Дело №

УИД: 05RS0№-41

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Хивский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и оспаривании договором купли-продажи в силу их ничтожности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и оспаривании договором купли-продажи в силу их ничтожности.

В обоснование иска указано, что в соответствии с данными похозяйственной книги №, лиц счет № администрации МО СП «

<

адрес>» ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м, и размещенный на нем жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>.

В настоящее время ей стало известно, что указанные объекты недвижимости по воле членов ее семьи оказались зарегистрированными за ФИО2

Из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорное недвижимое имущество следует, что основанием для регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 администрацией МО СП «

<

адрес>» о наличии у нее права пожизненного наследуемого владения на спорные недвижимые объекты, что не соответствует действительности и нарушает ее права по реализации своего права собственности.

О незаконности указанной выписки свидетельствует в частности справка, выданная ей администрацией МО СП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем на основании указанной выписки за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м, по адресу РД, 

<

адрес> (номера государственной регистрации 05:07:000042:1184-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:07:000042:1185-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

На основании незаконно зарегистрированного за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом на основании указанного договора купли-продажи за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м, по адресу РД, 

<

адрес> (номера государственной регистрации 05:07:000042:1184-05/188/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:07:000042:1185- 05/188/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

На основании незаконно зарегистрированного за ФИО5 права собственности на спорные объекты недвижимости между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

После того, как ответчику ФИО2 в настоящее время стало известно, что она намерена обратиться с настоящим иском в суд, ответчик стал заверять ее в том, что он ей оплатит денежные средства за указанные объекты недвижимости, либо переоформит их на нее.

На основании ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее такрвой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратит^, другой все полученное по сделке.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.179 ГК РФ может быть признана судом недействительной сделка, совершенная под влиянием обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

В рассматриваемом случае усматривается, ничтожность права собственности первоначального собственника ФИО1, а также мнимость соответчиков по иску, которые таким образом зарегистрировали право собственности в ЕГРН на спорное имущество, являющееся ее собственностью по данным похозяйственной книги администрации МО СП «

<

адрес>».

Несмотря на то, что фактически на регистрацию права собственности на указанное имущество она ответчикам не давала устное согласие, фактически действия ответчика по регистрации своего права собственности в ЕГРН на принадлежащее ей имущество, а в последующем заключение возмездных договоров купи-продажи которые фактически являются мнимыми в силу их ничтожности, нарушает ее права и законные интересы. В частности, ответчик ФИО5 спорное недвижимое имущество в фактическое владение получал, передаточный акт к договору купли-продажи составлен формально с целью придания вида действительности сделки и получения по сделке имущества.

На основании изложенного, просит:

- признать ничтожной (недействительной) выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрацией МО СП №

<

адрес>» о наличии у нее права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> «а»;

- признать ничтожной (недействительной) запись о регистрации права собственности на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> (номера государственной регистрации 05:07:000042:1184-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:07:000042:1185-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно);

- признать ничтожной (недействительной) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> «а»;

- признать ничтожной (недействительной) запись о регистрации права собственности на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> (номера государственной регистрации 05:07:000042:1184-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:07:000042:1185-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно);

- признать ничтожной (недействительной) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился. В просительной части иска просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО5, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились. От них в суд поступили заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия. Исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им понятны и ясны, в связи с чем не возражают удовлетворению исковых требований, в связи с признания ими иска.

В судебное заседание третье лицо – администрация МО СП «

<

адрес>», надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, разрешение заявленных исковых требований ФИО4 оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явилось. Причины их неявки суду неизвестны. Ходатайств о рассмотрении дела без их участия или отложении судебного заседания в суд не представили.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч.2 ст.35, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Возможность обращения с иском о признании отсутствующим права собственности установлена п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и может быть использована в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Данный способ защиты является специальным способом защиты права титульного владельца имущества, в отношении которого произведена регистрация права за иным лицом. Заявляя такое требование, законный правообладатель восстанавливает свое право за счет установления судом факта отсутствия прав на имущество у иного субъекта. Обязательным условием для применения такого способа защиты является наличие вещного права у истца в силу закона или договора, с одновременным наличием у ответчика в отношении спорного имущества лишь формального права в силу записи об этом в ЕГРП. В иных же случаях, когда истец просит признать отсутствующим право ответчика на спорное имущество, подлежат применению другие способы защиты, предусмотренные ст.12 ГК РФ, соответствующие правовой ситуации и служащие цели восстановления права истца.

Признание права собственности отсутствующим - это исключительный способ защиты, который может быть осуществлен только собственником, право которого на это же имущество зарегистрировано в ЕГРП. При этом такой иск не может быть удовлетворен до исчерпания иных возможностей защиты права истца посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «

<

адрес>» на имя ФИО1 о наличии у нее права пожизненного наследуемого владения, последней оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м, по адресу РД, 

<

адрес> «а»

На основании указанной выписки за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м, по адресу РД, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имуществ, а именно на земельного участка с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м, по адресу РД, 

<

адрес>, на основании которого зарегистрировано право собственности за ФИО5 на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого зарегистрировано право собственности за ФИО2 на указанное имущество.

При этом в материалах дела имеется справка, выданная администрацией МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой согласно похозяйственным книгам ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м, и размещенный на нем жилой дом. Построенного в 2011 г. площадью 112 кв.м, по адресу РД, 

<

адрес>.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, названных законом, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО5 в суд направлены заявления о признании иска, изложенные в письменной форме, и они приобщены к делу.

Суд не усматривает в признании ФИО1, ФИО2 и ФИО5 исковых требований действий, которые противоречили бы закону или нарушали права и законные интересы других лиц, поэтому считает возможным принять признание иска ответчиками.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» в случае признание иска ответчиком мотивировочной части решения суда может быть указано лишь о признание иска ответчиком и принятия его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и оспаривании договором купли-продажи в силу их ничтожности, удовлетворить.

Признать ничтожной (недействительной) выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрацией МО СП №

<

адрес>» о наличии у нее права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес>.

Признать ничтожной (недействительной) запись о регистрации права собственности на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> (номера государственной регистрации 05:07:000042:1184-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:07:000042:1185-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

Признать ничтожной (недействительной) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> «а»;

Признать ничтожной (недействительной) запись о регистрации права собственности на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> (номера государственной регистрации 05:07:000042:1184-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:07:000042:1185-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно);

Признать ничтожной (недействительной) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000042:1184 площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:07:000042:1185 площадью 112 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> «а»;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД, через Хивский районный суд РД, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Якубов Я.А.