Дело № 2-4550/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 15 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Улитиной О.А., 

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения на праве общей совместной собственности – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено ими на основании договора купли-продажи от 26.12.2016, заключенного с ФИО3

На момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО3 в ней был зарегистрирован. Пунктом 9 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей до 12.01.2017.

Истцы обратились в суд с иском к ответчику со ссылкой на то, что ФИО3 зарегистрирован в принадлежащем им жилом помещении, не проживает в нем, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, и просят признать его утратившим право пользования жилым помещением, обязать УФМС по ВО снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, с ФИО3 взыскать расходы по уплате госпошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдела Управления МВД России по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит следующему: 

По правилам пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исходя из смысла гражданского законодательства Российской Федерации, заключение договора купли-продажи недвижимости влечет за собой отчуждение имущества, соответственно, право собственности продавца в отношении имущества прекращается, а новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не является членом семьи истцов. Какого-либо соглашения, заключённого между собственниками жилья – истцами и ответчиком, которым были бы определены порядок и условия пользования ответчиками квартирой, не имеется. При этом ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания квартиры не несет, вселиться в спорное жилье не пытается, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено. 

Более того, при заключении договора купли-продажи комнаты ответчик принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить помещение от личных вещей, что в полном объеме не выполнил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истцов как собственников и не порождает каких-либо вещных прав в отношении названного жилого помещения, и в этой связи находит исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признание ответчика утратившими право на жилую площадь по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию госпошлина в сумме по 150 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины 150 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.05.2017г.