Дело № 2-124/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 13 марта 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А. при секретаре Крайцер Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании квартиры жилым домом.

Требования мотивирует тем, что с 1991 года он проживает в доме по 

<

адрес> Распоряжением администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве аренды предоставлен земельный участок по названному адресу. Договор аренды был заключен на 5 лет, в 2000 году срок договора аренды истек, договор не продлялся.

12.02.1996 он заключил типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке. В договоре указано, что дом состоит из двух квартир № и №. В действительности им возведен дом на двоих хозяев с отдельными входами, отдельными подводами электроэнергии и воды.

В связи с тем, что принадлежащее ему жилое помещение имеет статус квартиры, он не может получить в аренду земельный участок по 

<

адрес>

Просит с учетом уточнения исковых требований признать квартиру по 

<

адрес> отдельно стоящим жилым домом (л.д. 4-5, 68-69).

Определением суда от 26 декабря 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Междуреченского городского округа (л.д. 32).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что на основании типового договора на возведение индивидуального жилого дома от 12.02.1996 он и Б. возвели дом на двоих хозяев по 

<

адрес>. Принадлежащая ему половина дома имела площадь 131,7 кв.м без учета веранды. В апреле 2016 года он уточнил площадь принадлежащего ему жилого помещения, с учетом веранды площадь составила 161, 5 к.в.м. На сегодняшний день его дом состоит из четырех комнат, обеспечен автономным водо- и электроснабжением. Земельный участок под домом площадью 1000 кв.м предоставлен ему администрацией Междуреченского городского округа в аренду сроком до 24.04.2000. В 2000 году от Земельного комитета ему поступило письмо с предложением продлить договор аренды земельного участка, но договор не был продлен. 

Представитель ответчика КУИМО «Междуреченский городской округ» ФИО2, действующий на основании доверенности от 29.12.2016 б/н (л.д. 34), представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 19.01.2017 № (л.д. 35), не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по 

<

адрес>

Право собственности на названное жилое помещение возникло у истца на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке от 12.02.1996, заключенного между администрацией г. Междуреченска с одной стороны и ФИО1, Б. с другой стороны, по условиям которого застройщики ФИО1 и Б. приняли на себя обязательство построить одноэтажный жилой дом на земельном участке по 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии с надписью об изменении условий договора от 23.09.1996 застройщики обязались выстроить на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом (л.д. 18).

По окончании строительства ФИО1 зарегистрировал право собственность на квартиру № по 

<

адрес> в БТИ г. Междуреченска Кемеровской области, что подтверждается справкой БТИ г. Междуреченска Кемеровской области № от 15.03.2016 (л.д. 21).

Как следует из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке от 12.02.1996 (л.д. 17), технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> (л.д. 102-116), собственником квартиры № в доме по 

<

адрес> является второй застройщик дома Б.

В соответствии с выписками из ЕГРПН (л.д.83, 84) жилое помещение по 

<

адрес> является жилым домом, жилое помещение по 

<

адрес> является квартирой.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 ссылается на то, что принадлежащая ему квартира № в доме по 

<

адрес> представляет собой структурно обособленное от квартиры № в этом доме помещение, поскольку не имеет общих с этой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Однако согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> (л.д. 102-116) жилой дом по 

<

адрес> состоит из двух квартир, в том числе квартиры ФИО1 Обе квартиры имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию, а также объединены общими фундаментом, перекрытиями и крышей. 

Также из указанного технического паспорта, акта об отводе границ в натуре от 26.07.1995 (л.д. 42) видно, что обе квартиры по 

<

адрес> находятся на общем земельном участке. На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки истца – кладовая, гараж.

Таким образом, жилой дом по 

<

адрес> в соответствии с приведенными выше нормами материального права является многоквартирным, состоящим из двух квартир, в том числе квартиры ФИО1 Эти квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Кроме того, дом по 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, такие как крыша жилого дома, фундамент, несущие стены. Доказательств согласия второго владельца дома Б. на передачу общего имущества, части жилого дома в собственность ФИО1 суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащее истцу жилое помещение по 

<

адрес> индивидуально-определенным зданием не является, представляет собой только структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания принадлежащего ФИО1 жилого помещения отдельно стоящим жилым домом, так как это жилое помещение фактически является квартирой в многоквартирном доме.

Кроме того, на момент заключения между администрацией г. Междуреченска Кемеровской обл. и ФИО1, Б. типового договора о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке от 12.02.1996 (л.д. 17) статус спорного жилого помещения уже был определен как квартира в двухквартирном доме. В таком виде этот объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, на квартиру за истцом зарегистрировано право собственности. Изменение правового статуса жилого помещения в данном случае ввиду вышеизложенного недопустимо. Аналогичная позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 года N 13-КГ15-2. 

Ссылки ФИО1 на наличие у принадлежащего ему жилого помещения отдельного входа и капитальных перегородок не служат основанием для удовлетворения его искового заявления, так как одни только эти обстоятельства в силу приведенных выше норм права не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Также не могут быть приняты во внимание доводы истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к жилому дому, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Более того, ранее в 1995 году распоряжением администрации города ФИО1 в аренду предоставлялся земельный участок по 

<

адрес> при имеющемся статусе расположенного на участке жилого помещения в виде квартиры (л.д. 22, 39-40). 

На основании изложенного, учитывая, что как юридически, так и фактически жилое помещение по 

<

адрес> является квартирой, суд полагает правильным в удовлетворении требований о признании этого жилого помещения отдельно стоящим жилым домом ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании квартиры отдельно стоящим жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017. 

Копия верна судья Т.А. Иванова