Дело № 2- 664 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» о заключении отдельных договоров, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «УКХ» о заключении отдельных договоров, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требование мотивировано тем, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками каждый по 

<

размер доли> доле жилого помещения (комнаты) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы истец, ответчик, которая является его сестрой, их мать Н.Н.И. и несовершеннолетний ребенок ответчицы – Н.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя истца, соглашение по оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем ФИО1 несет безосновательные убытки по оплате коммунальных услуг начисленных за всю жилую комнату с учетом всех зарегистрированных в ней человек, а не в размере принадлежащей ему доли. 

Определением от 23.04.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «УКХ РЭС №3» (в настоящее время ООО УК «Фортуна»).

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Суду пояснил, что в связи с не оплатой коммунальных платежей в отношении него вынесено решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возбуждено исполнительное производство, по которому производятся удержания из его заработка. Не возражал против включения в его лицевой счет начислений за его мать Н.Н.И. с условием включения начислений за несовершеннолетнюю племянницу в лицевой счет ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований о заключении отдельных договоров, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги с отнесением начислений в отношении своей несовершеннолетней дочери в ее лицевой счет.

Представители ответчиков ООО «УКХ», ООО УК «Фортуна» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается материалами дела. ООО «УКХ» представило отзывы на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. В отзыве просил суд при вынесении решения также определить в какой лицевой счет надлежит отнести начисления, производимые на зарегистрированную в спорном жилом помещении Н.Н.И. и несовершеннолетнюю Н.Т.А.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смыла п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Положения ст. 249 ГК РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с 05.09.2007 года на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 по 

<

размер доли> доли каждому на основании договора от 08.08.2007 года.

Согласно справке ООО «УКХ РЭС №3» от 20.04.2018 года в указанном жилом помещении зарегистрировано 4 человека: истец ФИО1, ответчик ФИО2, 

<

год> года рождения, мать истца и ответчика Н.Н.И., 

<

год> года рождения и племянница истца Н.Т.А., 

<

год> года рождения. Указанные сведения также подтверждаются выпиской по лицевому счету №, оформленному на имя ФИО1 

Из пояснений сторон и документов представленных суду установлено, что ответчик ФИО2 участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг начисляемых в отношении спорного жилого помещения не принимает, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам в общем размере 137434,17 руб. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа пропорционально принадлежащей ему доли. 

Судом установлено, что ООО УК «Фортуна» является управляющей организацией многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в котором расположено принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности жилое помещение, то есть является поставщиком коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту мест общего пользования, предоставляемых в указанное жилое помещение. В свою очередь ООО «УКХ» на основании агентского договора заключенного с ООО УК «Фортуна» (раннее ООО «УКХ РЭС №3») осуществляет начисление, сбор и перечисление денежных средств собственников и пользователей, жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО УК «Фортуна».

Из пояснений сторон, выписки по лицевому счету № открытого на имя ФИО1 и отзыва ответчика ООО «УКХ» следует, что в спорном жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с абзацем 2 п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, т.е. с учетом зарегистрированных в помещении лиц. Расчет платы за отопление, содержание и ремонт производится исходя из площади жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Поэтому суд приходит к выводу, что иск ФИО1, обоснован и подлежит частичному удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги с разделением и открытием отдельного лицевого счета на каждого из собственников управляющей компанией ООО УК «Сириус», в соответствии с принадлежащими им долями.

При этом с учетом мнения сторон, суд считает необходимым начисления за коммунальные услуги в отношении зарегистрированной в спорном жилом помещении Н.Н.И. включить в расчетные документы истца ФИО1, а начисления в отношении несовершеннолетней Н.Т.А. в расчетные документы ответчика ФИО2

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца предъявленных к ООО «УКХ», поскольку указанная организация является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, управляющей компанией данного многоквартирного дома не является. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 оплачивает начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 1/2 доли, а также начисления за коммунальные услуги на двух зарегистрированных человек,

ФИО2 оплачивает начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 1/2 доли, а также начисления за коммунальные услуги на двух зарегистрированных человек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» заключить отдельные договора и предоставлять отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 для внесения оплаты за жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2018 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова