50RS0014-01-2021-000779-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-464/2021 по иску ФИО5 к администрации городского округа Ивантеевка Московской области об изменении договора аренды, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г.о. Ивантеевка о рассмотрении разногласий к договору аренды земельного участка №445 от 20.05.2019 года, утверждении договора аренды в предложенной им редакции, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование требований с учетом уточнений указал, что является собственником здания производственного назначения площадью 1250,7 кв.м (кадастровый №), находящегося по адресу: 

<

адрес> (лит.Ш), на земельном участке с кадастровым номером №. В августе 2020 года от имени всех собственников обратился к ответчику с заявлением об оформлении в аренду земельного участка. На что был дан ответ, что участок уже передан по договору. В мае 2021 года истец подписал Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №445 от 20.05.2019 года с расчетом стоимости платы за земельный участок и Актом приема-передачи. При этом как собственник недвижимости был лишен возможности участвовать в заключении договора и обсуждать его условия. Незаконность некоторых положений договора установлена в судебном порядке. По требованию присоединившейся стороны договор присоединения может быть измене или расторгнут. Судебными актами признаны недоказанными п.1.5 договора, п.п.1.3 и 3.2 подлежат изменению, как и нумерация приложений к договору и положения об установлении 14 контуров земельных участков в графическом изображении рассчитанных пропорционально площади земельных участков находящихся под зданиями и сооружениями согласованными собственниками, так как эти расчеты непосредственно влияют на размер арендной платы за земельный участок. К ответу от 23.10.2020 года был приложен подписанный первым заместителем Главы администрации г.о. Ивантеевка протокол разногласий, в котором учтены все разногласия к договору №445 в редакции, предложенной истцом. Ранее судебным актом было отказано в понуждении заключить договор в предложенной редакции от 20.05.019 года №445, а требования администрации признаны незаконными. Всеми собственниками зданий подготовлен и подписан план с 14 контурами земельный участков в границах участка площадью 55693 кв.м. Специалистами ООО «ГеолайнПроект» проведены расчеты по образуемым контурам и местам общего пользования для каждого собственника исходя из пропорционально занимаемой площади помещений и зданий в соответствии с площадью образуемых контуров. С учетом уточнений истец просил урегулировать разногласия к договору аренды земельного участка №445 от 20.05.2019 года номер государственной регистрации № от 25.06.2019 года, изменить договор аренды земельного участка со множественность лиц на стороне арендатора №445 от 20.05.2019 года с изложением в предложенной редакции. 

В судебном заседании истец требования с учетом уточнений поддержал. Пояснил, что в предложенном варианте договора учтены все обстоятельства, установленные судебными актами по ранее рассмотренным делам. Существующая редакция договора не позволяет урегулировать между собственниками вопрос по пользованию земельным участком. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска. В представленных возражениях указано, что договор аренды заключен в предусмотренном порядке и соответствует требованиям законодательства, в том числе форме договора аренды земельного участка заключаемого без проведения торгов, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 20.09.2017 года №772/34. В соответствии с п.1.3 на основании Соглашения о присоединении арендодатель предоставляет арендатору, за плату на условиях аренды земельный участок площадью 55693 кв.м с кадастровым номером № совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на данном участке. Согласно п.1.5 договора на участок установлены ограничения в использовании, по п.3.2 арендная плата начисляется каждому арендатору пропорционально площади задания, строений, сооружений, находящихся в собственности и расположенных на земельном участке, и п.3.3 установлен прядок и сроки времени арендной платы. В случае не обращения арендатора с заявлением о заключении нового договора аренды по истечении срока, арендатор обязан передать участок администрации по акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия договора. Необходимо в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица ООО «АСОС» в судебном заседании не возражала против иска, просила заменить площадь в отношении ООО «АСОС», указав арендуемую площадь в 392,9 кв.м, которую реально имеет в собственности общество в настоящее время. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. В поступивших отзывах на иск не возражали против требований.

Представители третьих лиц ЗАО "НТФ НОВИТЕХ", УФСГРКК по Московской области, Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явились, письменные отзывы на заявленные требования не поступили. 

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Согласно п.п.1-2 ст.428 Гражданского кодекса РФ: 1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

Как предусмотрено п.п.1-2, 6, 9 ст.39.20 Земельного кодекса РФ: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

На основании п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ: 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 55693кв.м с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. 

