УИД 51RS0018-01-2023-000277-61

Дело № 2-217/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 26 июля 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Пичкаловой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Акционерное общество «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» (истец, АО «КГОК») обратилось с иском к ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В обоснование требований указали, что АО «Ковдорский ГОК» подавало тепловую энергию в многоквартирный дом г. Ковдора, в том числе в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л/с 

<

№>).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так как ответчик не выполняет свою обязанность по регулярной оплате коммунальных услуг перед истом, в период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> по указанному адресу образовалась задолженность по тепловой энергии в сумме 45665 рублей 47 копеек, по горячему водоснабжению – в сумме 15113 рублей 98 копеек.

Вследствие просрочки оплаты коммунальных услуг сумма пени за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> составила: за отопление – 13453 рубля 56 копеек, за горячее водоснабжение – 7732 рубля 96 копеек.

Ссылаясь на статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>: по тепловой энергии – в размере 45665 рублей 47 копеек, по горячему водоснабжению – в размере 15113 рублей 98 копеек, пени, сложившиеся на данную задолженность, за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>: по горячему водоснабжению – в размере 13453 рубля56 копеек, по горячему водоснабжению – в размере 7732 рубля 96 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2658 рублей 98 копеек.

<

дд.мм.гг> истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>: по тепловой энергии – в размере 47912,04 рублей, по горячему водоснабжению – в размере 16259,58 рублей, пени, сложившиеся на данную задолженность, за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>: по тепловой энергии – в размере 14 310,53 рубля, по горячему водоснабжению – в размере 7833,82 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2789,48 рублей.

Определением от 

<

дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по тем же основаниям. Дополнительно указала, что поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение за Муниципальным образованием Ковдорский район Мурманской области было зарегистрировано 

<

дд.мм.гг>, то обязанности по оплате коммунальных платежей до этого срока должен нести ответчик.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в части, качающейся периода, когда спорное жилое помещение находилось в его собственности. После передачи жилого помещения Муниципальному образованию Ковдорский район Мурманской области он не должен нести ответственности по оплате коммунальных платежей.

Представитель третьего лица Администрации Ковдорского муниципального округа в суд не вился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4). 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Постановлением администрации Ковдорского района от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования Ковдорский район» АО «Ковдорский ГОК» с 

<

дд.мм.гг> присвоен статус единой теплоснабжающей организации для объектов, подключенным к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения, на территории г. Ковдора (л.д. 31).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с 

<

дд.мм.гг>, 

<

дд.мм.гг> зарегистрирован переход права собственности за Муниципальным образованием Ковдорский район Мурманской области (л.д.64-66).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> ФИО2 продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Муниципальному образованию Ковдорский муниципальный округ (л.д.70-72).

Указанное жилое помещение ФИО2 передал муниципальному образованию Ковдорский муниципальный округ 

<

дд.мм.гг>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.73).

Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» ФИО2, а также члены его семьи: А., Б. и В., снялись с регистрационного учета по указанному выше адресу 

<

дд.мм.гг> (л.д.67).

Передача квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у покупателя титулов владения и пользования квартирой, с указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации покупатель приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 153 жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у нового собственника возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Поскольку квартира была передана муниципальному образованию Ковдорский муниципальный округ с момента подписания договора купли-продажи 

<

дд.мм.гг>, то с указанного периода у покупателя возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги.

При этом необходимо отметить, что фактическое использование либо неиспользование имущества не освобождает владельца от бремени содержания имущества. 

Из представленной сводной ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную тепловую энергию (отопление и горячее водоснабжение) по адресу: 

<

адрес>, следует, что за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> плату за коммунальные услуги ответчик не вносил,в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 16, 17-22, 49).

Исходя из сведений сводной ведомости начислений и поступивших оплат задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> определена истцом в размере: по тепловой энергии – 33128,97 руб., по горячему водоснабжению и нагрев ту – 23101,62 руб., а всего 56 230,59 руб.

