по делу № 2 – 1871/2025 17 апреля 2025 года

УИД 47RS0006-01-2024-009090-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

с участием адвоката Сундетской И.Г.

при ведении протокола секретарем Киселевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 248,4 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому истцу был подарен неоконченный строительством жилой дом, расположенный по спорному адресу. Указанное неоконченное строительство принадлежало дарителю на основании договора о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Договор дарения был зарегистрирован в Сиверском поселковом совете депутатов. Земельный участок площадью 1200 кв.м. на котором расположен жилой лом был предоставлен ФИО2 под индивидуальное строительство на основании решения Гатчинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и передан по акту об отводе земельного участка и государственному акту, в соответствии с которым за ФИО2 закрепляется право постоянного бессрочного пользования 1200 кв.м. земли для строительства дома. Дом был достроен ФИО1 в 1995 году, общая площадь составила 248,4 кв.м., на кадастровый учет дом был поставлен в 2012 году с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1994 году с присвоением кадастрового номера №, истцом проведены межевые работы, установлены границы. С 1991 года истец владеет и пользуется и жилым домом и земельным участком. 

Истец и ее представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д. 176-178). 

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив показания свидетелей, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил неоконченный строительством жилой дом состоящий из: земельные работы 2%, заложен фундамент 10%, возведены кирпичные стены 22 %, оборудованы перекрытия 11 %, настланы полы 11 %, работы произведены на 56 %, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Решением исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был произведен отвод земельного участка по вышеуказанному адресу для строительства жилого дома (л.д. 19).

Об отводе земельного участка был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), а также выдан государственный акт на право пользования землей А-1 № (л.д. 21-24).

Решением исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 был продлен срок строительства жилого дома до октября 1992 года (л.д. 188).

Как указывает истец, дом был достроен ФИО1 в 1995 году, общая площадь составила 248,4 кв.м., на кадастровый учет дом был поставлен в 2012 году с присвоением кадастрового номера № (л.д. 25-27), также поставлен на технический учет, о чем представлен технический паспорт (л.д. 28-40). 

В отношении жилого дома был составлен технический план (л.д. 41-64), в котором указано, что здание расположено на едином земельном участке с к.н. 7:23:0803002:273, площадь здания 248,4 кв.м., этажность здания 3 этажа, в том числе подземных - 1 этаж.

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН в отношении жилого дома отсутствуют (л.д. 173).

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в 1994 году с присвоением кадастрового номера 47:23:0803002:273.

Истцом были заказаны и проведены межевые работы, установлены границы, о чем свидетельствует представленный межевой план, согласно которому границы установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок частично огорожен забором, на участке расположен жилой дом (л.д. 65-74).

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН в отношении земельного участка отсутствуют (л.д. 169).

Истец производит оплату земельного налога и налога на имущество (л.д. 75-90).

Представленным в материалы дела экспертным заключением ООО «Экспертно правовое бюро Эксперт 47» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-150) подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0803002:273, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам, обладает признаками жилого дома и пригоден для всесезонного проживания граждан.

Также в материалы дела представлено инвентарное дело на спорное строение (л.д. 153-167).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пп. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натакомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР от 1964 года, действовавшего на дату заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса, то есть в письменном виде и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Земельный участок был предоставлен ФИО2 в 1988 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (опубликован "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, № 30, ст. 3594, в силу ст. 33 вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО6 и ФИО7, из показаний которых следует, что с конца 80-х годов истец с супругом строили дом, который в недостроенном виде вместе с земельным участком подарила истцу ее бабушка ФИО2. С момента постройки истец пользуется домом и участком. Никто не претендовал на дом и земельный участок, других собственников они не знают. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам и согласуются между собой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступало.

Принимая во внимание, что в материалах дела содержатся сведения, подтверждающие передачу жилого дома и земельного участка истцу, а так же сведения, подтверждающие право пользования земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ №137-Ф3 от 25.10.2001 года, документы, подтверждающие что достроенный истцом жилой дом соответствует нормам и правилам и не несет угрозы третьим лицами при его использовании, учитывая, что к истцу перешло право собственности спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 248,4 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года