На данном земельном участке расположено здание производственного назначения площадью 1250,7 кв.м (кадастровый №), собственником которого является истец ФИО5 

20.05.2021 между ответчиком и ООО «Фуртекс», ЗАО №НТФ НОВИНТЕХ», ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №445 от 20.05.2019 года номер государственной регистрации № от 25.06.2019 года. 

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 25.11.2019 года в удовлетворении иска администрации городского округа Ивантеевка Московской области к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ООО «Грина-Л», ООО «АСОС», ООО «Спецкабель+», ООО УК «Партнер», ООО «Новый проект» об обязании заключить договор от 20.05.2019 №445 с множественностью лиц на стороне арендатора отказано. Решение вступило в законную силу. 

Отказывая в иске суд исходил из вывода, что в независимости от того является ли земельный участок делимым или не делимым, при отсутствии волеизъявления всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке на приобретение его в долевую собственность, собственник объекта недвижимости вправе требовать предоставления ему в собственность или аренду части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового. Доказательств того, что земельный участок КН № площадью 55693 кв.м является неделимым в не представлено. Собственники всех зданий и расположенных в них помещений не пришли к согласию о распределении долей в праве пользования земельным участком. При определении площади земельного участка, на котором находится объект недвижимости, необходимо учитывать совокупность обстоятельств, в числе которых фактически используемая площадь земельного участка, правила землепользования и застройки, сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Размеры земельного участка, необходимого для использования здания, должны определяться в каждом конкретном случае с учетом назначения находящегося на нем строения и возможности его функционального использования по назначению. Площадь земельного участка, при заключении договора аренды со множественностью лиц в обязательстве должна определяться исходя из пропорционально занимаемой площади помещений в соответствии с площадью выделенного контура, а не исходя из площади всего земельного участка площадью 55693 кв.м. Требования администрации городского округа Ивантеевка Московской области к ответчикам – собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, об обязании заключить договор от 20.05.2019 № 445 с множественностью лиц на стороне арендатора, исходя из общей площади земельного участка КН № в объеме 55693 кв.м, являются незаконными и удовлетворению не подлежат. 

Из материалов дела следует, что собственниками, в том числе ФИО5, принимались меры к урегулированию разногласий по условиям договора аренды с арендодателем. Однако изменения в договор не внесены. 

25.05.2021 года ФИО5 подписано Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №445 от 20.05.2019 года с расчетом стоимости платы за земельный участок и Актом приема-передачи земельного участка.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, учитывая позицию третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, направлены на урегулирование порядка пользования земельным участком на праве аренды между собственниками строений, расположенных на нем, и порядка определения размера арендной платы. Вместе с тем при наличии спора между сторонами относительно делимости участка и приобретении земельных участков в границах контуров собственниками в собственность, суд полагает возможным исключить п.1.5 договора из предложенной истцом редакции. При этом исходит из того, что условия п.1.5 не относятся к вопросу порядка пользования участком собственниками, а включают право на выкуп, основания и порядок реализации которого урегулированы действующим законодательством. 

С учетом доводов ООО «АСОС» также необходимо внести изменения в наименование арендатора-1 и площадь принадлежащего ему имущества, в том числе на основании договора купли-продажи от 23.10.2019 года с ООО «Фуртекс», внести соответствующие изменения в расчет арендной платы. 

Доводы со стороны ответчика, что внесение предложенных истцом изменений в договор аренды не соответствует форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 20.09.2017 года №772/34, не влекут отказ в исковых требованиях. Данным актом утверждена примерная форма договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, и запрета на включение иных условий, не содержится. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации городского округа Ивантеевка Московской области об изменении договора аренды удовлетворить частично. 

Изменить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №445 от 20.05.2019 года с изложением в следующей редакции: ДОГОВОР

аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 445 « » 20 года

АРЕНДОДАТЕЛЬ Администрация городского округа Ивантеевка Московской области. ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>. КПП 501601001, в лице ____,

действующего на основании доверенности № и

АРЕНДАТОР-1: Общество с ограниченной ответственностью «АСОС» ИНН 

<

***>, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1055013601719 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по г. Москве 18.02.2005, адрес (место нахождения) юридического лица: 141280, 

<

...>, пом. лит.Б5, в лице генерального директора ФИО44, действующего на основании Устава,

АРЕНДАТОР-2: Закрытое акционерное общество «НТФ НОВИНТЕХ» ИНН 

<

***>, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 

<

***> Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Московской области 18.11.2002, адрес (место нахождения) юридического лица: 141074, 

<

...>. корп.1. в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава,

АРЕНДАТОР-3: ФИО3, 

<

данные изъяты> адрес места жительства: 

<

адрес>А, 

<

адрес>,

АРЕНДАТОР-4: ФИО4, 

<

данные изъяты> адрес места жительства: 

<

адрес>,

АРЕНДАТОР-5: ФИО5, 

<

данные изъяты> место жительства: 141206, 

<

адрес>,

совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор (далее-Договор) о нижеследующем

Предмет и цель Договора

Арендодатель передает, а Арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (запись регистрации 50-50/013-50/013/006/2015-1 122/1 от 07.04.2015) площадью 55693 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственной деятельности» (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору (приложение №4) и являющейся его неотъемлемой частью.

Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из иных арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашения о присоединении к договору и исключении из него. Вступление в договор нового Арендатора должно быть условлено приобретением таким лицом на праве собственности объекта недвижимости расположенного на Участке. Исключение Арендатора из Договора осуществляется в случае осуждения или утраты последним права собственности на объект недвижимого имущества расположенный на Участке.

Земельный участок передается в Аренду с образованиями отдельных контуров земельных участков и контурами мест общего пользования (далее - Участок/Участки), указанными в Приложении №5.

При подписании соглашения о присоединении новый собственник / новые собственники обязан / обязаны произвести за свой счет перерасчет сумм арендной платы в отношении всех собственников в случае частичного изменения площадей. Об изменении сумм арендной платы указывается в соглашении о присоединении. Арендодатель обязуется письменно уведомить Арендаторов о таком изменении. Новый арендатор / арендаторы обязан / обязаны за свой счет произвести перерасчет и переоформление участка с контуром №14 или иного участка, который находится в общедолевом владении остальных Арендаторов, с которыми уже подписан Договор и/или Соглашение.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором (Приложение №3). Арендаторы используют земельный участок на условиях настоящего Договора с момента заключения соглашения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено соглашением.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером №. назначение:

нежилое, площадью 840,4 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/13-50/013/002/2016-2017/2 от 28.09.2016);

нежилое здание: магазин с кадастровым номером № назначение нежилое, площадью 141,3 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/013-50/013/002/2016-2015/2 от 28.09.2016);

нежилое здание: пожарно-сторожевая охрана с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 77,1 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/013-50/013/002/2016-2016/1 от 28.09.2016);

нежилое здание: пожарно-сторожевая охрана с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 421,9 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/013-50/013/002/2016-2014/1 от 28.09.2016);

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 34,1 кв.м, адрес: 

<

адрес>; пом. швейный цех №2 (2 этаж);

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 1043,3 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пом. швейный цех №2 (2 этаж);

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 1649,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пом. швейный цех №2 (2 этаж);

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 270,1 кв.м, адрес: 

<

адрес>

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 1103.5 кв.м, адрес: 

<

адрес>; 

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 27,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>;

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 1321 кв.м, адрес: 

<

адрес>;

часть здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое площадью 2322 кв.м, адрес: 

<

адрес>;

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 378,1 кв.м, адрес: 

<

адрес>

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 14,8 кв.м, адрес: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ООО «Партнер Управляющая компания;

- помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 392,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>, (номер государственной регистрации права № от 05.11.2019);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2784,6 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/001/2005-185 от 25.03.2005);

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/001/2009- 391 от 27.03.2009);

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 324,7 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/009/2010-400 от 11.06.2010);

нежилое здание: столовая с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 272,3 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/001/2013-074 от 14.06.2013), принадлежащие на праве собственности ООО «АСОС»;

- нежилое здание: склад игл и деталей (Г22) с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 178.9 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-01/43-6/200 559 от 01.11.2004);

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 384,4 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-01/43-6-2004-560 от 01.11.2004).

