УИД 78RS0020-01-2025-004504-17

№ 2-4987/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 18 декабря 2025 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО1

при секретаре Силантьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 22 февраля 2023 года по основному долгу в размере 600 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 22.07.2023 по 22.04.2025 в размере 1 188 000 руб. 00 коп. и по день фактической уплаты основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 880 руб. 00 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 31,7 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 250 000 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что 22 февраля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с условиями которого ответчиком были получены в заем денежные средства в размере 600 000 руб. 00 коп. с условием уплаты процентов в размере 4% от суммы займа в месяц сроком по 23 февраля 2024 года. 600 000 руб. 00 коп. были переданы истцом ответчику 22.02.2023. По условиям Договора уплата процентов должна производиться ежемесячно 22 числа каждого месяца по 24 000 руб. 00 коп. в соответствии с п. 2.3 Договора. Ответчик произвел оплату платежей за 22.03.2023, 22.04.2023, 22.05.2023 на общую сумму 72 000 руб. 00 коп.. Согласно п. 2.5 Договора, в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом залогодатель (заемщик) выплачивает залогодержателю (займодавцу) повышенную процентную ставку в размере 9 % в месяц от суммы займа (или от оставшейся суммы займа при частичном досрочном погашении); при этом повышенная процентная ставка в размере 9 % в месяц действует с восьмого дня просрочки и до момента фактического совершения соответствующего платежа в полном объеме (уплаты процентов или возврата суммы займа соответственно). Поскольку обязательства по возврату денежных средств ответчиком в полном объеме не исполнены, направленные истцом в адрес ответчика досудебные претензии оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 90, 92, 93, 94, 95, 96), доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, об отложении разбирательства дела не просила, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя ФИО1, действующего на основании доверенности 06АА0428715 от 29.09.2025, выданной сроком на два года (л.д. 87), который в судебное заседание явился, требования по доводам искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Кроме того, представил документы, подтверждающие наличие у истца денежных средств для передачи в займ ответчику (л.д. 98-112).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания деда извещен по адресу регистрации (л.д. 32, 75) надлежащим образом (л.д. 97), доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направил.

При таких обстоятельствах и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, судом в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22 февраля 2023 года между ФИО2 (далее – залогодержатель / займодавец) и ФИО3 (далее – залогодатель / заемщик) заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением (далее – Договор), по условиям которого залогодержатель (займодавец) передает залогодателю (заемщику) в заем денежные средства в сумме 600 000 руб. 00 коп., а залогодатель (заемщик) обязуется возвратить залогодержателю (займодавцу) сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки. Сумма займа предоставляется в наличной форме залогодателю (заемщику) на период с 22 февраля 2023 года по 22 февраля 2024 года (п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора) (л.д. 113-120).

Согласно п. 2.2 Договора, залогодатель (заемщик) обязуется вернуть полученную от залогодержателя (займодавца) по настоящему договору сумму займа в течение 1 (одного) календарного дня после истечения периода предоставления займа. Возврат займа должен быть произведен в городе Санкт-Петербурге. Погашение суммы займа и иных платежей происходит как в наличной форме, так и в безналичном порядке. Риск не поступления платежа в срок несет заемщик.

Залогодатель (заемщик) обязуется ежемесячно в соответствии с графиком платежей оплачивать проценты за пользование займом из расчета 48% годовых (4% в месяц) от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа. Проценты могут быть выплачены как в наличной форме, так и в безналичном порядке. Дата уплаты процентов за пользование займом: не позднее 22 числа месяца до 24 час. 00 мин. по московскому времени. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена одновременно с выплатой суммы займа в срок, установленный п. 2.2 Договора (п. 2.3 Договора).

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также, в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом залогодатель (заёмщик) выплачивает залогодержателю (займодавцу) повышенную процентную ставку в размере 9% в месяц от суммы займа (или от оставшейся суммы займа при частичном досрочном погашении); при этом повышенная процентная ставка в размере 9% в месяц действует с восьмого дня просрочки и до момента фактического совершения соответствующего платежа в полном объеме (уплаты процентов или возврата суммы займа соответственно).

В случае нарушения срока возврата процентов за пользование займом более чем на 20 дней залогодержатель (займодавец) вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.5. Договора. Начисление процентов и неустоек осуществляется до полного погашения залогодателем (заёмщиком) задолженности (п. 2.6 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком (залогодателем) обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.2 Договора, заемщик (залогодатель) обязуется выплачивать займодавцу (залогодержателю) пени в размере 1% от суммы займа, указанной в п. 1.1 Договора, за каждый день просрочки (п. 2.6.1 Договора).

В случае нарушения срока возврата суммы займа денежные средства, поступившие от залогодателя, идут в погашение сумм задолженности в следующем порядке: 1. сумма неустоек, 2. сумма процентов, 3. Сумма основного долга (п. 2.7 Договора).

