УИД: 78RS0015-01-2024-018629-86

Дело № 2-6273/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 12 августа 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Сэтл Сити" об обязании заключить договор купли-продажи машино-мест,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с требованием о признании ФИО1 наследником умершего ФИО2, возложить на ООО "Сэтл Сити" обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи машино-мест на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места. Сторонами согласована дата заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлено письмо о намерении заключить основной договор, однако ответчиком было отказано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассматривать дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

18 марта 2021 года между ООО "Сэтл Сити" и ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче в собственность покупателя машино-места 184-185 общей площадью 13,8 кв. м в подземном гараже, расположенном в здании по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.2 предварительного договора, срок подписания основного договора не позднее 31 марта 2029 года при условии регистрации права собственности продавца в отношении машино-места, а также выполнения покупателем условий, предусмотренных п. 2.5, 3.3 вышеуказанного договора.

Фактически машино-места были переданы в пользование ФИО2 на основании договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к вышеназванному договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена актовая запись о смерти №. После его смерти открыто наследственное дело №. Единственным наследником является ФИО1. 

В соответствии со ст. 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, в том числе, право наследников на получение наследства.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Барнаульского нотариального округа ФИО3 обратился ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. 

Как усматривается из материалов наследственного дела иные лица, обратившиеся за принятием наследства, отсутствуют. 

Истец принял наследство в установленный законом срок, что подтверждается материалами дела. 

Учитывая, что ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился в установленный законом срок, выразив свою волю на вступление в права наследования после смерти ФИО5, суд приходит к выводу, что дополнительное признание истца наследником умершего лица не требуется, в связи с чем, требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Поскольку основной договор должен быть заключен не позднее 31 марта 2029 года, суд приходит к выводу, что срок исполнения обязанности по заключению основного договора не наступил. В связи с чем, требования в данной части также не подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО6, истец получил его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО6 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи машино-места являются обязательными для истца, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Предварительный договор купли-продажи машино-места при жизни ФИО6, а впоследствии и его правопреемниками оспорен не был.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, поскольку истец обратился к нотариусу с заявлением, принял наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в установленные законом сроки, суд приходит к выводу, что, за ФИО1 должно быть признано право по предварительному договору №

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право по предварительному договору № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенному между ООО "Сэтл Сити" и ФИО2, как за наследником ФИО2. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

В окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.