Дело № 2-633/2025

УИД 41RS0002-01-2025-000253-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А., 

при секретаре судебного заседания Федосеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1ёновича к администрации Елизовского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ Парус Камчатского морского пароходства, район 25 (29) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что в 2005 году истцу по решению общего собрания членов товарищества выделен земельный участок (по внутреннему учету СНТ №). Участок был заброшен, никем не обрабатывался, платежи и членские взносы за него не вносились. Истец принял в пользование данный участок, стал членом СНТ. С 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком № (с кадастровым номером №), обрабатывает его, стал выращивать сельскохозяйственные культуры. При решении вопроса по юридическому оформлению права собственности на земельный участок было установлено, что спорный земельный участок ранее выделен на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, который умер (л.д.3-5).

Определением Елизовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО6 – ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме просил рассматривать дело в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить (л.д.169).

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адрес суда с ходатайством об отложении не обращалась, возражений по существу спора не направила.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда письменном мнении на иск представитель ответчика полагала, что при наличии у ФИО6 наследников, администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица СНТ «Парус» ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.168).

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, своего представителя для участия в нем не направило, мнения по иску не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что на основании постановления от 02.03.1993 № 271 администрации Елизовского района для садоводства в СТ «Парус» в собственность ФИО6 предоставлено бесплатно 0,06 га земли (л.д.49, 59 оборот).

В настоящее время спорный земельный участок согласно данным из ЕГРН имеет кадастровый №, общую площадь 600 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ Парус Камчатского морского пароходства, район 25 (29) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, правообладателем на основании перечня ранее учтенных земельных участков указан ФИО6 (л.д. 34-35).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись о смерти № (л.д.82, 86, 137).

После смерти ФИО6 нотариусом нотариальной палаты 

<

адрес> Усть-Лабинского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело № (л.д.82-136).

Как следует из наследственного дела наследником, вступившими в наследство после смерти ФИО6, является его супруга ФИО2 Спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО6 не вошел. 

Судом при рассмотрении дела также установлено, что наследники ФИО6 не заявляли своих прав на спорный участок, с 2005 года истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуются земельным участком, как своим собственным, выращивая на нем сельхозпродукцию, оплачивает все необходимые платежи. 

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ТСН «Парус», членской книжкой.

Из дубликата членской книжки на спорный земельный участок №, следует, что она выдана ФИО1, им вносятся членские взносы с 2005 года по настоящее время (л.д. 18-21). 

Согласно справке ТСН «Парус» ФИО1 с 2005 года оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, участок с кадастровым номером 41:05:0101057:1599 содержит в порядке (л.д.22). 

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Парус», то есть более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению. 

Доказательств обратного суду не представлено. До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено. 

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4», установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).

Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению ст. 234 Кодекса, изложенные в п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку при рассмотрении дела установлено, что прежним собственником имущества являлась ФИО6, его наследником является ФИО2, администрация Елизовского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт серии 3012 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Петропавловск-Елизово.

В удовлетворении требований ФИО3 к администрации Елизовского муниципального района – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025. 

Судья 

М.А. Коваленко