Поскольку 

<

дд.мм.гг> жилое помещение ответчик передал Администрации Ковдорского муниципального округа, то задолженность по тепловой энергии с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> будет составлять 1 421,01 руб. (

<

данные изъяты>), по горячему водоснабжению и нагреву ту за этот же период – 1487,42 руб. (

<

данные изъяты>). 

Расчет задолженности до 

<

дд.мм.гг> судом проверен и сомнений не вызывает, сумма задолженности, рассчитанная судомдо дня передачи квартиры Администрации Ковдорского муниципального округа ответчиком не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО2 за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> составляет: по тепловой энергии в размере 31885,59 руб. (задолженность на 

<

дд.мм.гг> в сумме 30464 руб. 58 коп. + 1421 руб. 01 коп.), по горячему водоснабжению и нагрев ту – 21 800,12 руб. (задолженность на 

<

дд.мм.гг> в сумме 20312 руб. 70 коп. + 1487 руб. 42 коп.), а всего 53 685,71 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по отоплению за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в сумме 31885 руб. 59 коп., а по горячему водоснабжению и нагрев ту в сумме 16259 руб. 58 коп., согласно уточненному требованию истца, поскольку суд не может выйти за рамки заявленного требования.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку ответчиком своевременно оплата жилья и коммунальных услуг в спорный период не производилась, доказательств уважительности причин невнесения своевременно платы суду не представлено, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренную нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом пени подлежат взысканию из расчета задолженности по тепловой энергии, горячему водоснабжению и нагреву ту до дня продажи квартиры ответчиком 

<

дд.мм.гг>. 

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по задолженности по отоплению, возникшей по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> составит: по отоплению – 4 939,06 руб. (

<

данные изъяты>),по горячему водоснабжению за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> – 6 287,26 руб. (

<

данные изъяты>), а всего 11226,32 рубля (4939,06 руб. + 6287,26 руб.).

При этом судом принимается во внимание, что заявленные истцом ко взысканию пени в размере 14310 рублей 53 копейки и в размере 7833 рубля 82 копейки произведены истцом на 

<

дд.мм.гг>, поэтому фактически истец просит взыскать их за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, а не за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, как указано в уточняющем исковом заявлении. 

Правильность рассчитанной истцом суммы пени, с учетом даты передачи квартиры новому собственнику (

<

дд.мм.гг>) у суда сомнений не вызывает, поэтому требования истца в части взыскания пени в сумме 11 226,32 рублей подлежат удовлетворению.

Во взыскании задолженности за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> по тепловой энергии в сумме 16026,45 руб., а также пени в сумме 10 918 руб. 03 коп. (

<

данные изъяты> надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом этого, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 1 918 руб. 60 коп. (68,78%). Во взыскании судебных расходов в сумме 870 руб. 88 коп. надлежит отказать.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину в сумме 630 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Ковдорский горно-обогатительный комбинат», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в сумме 59371 (пятьдесят девять тысяч триста семьдесят один) рубль 49 копеек, в том числе: по тепловой энергии в размере 31885 (тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) рублей 59 копеек, по горячему водоснабжению – в размере 16259 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей 58 копеек, пени, сложившиеся на данную задолженность, за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>: по отоплению – в размере 4939 (четыре тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 06 копеек, по горячему водоснабжению – в размере 6287 (шесть тысяч двести восемьдесят семь) рублей 26 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере1918 (одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей 60 копеек.

Во взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> по отоплению в сумме 16026 (шестнадцать тысяч двадцать шесть) рублей 45 копеек, а также пени в сумме 10918 (десять тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 03 копейки и судебных расходов сумме 870 (восемьсот семьдесят) рублей 88 копеек - отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 630 (шестьсот тридцать) рублей 60 копеек по платежному поручению 

<

№> от 

<

дд.мм.гг>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд. 

Председательствующий С.Б. Пак