нежилое здание: склад сырья с кадастровым номером №, площадью Г; 10,1 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-01/43-6/2004-561 от 01.11.2004);

нежилое здание: склад с кадастровым номером №, площадью 187,7 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-01/43-6/2004-558 от 01.11.2004);

нежилое здание: столярная мастерская с кадастровым номером №, площадью 464,6 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-01/43- 6/2004-557 от 01.11.2004);

нежилое здание: склад с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 918,6 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50- 01/43-6/2004-556 от 01.11.2004), принадлежащие на праве собственности ООО «Спецкабель+»;

- помещение с кадастровым номером №. назначение: нежилое, площадью 407,3 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/005/2009-097 от 19.03.2009), принадлежащее на праве собственности ООО «Грина-Л»;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-62/187/2012-337 от 19.02.2013);

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1342.2 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50- 62/187/2012-336 от 19.02.2013), принадлежащие на праве собственности ООО «Новый проект»;

1.4.7 - здание производственного назначения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 1250,7 кв.м, адрес: 

<

адрес> (лит Ш) (номер государственной регистрации права № от 26.09.2019) принадлежащее на праве собственности ФИО5;

1.4.8 - нежилое здание: электроподстанция с кадастровым номером № площадью 149,8 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/002/2011-076 от 11.03.2011), принадлежащее на праве собственности ЗАО «НТФ НОВИНТЕХ»;

1.4.9 - помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 968,2 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-13/115/2014 049 от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащее на праве собственности ФИО26 (доля в праве 1/2) и ФИО25 (доля в праве 1/2);

1.4.10. -нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1252,1 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/002/2010-348 от 22.03.2010);

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 2274,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>номер государственной регистрации права 50-50-43/009/2006-165 от 13.09.2006), принадлежащие на праве собственности ФИО20;

1.4.11. - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50 43/014/2010-100 от 12.07.2010), принадлежащее на праве собственности ФИО18;

- нежилое помещение с кадастровым номером № назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>номер государственной регистрации права 50-50-43/009/2011-303 от 11.07.2011);

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 339,1 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/009/2011-285 от 30.06.2011) принадлежащие на праве собственности ФИО22:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадь 2066,8 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/013-50/013/001/2016-5284/2 от 28.04.2016) принадлежащее на праве собственности ФИО23;

- нежилое здание: магазин с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 66 кв.м, адрес: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (номер государственной регистрации права 50/013/006/2015-2874 2 от 27.03.2015, доля в праве 1/2) и ФИО4 (номер государственной регистрации права 50 013 006 2015-2874/3 от 27.03.2015, доля вправе 1/2);

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 472, кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-13 087 2014-275 от 18.08.2014);

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 153,2 кв.м адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-13/087/2014-276 от 18.08.2014);

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 983,5 кв.м, адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/018/2012-242 от 26.09.2012), принадлежащие на праве собственности ФИО21;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площади 1437,7 кв.м, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50-43/001/2007-019 от 13.02.2007);

нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое площадью 426,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пом. (номер государственной регистрации права 50-50-43/007/2012-340 от 12.05.2012);

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 648,7 кв.м адрес: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/013-50/013/001/2016-4339/2 от 14.04.2016), принадлежащие на право собственности ФИО24;

1.4.17 - нежилое помещение с кадастровым номером №,, площадью: 976,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, (номер государственной регистрации права 50-50-43/009/2011-318 от 19.08.2011), принадлежащее ФИО19

2. Срок Договора

Настоящий договор заключается на срок по 19.05.2022 года

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка (Приложение 3).

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке.

Арендная плата

Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

Размер арендной платы за Земельный участок определяется в соответствии с Приложением №1, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется каждому Арендатору пропорционально площади зданий, строений, сооружений в границах каждого контура и расположенных на Участке.

Арендная плата за места общего пользования, находящиеся в рамках арендуемого Земельного участка, начисляется в соответствии с расчетом по контуру №14 (Приложение №5).

Арендная плата за участок вноситься в полном объеме для юридических лиц, физических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по следующим реквизитам:

Банк получателя: р/с 40№, Отделение 1 Москва, БИК 044 583 1

Получатель: Управление федерального казначейства по Московской области (Администрация г. Ивантеевки), ИНН 

<

***>, КПП 501601001, КБК 016 111 05024 04 0000 120, ОКТМО

Арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца.

Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию (для договоров, согласно которым земельный участок предоставляется для строительства) и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Арендная плата изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

3.8 Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

В случае передачи земельного участка в субаренду арендная плата не может быть ниже арендной платы по настоящему договору.

Права н обязанности Сторон

Арендодатель имеет право:

Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного: использования;

использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

неиспользовании/неосвоении земельного участка в течение 1 года;

невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд:

в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

Вносить в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательством Московской области.

На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации законодательством Московской области.

Изъять Земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

. Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи в течение 5 дней момента подписания настоящего договора.

Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании (владении пользовании) Земельного участка.

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

В письменной форме в пятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона.

Арендатор имеет право:

Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором, исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка.

Возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Арендатор обязан:

4.4.1 Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

Выполнять условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае, если такие расположены на земельном участке).

В десятидневный срок со дня изменения своего наименования (для юридических лиц), местонахождения (почтового адреса) и контактного телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Ежеквартально/ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В случае получения уведомления от Арендодателя согласно п. 4.2.4 настоящего договора перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в уведомлении.

По истечении срока действия Договора аренды в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

Письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора

Ответственность Сторон

За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим договором.

По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по настоящему договору, заключении договора субаренды, а также о передаче Арендатором своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) без уведомления Арендодателя. Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка.

Рассмотрение споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области или ином суде с соблюдением правил подсудности. 

Изменение условий договора

Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения которое является неотъемлемой частью настоящего договорами подлежит регистрации в установленном порядке (для договоров, заключенных на срок более 1 года).

Изменение вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

Дополнительные и особые условия договора

О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств течении шести месяцев стороны должны встретиться для обработки взаимоприемлемого решения связанного с продолжением настоящего договора

Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

Настоящий Договор составлен в 7 (семи) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из, которых два экземпляра хранится у Арендодателя, по одному; экземпляру - у Арендаторов, один экземпляр передается в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение к договору

Приложение № 1 - расчет арендной платы.

Приложение № 2 - акт приема-передачи земельного участка.

Приложение № 3 - форма соглашения о присоединении к договору.

Приложение № 4 - выписка из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Приложение № 5 - план земельного участка с образованиями отдельных контуров земельных участков ГРАФИЧЕСКОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ

Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа Ивантеевка Московской области

ИНН 

<

***>, КПП 501601001, УФК по Московской области (Администрация Ивантеевка), л/сч № р/с 40№. Отделение 1 Главного управлении Центрального банка РФ по Центральному федеральному округу г. Москва. БИК 044 583 001 141280 г. Ивантеевка. Московской области. Первомайская площадь, дом 1: 

АРЕНДАТОР-1: Общество с ограниченной ответственностью «АСОС» ИНН 

<

***>, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1055013601719 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по г. Москве 18.02.2005, адрес (место нахождения) юридического лица: 141280, 

<

...>, пом. лит.Б5.

АРЕНДАТОР-2: Закрытое акционерное общество «НТФ НОВИНТЕХ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 141074, 

<

...>; 

АРЕНДАТОР-3: ФИО3, 141282, 

<

адрес>А, 

<

адрес>;

АРЕНДАТОР-4: ФИО4, 141282. 

<

адрес>;

АРЕНДАТОР-5: ФИО5, 

<

данные изъяты> место жительства: 141206, 

<

адрес>

11 Подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Администрация городского округа Ивантеевка Московской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 501601001,

АРЕНДАТОРЫ:

Приложение №1

к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 20.05.2019 №445 

РАСЧЕТА РЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.96 г., № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Ап = Лб х Кд х Пкд х Км х S. где

Ап - арендная плата

Аб - базовый размер арендной платы

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке.

Пкд - повышающий коэффициент

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S - площадь арендуемого земельного участка..

Расчет арендной платы производится пропорционально занимаемой площади помещений, зданий принадлежащих Арендаторам на праве собственности в соответствии с площадью образуемых контуров.

Арендатор-1: ООО «АСОС»

Площадь занимаемого земельного участка по контуру 8, 10, 11 - 4000 м.кв, площадь земельного участка в местах общего пользования составляет - 1030 кв.м. ИТОГО: 5030 кв.м.

Ап = 64,26х1,1 х 1,0 х 1,0 х 5030 = 355550,58 рублей.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет: 355550,58 рублей.

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок составляет: 88887,65 рублей.

Арендатор-2: ЗАО «НТФ-НОВИНТЕХ»

Площадь занимаемого земельного участка по контуру 13 составляет 1051 кв.м, площадь земельного участка в местах общего пользования составляет 949,9 кв.м. Итого 2000,9 кв.м.