Истец обязательства по передаче суммы займа ответчику в размере 600 000 руб. 00 коп. исполнил в день заключения договора – 22 февраля 2023 года, что подтверждается распиской от 22.02.2023 о получении денежных средств по Договору в размере 600 000 руб. 00 коп., составленной ответчиком (л.д. 17), что последним в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Разделом 3 Договора предусмотрено, что в обеспечение своевременного возврата указанной денежной суммы займа и процентов за пользование займом залогодатель (заемщик) передает залогодержателю (займодавцу) в залог следующий объект недвижимости: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: ., адрес: ... ..., кадастровый № 0 (п. 3.2 Договора). Предмет залога принадлежит залогодателю (заемщику) на праве общей долевой собственности, на основании: договора купли-продажи на бланках № 0, удостоверенного 00.00.0000 ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону на бланке № 0, выданного 00.00.0000 ФИО7, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург (п. 3.2.1 Договора). Предмет залога оценивается сторонами в 2 250 000 руб. 00 коп. (п. 3.5 Договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) обязательств по настоящему договору залогодержатель (займодавец) вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на предмет залога.

Как следует из искового заявления, ответчик произвел оплату платежей за 22.03.2023, 22.04.2023, 22.05.2023 на общую сумму 72 000 руб. 00 коп., иных денежных средств в счет исполнения обязательств от ответчика истцу не поступали.

13 июля 2025 года истец посредством почтовой связи направил в адрес ответчика уведомление о возврате займа и уплате процентов (л.д. 19, 20), которое оставлено последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по договору займа, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 807 ГК РФ существенными условиями договора займа является сумма займа и срок займа. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка или иной документ подтверждающий передачу определенной денежной суммы.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении истцом указано на частичное погашение ответчиком процентных платежей по договору 22.03.2023, 22.04.2023 и 22.05.2023 на общую сумму в размере 72 000 руб. 00 коп..

ФИО3 доказательств возврата процентов, начиная с июня 2023 года, равно как и суммы займа в установленный договором срок суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе обозрев оригинал договора займа денежных средств с залоговым обеспечением от 22.02.2023 и расписку о получении денежных средств от 22.02.2023, которые ответчиком не оспорены, суд приходит к выводу о том, что представленными суду доказательствами достоверно подтверждается подписание сторонами договора займа, в связи с чем, учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы займа, иного суду не представлено, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а именно, о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа от 22.02.2023 в размере 600 000 руб. 00 коп..

Разрешая требования ФИО2 о взыскании процентов на сумму займа по Договору, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Учитывая положения названных норм права, а также то обстоятельство, что в установленный договорами займа срок ответчик ФИО3 сумму займа истцу не возвратил, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа.

Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор является возмездным. За пользование суммой займа заемщик обязан уплатить займодавцу проценты в размере 48% годовых (4% в месяц) от суммы долга (п. 2.3 Договора).

В случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом залогодатель (заемщик) выплачивает залогодержателю (займодавцу) повышенную процентную ставку в размере 9% в месяц от суммы займа (или от оставшейся суммы займа при частичном досрочном погашении) (п. 2.5 Договора).

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование суммой займа за период с 22.07.2023 по 22.04.2025 составляет 1 188 000 руб. 00 коп. (л.д. 10).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

Доводов, опровергающих указанный расчет задолженности, равно как и доказательств погашения задолженности, ответчиком не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 процентов за период с 22 июля 2023 года по 22 апреля 2025 года в размере 1 188 000 руб. 00 коп., а также процентов за пользование суммой займа в размере 9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 600 000 руб. 00 коп. с учетом ее погашения, начиная с 23 апреля 2025 года до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора займа денежных средств с залоговым обеспечением, стороны определили стоимость предмета залога – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение . ., расположенной по адресу: ..., в размере 2 250 000 руб. 00 коп. (п. 3.5 Договора).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела стоимость предмета залога не оспаривалась.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры следует определить в размере 2 500 000 руб. 00 коп..

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием оснований по ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 880 руб. 00 коп. (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, паспорт № 0, в пользу ФИО2, паспорт № 0, задолженность по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от 22.02.2023 в размере 1 788 000 рубля 00 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 600 000 рублей 00 копеек, проценты за период с 22.07.2023 по 22.04.2025 в размере 1 188 000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 880 рублей 00 копеек.

Взыскивать с ФИО3, паспорт № 0, в пользу ФИО2, паспорт № 0,проценты за пользование займом в размере 9% за каждый месяц пользования денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга в размере 600 000 рублей 00 копеек с учетом ее погашения, начиная с 23 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение ., расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 250 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Москвитина

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года