К делу № 2-10461/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд в с иском к ООО «Строительная компания Проспектстрой» о защите прав потребителей, а именно о взыскании неустойки в размере 19822,65 рублей, неустойку в период с момента вступления в законную силу решения суда до момента передачи жилого помещения дольщику, компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, компенсации судебных расходов в размере 15600 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и строительной компанией ООО «Строительная компания Проспектстрой» был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём была сделана запись о государственной регистрации под номером №

Ответчик не исполняет условия договора в части выполнения сроков сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. Истцу. 

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, Срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Участнику Объекта долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Как следует из вышеуказанного положения Договора и как говорил сотрудник организации Ответчика при его заключении - передача Истцу готовой к заселению квартиры состоится 01.07.2018г., однако при выезде на место, Истец обнаружил, что строительство объекта не завершено. 

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд взыскать неустойку в размере 19822,65 рублей, неустойку в период с момента вступления в законную силу решения суда до момента передачи жилого помещения дольщику ежедневно по 639,44 рублей, компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, компенсации судебных расходов в размере 15600 рублей, компенсации убытков, а именно расходы по оплате арендной платы жилого помещения в период с момента вступления в законную силу решения суда до передаче дольщику квартиры в размере 400 рублей ежедневно. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания Проспектстрой» не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и строительной компанией ООО «Строительная компания Проспектстрой» был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём была сделана запись о государственной регистрации под номером №

По указанному договору, застройщик принял на себя обязательства построить и передать истцу 

<

данные изъяты> квартиру №, этаж 6, подъезд 1, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 3.3 договора цена настоящего договора составила 661 490 рублей. 

Согласно п. 2.1 договора по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию (передать в собственность в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договорам цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, Срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Участнику Объекта долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве. 

Ответ на данную претензию истец не получал. 

Как достоверно установлено судом, до настоящего времени, квартира истцу не передана.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки за нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства. Судом проверен и принят расчет неустойки за период с 01 июля 2018 года по 31 июля 2018 года в сумме 19822,65 рублей данные требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 7.3. Договора, и в соответствии с ч.2 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику Долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического «исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки с ответчика до дня фактического исполнения обязательства каждый день просрочки в размере 639,44 рублей (661490 (сумма оплаченных денежных средств) * 1 (один день просрочки) *2 * 1/150 (ставка рефинансирования в двойном размере) * 7,25 % = 639,44).

Кроме того, истицей ко взысканию с ООО «Строительная компания Проспектстрой» заявлена сумма, в размере 2000 рублей, в счет компенсации, причиненного ей морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда данные требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает исковые требования о возмещении убытков по найму квартиры не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не предоставил доказательства понесенных расходов, а именно факта оплаты по договору найма жилого помещения. 

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 1004,66 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой» о защите прав потребителей — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспектстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 19 822,65 рублей, а также по 639,44 рублей ежедневно в качестве неустойки в период с момента вступления в законную силу решения суда до момента передаче ФИО1 квартиры №, расположенном по адресу: 

<

адрес> компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспектстрой» в доход государства госпошлину в размере 1004,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: