6 ФИО4 /________/ дополнительным соглашением /________/, заключенным между истцом и ответчиком, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был определен датой /________/. 

Общим собранием участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г.Томск,/________/ от /________/ было принято решение о продлении сроков строительства до /________/ и установлены размер доплат дольщиков - применительно к ответчику в размере /________/. за кв.м фактически предоставленной площади.

Общим собранием участников долевого строительства от /________/ ввиду несвоевременного внесения и не внесения дополнительных платежей участниками долевого строительства, и, как следствие, недостаточности денежных средств для завершения строительства объекта, срок строительства продлен до /________/ с учетом продленного застройщику до /________/ разрешения на строительство. 

С учетом принятых на указанных собраниях решений истцом в адрес ответчика было направлено предложение об изменении условий договора долевого участия в долевом строительстве, а также необходимости внесения дополнительной оплаты в виде дополнительного соглашения. Однако подписания указанного документа со стороны ответчика не последовало, как и внесения дополнительного платежа. 

УМП «Томскстройзаказчик» выполняет функции застройщика указанного объекта за счет средств, дополнительно собранных с участников долевого строительства, поскольку самостоятельными средствами, необходимыми для завершения строительства объекта, не располагает, цели извлечения прибыли от осуществления строительства не преследует. 

Соответственно, без изменения условий договора в части цены объекта и сроков введения его в эксплуатацию, это повлечет для застройщика значительный ущерб, связанный как с увеличением сроков введения объекта в эксплуатацию в отсутствие финансирования строительства, так и с возможным предъявлением со стороны ответчика к УМП иска о взыскании неустойки, связанной с несвоевременным введением объекта в эксплуатацию. 

Ссылаясь на положения ст.ст.420,421,450,445,451 ГК РФ, УМП «Томскстройзаказчик» просит внести изменения в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/, 

изложить п.1.4 в следующей редакции: застройщик обязуется в срок /________/ предъявить объект долевого строительства приемочной комиссии, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, ввести Объект Долевого Строительства в эксплуатацию, передать Участнику Долевого строительства Объект долевого строительства согласно настоящего Договора по акту приема-передачи. Допускается досрочная передача Объекта. 

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение /________/ месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию в следующем состоянии, если иное не будет определено дополнительным соглашением: 

- стены оштукатурены; 

- без стяжки пола; 

- с электрической разводкой внутри помещения (квартиры); 

- с разводкой системы отопления внутри помещения; 

- приборы отопления по проекту; 

- приборы учета тепла устанавливаются согласно проекту, утвержденного ФИО23 и оплачиваются за счет Участника долевого строительства; 

- разводка системы канализации внутри квартиры не выполняется; 

- установка приборов учета расхода холодной и горячей воды; 

- остекление окон из пвх профиля без подоконников и откосов с двойным стеклопакетом; 

- лоджии и балконы остеклены, штукатурка стен и стяжка полов не производится; 

-устанавливается входная дверь в помещение (квартиру); установка межкомнатных дверей не предусмотрена; 

- иные работы, не указанные в обязанностях Застройщика, могут быть выполнены им по дополнительному соглашению с Участником долевого строительства за его счет, при условии положительного согласования дополнительных работ с проектировщиком. 

- Изложить п. 2.1 в следующей редакции: в связи со сменой Застройщика и в целях обеспечения завершения строительства объекта Участник долевого строительства вносит в кассу Застройщика или перечисляет на его расчетный счет дополнительную оплату в сумме /________/ (площадь объекта составляет /________/ 

- изложить п. 2.2 в следующей редакции: участник долевого строительства оплатил сумму в размере /________/ рублей предыдущему Застройщику ФИО24 что подтверждается финансовыми документами. 

Дополнительный взнос денежных средств, предусмотренный п.2.1 договора, в /________/ Участник долевого строительства уплачивает в течение /________/) рабочих дней после регистрации внесения изменений в Договор. 

При нарушении срока внесения дополнительных денежных средств, определенных п.2.1 Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику проценты (пени), предусмотренные Федеральным законом от /________/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском. Просит обязать УМП «Томскстройзаказчик» передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства –/________/ кадастровой площадью /________/ этажного многоквартирного жилого дома со встроенными административно- торговыми помещениями гаражом-стоянкой по адресу: г.Томск, /________/. Обязать УМП «Томскстройзаказчик» передать ФИО4 все документы, необходимые для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, определенного дополнительным соглашением от /________/ между ней и УМП «Томскстройзаказчик», просит взыскать с последнего неустойку в размере /________/. и штраф за отказ от удовлетворения претензии потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании представители УМП «Томскстройзаказчик» ФИО5, действующая на основании доверенности от /________/ сроком на один год, ФИО7, действующая на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на один год, первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали. Дополнительно к доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что договор участия в долевом строительстве подлежит изменению в части увеличения срока строительства объекта и возложения обязанности на ФИО4 произвести доплату. Основанием для понуждения ФИО4 к изменению условий договора является недостаточность денежных средств для завершения строительства спорного объекта. Указали, что завершение строительства дома осуществлялось за счет средств дольщиков и бюджетного субсидирования, причем на начальном этаже строительства предполагалось выделить субсидии из бюджета на сумму более /________/., тогда как по факту было выделено только /________/. Ссылались на то, что УМП «Томскстройзаказчик» не извлекает прибыли от участия в строительстве данного дома, и у него отсутствует возможность завершить строительство за счет собственных средств. Полагали, что указанная ситуация свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора участия в долевом строительстве и позволяет в судебном порядке изменить его условия. 

ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель ФИО4 – ФИО3, действующий на основании доверенности от /________/ сроком на три года, исковые требования УМП «Томскстройзаказчик» не признал, встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам. Дал пояснения в пределах представленного им письменного отзыва. Указал, что истцом по первоначальному иску не представлено доказательств наличия указанных им оснований для принудительного изменения условий договора долевого участия, заключенного с ФИО4 Полагал, что УМП «Томскстройзаказчик», являясь коммерческой организацией, извлекающей прибыль от строительства спорного объекта, должен нести финансовое бремя по завершению его строительства за счет собственных средств. Полагал, что решения общих собраний участников долевого строительства не подлежат применению в отношениях между УМП «Томскстройзаказчик», где последний является застройщиком, и ФИО4, как дольщиком. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по первоначальному иску – истца по встречному, не находит оснований для удовлетворения заявленных первоначального и встречного исков. 

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абз.13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избрание конкретного способа защиты предопределяется правовой нормой, регулирующей спорное правоотношение. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, никем не оспаривалось, что /________/ между ФИО34 выступающего в качестве застройщика и ФИО25 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств участника строительства и передача, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства объекта долевого строительства: однокомнатной /________/, площадью /________/ по /________/ в г.Томске. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации и предать объект участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила /________/., оплачена ФИО26 в полном объеме. 

В связи с введением в отношении ФИО27 процедуры банкротства до завершения строительства объекта по адресу: г.Томск, /________/ указанный дом Департаментом архитектуры и градостроительства на заседании областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области /________/ был включен в перечень проблемных многоквартирных домов. Также были приняты решения: расширить меры государственной поддержки; предоставить субсидии объединениям граждан; рассмотреть возможность увеличения суммы бюджетных ассигнований на /________/, необходимых для реализации мер государственной поддержки (в том числе и дополнительных мер) объединениям граждан; создать рабочую группу для еженедельного оперативного контроля за выполнением работ на объектах, в состав которой, в том числе включены представители инициативной группы участников долевого строительства. 

Судом установлено и сторонами не отрицалось, что в связи с принятым дольщиками решением о продолжении строительства дома без создания ЖСК, /________/ между ФИО28 и МУП «Томскстройзаказчик» был заключен договор купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ (назначение: жилое, площадь застройки /________/, степень готовности /________/), и земельного участка общей площадью /________/ кв.м по указанному адресу. Данные объекты недвижимости перешли в собственность муниципального образования «Город Томск» и хозяйственное ведение покупателя. Заключение данного договора согласовано с участниками долевого строительства, в том числе ФИО29 который, согласно приложению /________/ к договору на тот момент являлся участником долевого строительства. 

Из текста данного договора не следует, что в связи с его заключением УМП «Томскстройзаказчик» приобрел какие-либо обязательства ФИО30 как застройщика, возникшие у него по договорам участия в долевом строительстве в отношении указанного объекта. 

/________/ между УМП «Томскстройзаказчик» и ФИО6, которой был представлен договор уступки права требования от /________/ между ней и ФИО31 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/. 

Из условий данного дополнительного соглашения следует, что УМП «Томскстройзаказчик» принимает на себя обязательства застройщика по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/, ввода его в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства его доли на условиях оформленного с ним договора от /________/. 

Указанным дополнительным соглашением также был определен срок ввода дома в эксплуатацию - /________/, а также размер доплаты участника в сумме /________/ руб. Указанная доплата ФИО6 была произведена.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу ч.1 ст.49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

Согласно уставу УМП «Томскстройзаказчик», утвержденному /________/, основными целями и предметом деятельности предприятия помимо получения прибыли является выполнение функций заказчика-застройщика, удовлетворение потребностей муниципального образования «Город Томск», населения и организаций в строительстве объектов социального и иного назначения. 

С учетом данных нормативных положений, обстоятельств заключения дополнительного соглашения от /________/, суд приходит к выводу о том, что УМП «Томскстройзаказчик» по данному соглашению с ФИО6, взяв на себя обязательства прежнего застройщика объекта по договору долевого участия, таковым в том смысле, как он определен Федеральным законом от /________/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" признан быть не может. 

Так, согласно действующей на момент заключения дополнительного соглашения редакции п.1 ст.2 Федерального закона от /________/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком являлось юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от /________/ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, следует из протокола собрания по вопросам долевого строительства многоквартирного дома в г.Томске по адресу: /________/ от /________/, согласуется с положением п.2.1,2.2 Устава УМП «Томскстройзаказчик», последнее было привлечено для завершения строительства жилого дома по /________/, дольщики которых уже оплатили стоимость объектов /________/ При этом, УМП «Томскстройзаказчик» не является собственником объекта незавершенного строительства, что вытекает из положений ст.13 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Указанные обстоятельства в совокупности также подтверждают позицию стороны истца по первоначальному иску о том, что целью приобретения объекта незавершенного строительства по /________/ и передачи его в хозяйственное ведение УМП «Томскстройзаказчик» являлось завершение строительства дома, а не получение прибыли последним. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Также суду не представлено и доказательств того, что УМП «Томскстройзаказчик» получал прибыль в результате строительства спорного объекта. 

Таким образом, в результате заключения договора купли-продажи от /________/ к УМП «Томскстройзаказчик» не перешли в полном объеме права и обязанности /________/ как застройщика объекта долевого строительства, следовательно, он не может быть признан стороной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/. Заключив с ФИО6 дополнительное соглашение к указанному договору, УМП «Томскстройзаказчик» вступил с ней в иные отношения, возложив на себя только те реальные обязанности, которые могли быть исполнены им в сложившейся ситуации: завершить строительство за счет денежных средств дольщиков и бюджетных субсидий и передать объект участникам долевого строительства. 

В силу положений п.2 ст.450, 451 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора только по требованию его одной из сторон. 

При данных обстоятельствах УМП «Томскстройзаказчик» не вправе требовать внесения изменений в договор участия в долевом строительстве, заключенный между /________/ /________/. 

Вместе с тем, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о наличии у ФИО4 обязательства по внесению денежных средств УМП «Томскстройзаказчик» на строительство дома. 

Так, судом установлено, что администрацией г.Томска на безвозвратной и безвозмездной основе УМП «Томскстройзаказчик» были предоставлены субсидии в общей сумме /________/ руб. 

Как следует из протокола собрания по вопросам долевого строительств многоквартирного дома в г.Томске по /________/, от /________/ действия администрации г.Томска перед началом работ по достройке объекта и предоставлению субсидий были согласованы со всеми дольщиками /________/ имеющими права требования на объекты недвижимости в доме по указанному адресу, в том числе /________/ при этом до всех было доведено, что субсидирование предполагает частичное возмещение расходов на строительство, тогда как бремя несения оставшейся для завершения строительства части расходов должно быть возложено на участников долевого строительства, аналогично тому, если бы дольщики создали ЖСК. 

/________/ Администрацией г.Томска было принято постановление «Об утверждении порядка предоставления в /________/ субсидии юридическим лицам –производителям товаров, работ и услуг, выполняющим работы по строительству (завершению строительства) многоквартирных домов и принявшим на себя обязательства по передаче жилых помещений физическим лицам, на частичное возмещение затрат, связанных с выполнением работ по завершению строительства многоквартирных жилых домов, переданных от других застройщиков». Из данного нормативного акта следует, что субсидии предоставляются застройщикам только при наличии средств на достройку объекта, подлежащих сбору с физических и юридических лиц – участников долевого строительства. 

Кроме того, Департаментом архитектуры и строительства Томской области /________/ на заседании рабочей группы утвержден примерный порядок организации и проведения общих собраний участников строительства многоквартирных домов. Согласно порядку в компетенцию общего собрания участников строительства входит, в том числе решение о способе завершения строительства проблемного объекта, решение о размере доплат участников строительства на завершение строительства дома. Решение собрания является обязательным для всех участников строительства.

При этом, в силу специфики возникших между УМП «Томскстройзаказчик» и ФИО6 отношений, с учетом участия администрации г.Томска в субсидировании затрат на достройку объекта, решения указанных собраний влекут за собой возникновение у участников долевого строительства обязательств по их исполнению. В противном случае, неисполнение участниками долевого строительства указанных решений приведет к нарушению интересов как муниципального образования «Город Томск», осуществляющего финансирование объекта, так и самих участников долевого строительства, поскольку не приведет к завершению строительства проблемного объекта. 