Ап=64,26 х 1,1 х 1,0 х 1,0 х 2000,9= 141435,61 рублей.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 141435,61 рублей.

Размер ежеквартальной арендной платы на земельный участок составляет 35358,90 рублей.

Арендатор-3 и 4: ФИО3 и ФИО4

Площадь занимаемого земельного участка по контуру 1 составляет 235 кв.м.

В местах общего пользования площадь - 0 кв.м.

Ап=64,26 х 1,1 х 1,0 х 1,0 х 235= 16611,21 рублей.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 16611,21 рублей.

Размер ежеквартальной арендной платы на земельный участок составляет 4152,80 рублей.

Арендатор 5: ФИО5:

Площадь занимаемого земельного участка по контуру 6 составляет - 3476 кв.м.

площадь земельного участка в местах общего пользования составляет – 903,2 кв.м. Итого: 4379,2 кв.м.

Ап = 64.26 х 1,1 х 1,0 х 1,0 х 4379,2 = 309548 рублей.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 309548 рублей.

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет: 77387 рублей.

Подписи сторон:

Приложение №2

к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 20.05.2019 №445 

АКТ приема-передачи земельного участка городской округ Ивантеевка Московской области

АРЕНДОДАТЕЛЬ Администрация городского округа Ивантеевка Московской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 501601001, в лице заместителя главы Администрации городского округа - начальника правового управления ____________, действующего на основании доверенности №______________ года,

АРЕНДАТОР-1: 

АРЕНДАТОР-2: 

АРЕНДАТОР-3: 

АРЕНДАТОР-4: 

АРЕНДАТОР-5:

совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт приема-передачи к настоящему договору аренды земельного участка № 445 от 20.05.2019 о нижеследующем: 

Арендодатель передал, а Арендаторы приняли во временное владение и пользование за плату Земельный участок площадью

Общество с ограниченной ответственностью «АСОС» -5030 кв.м.

Закрытое акционерное общество «НТФ НОВИНТЕХ» - 2000,9 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 - 235 кв.м.

ФИО5 - 4379.2 кв.м.

в соответствии с контурами земельный участков, Приложение №5 на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственной деятельности» (далее - Земельный участок).

Переданный Земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендаторов.

Арендаторы претензий к Арендодателю не имеют.

Подписи сторон

Приложение №3

к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 20.05.2019 №445 

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ к договору №445 от 20.05.2019 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора Администрация городского округа Ивантеевка Московской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 501601001. и АРЕНДАТОР (ИНН полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина) в лице____, действующего на основании________________,

именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает и использует на условиях аренды земельный участок ____________ кв.м, в соответствии с Приложением №5 расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «АРЕНДАТОРАМИ», земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (запись регистрации 50-50/013-50/013/006/2015-1122/1 от 07.04.2015), площадью 55693 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственной деятельности» (далее - Участок). 

2. Условиями использования указанного в п.1 настоящего Соглашения земельного участка Стороны признают условия договора аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне АРЕНДАТОРА от 20.05.2019 № 445.

3. Индивидуальный расчет арендной платы (приложение №1 к Соглашению) за земельный участок осуществляется пропорционально площади объекта недвижимого имущества, принадлежащего АРЕНДАТОРУ на праве собственности, с учетом к базовой ставки арендной платы, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию АРЕНДАТОРА, и является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на отношения сторон с________________2020 г.

Настоящее Соглашение действует по ___________________и 

вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на территории Московской области (при присоединении к Договору, заключенному на срок 1 год и более), либо с момента подписания Сторонами настоящего Соглашения (при присоединении к Договору, заключенному на срок менее года).

Расходы по государственной регистрации Соглашения возлагаются на АРЕНДАТОРА.

Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых два экземпляра - АРЕНДОДАТЕЛЮ, один экземпляр - АРЕНДАТОРУ, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).

Приложение №4

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - Земельный участок Кадастровый номер: №

Приложение №5

План земельного участка с контурами земельных участков, составлен - инженер-геодезист ООО «ГеоЛайнПроект» ФИО30) 

Считать действующим договор аренды №445 от 20.05.2019 года в измененной редакции с момента вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении требований об изменении договора аренды с изложением в иной редакции отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 06.08.2021 года