Дело № 2-3524/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью 104,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указали, что они являются собственниками указанной квартиры. С целью благоустройства квартиры истцами без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения: произведена закладка проема между пом. 10 и 11, разобран ранее существующий проем между поз 1 и 11, в результате чего общая площадь квартиры составила 104,7 кв.м. Истцы обратилась в Администрацию г. Челябинска с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления им было отказано. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в 15/100 долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32), ФИО5 в 16/100 долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34), ФИО2 в 22/100 долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 37), ФИО1 в 13/100 долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 40, 41), ФИО4 в 18/100 долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39).

С целью благоустройства квартиры истцами без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения: произведена закладка проема между пом. 10 и 11, разобран ранее существующий проем между поз 1 и 11, в результате чего из поз. 11 был организован доступ в места общего пользования поз. 1, 2, 3, 4 квартиры №, общая площадь квартиры составила 104,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: техническим паспортом на жилое помещение (л.д. 13-15) техническим планом помещения (л.д.16-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-12) строительные конструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии и вполне пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка заключается в закладке проема между пом. 10 и 11, разборке ранее существующий проем между поз 1 и 11, в результате чего из поз. 11 был организован доступ в места общего пользования поз. 1, 2, 3, 4 квартиры №. Данная перепланировка не нарушает общих габаритов помещения кв. № и конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Не отвечает признакам реконструкции, в свчязи с чем в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство или реконструкцию не требуется.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10.

Поскольку перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,, общей площадью 104,7 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,, общей площадью 104,7 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Председательствующий Т.А. Беляева