Дав согласие на достройку объекта с использованием субсидирования, участники долевого строительства согласились с теми последствиями, которые оно влечет, в частности, возникновением у них обязанности по доплате расходов на строительство, и участие в их отношениях с УМП «Томскстройзаказчик» органов муниципальной власти. 

Судом установлено, что /________/ между ФИО6 (цедентом) и ФИО4(цессионарием) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования от УМП «Томскстройзаказчик» по передаче однокомнатной /________/, площадью /________/.м, расположенной на /________/ подъездного многоквартирного жилого дома по /________/ в г.Томске. Согласно условиям договора право требования принадлежит цеденту, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/, дополнительного соглашения от /________/ /________/ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/. 

/________/ было проведено очередное общее собрание участников долевого строительства многоквартирного дома по /________/ в г.Томске, на котором приняты решения, в том числе об утверждении расчета стоимости затрат на завершение строительства дома, а также утверждены размеры доплат участников долевого строительства, в частичности, в размере 5 000 руб. за кв.м. фактически предоставленной площади дольщикам, заключившим договоры долевого участия в отношении жилых помещений и о продлении сроков строительства до /________/.

Суд полагает, что решения данного собрания являются обязательными для ФИО4, поскольку заключив договор цессии от /________/ с ФИО6, она приняла все обязательства, имеющиеся у последней в связи с заключением дополнительного соглашения с УМП «Томскстройзаказчик». Как указано выше, решения общих собраний участников долевого строительства дома по /________/ являются обязательными для всех участников, поскольку содержат обязательства как администрации г.Томска, так и участников строительства, а также УМП «Томскстройзаказчик» по завершению строительства проблемного объекта. Следовательно, после заключения договора уступки права требования ФИО4 приняла на себя обязательства по исполнению решений общих собраний участников объекта долевого строительства по /________/ в г.Томске. При этом, неосведомленность ФИО4 о наличии данных дополнительных обязательств, не освобождает от их исполнения, поскольку перед приобретением права требования она имела возможность получить соответствующую информацию, в том числе от УМП «Томскстройзаказчик». 

Решением общего собрания участников долевого строительства по строительству многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/ от /________/ продлен срок строительства объекта до /________/, срок разрешения на строительство продлен также до указанной даты. 

Следовательно, в силу заключения договора уступки права требования от /________/, у ФИО4 возникло право на передачу ей объекта долевого строительства в сроки, определенные как условиями соглашений, заключенных с УМП «Томскстройзаказчик», так и решениями общих собраний участников долевого строительства. Одновременно возникла обязанность по исполнению общих решений участников долевого строительства, состоявшихся как до, так и после заключения договора /________/. 

Таким образом, у ФИО4 в настоящий момент имеется обязательство по внесению доплаты денежных средств в размере, установленном общим собранием участников долевого строительства от /________/. 

При данных обстоятельствах, обращение УМП «Томскстройзаказчик» в суд с требованием о понуждении к изменению условий договора от /________/, является ненадлежащим способом защиты своего права. Поскольку судом установлено наличие у ФИО4 обязательства по доплате денежных сумм, определенных решением собрания от/________/, которое ею не исполнено, УМП «Томскстройзаказчик» вправе понудить ее в установленном законом порядке исполнить данное обязательство, тогда как внесение изменений в договор, стороной которого истец по первоначальному иску не является, не основано на законе. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). 

В судебном заседании было установлено и никем не оспорено, что большая часть участников долевого строительства произвела дополнительную оплату УМП «Томскстройзаказчик» в соответствии с решением общего собрания от /________/, следовательно, освобождение ФИО4 от внесения указанной доплаты повлечет за собой нарушение прав иных граждан, за счет средств которых производится завершение строительства объекта. 

Обращаясь с встречным иском о передаче ей объекта долевого строительства и документов, необходимых для регистрации на него права собственности, ФИО4 ссылается на нарушения срока передачи объекта долевого строительства УМП «Томскстройзаказчик». 

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 3, статье 11 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что у УМП «Томскстройзаказчик» в силу принятого на общем собрании дольщиков от /________/ решения на настоящий момент не возникла обязанность по передаче ФИО4 объекта долевого участия, у последней отсутствует право требования исполнения данной обязанности. 

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что в судебном заседании факт просрочки обязательств УМП «Томскстройзаказчик» перед ФИО4 не установлен, оснований для взыскания неустойки также не имеется. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований УМП «Томскстройзаказчик» и ФИО4 нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования унитарного муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» к ФИО4 об изменении условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/, встречные исковые требования ФИО4 к унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» об обязании исполнить условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки и штрафа, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста. 

Судья подпись Л.Л.Аплина 

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина 

Секретарь Н.С.Золотарёва