Дело 2-2393\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в города Биробиджане дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, -

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «УК«ДомСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. А так же несовершеннолетние дети ФИО2, и ФИО1, являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях (по 1/4 доле у каждого). Так же собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4. Между ними не достигнута договоренность об оплате расходов за жилое помещение. Некоторое время она оплачивала за всех расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, но в настоящее время у нее нет такой возможности, и поэтому накопилась задолженность. ФИО4 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена она. Поскольку между ней и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО4 являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:за ФИО3 - 1/4 доли, за ФИО4 - 1/4 доли; обязать Управляющую компанию «ДомСтройСервис» заключить с ФИО4 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу:

<

адрес>; обязать Управляющую компанию «ДомСтройСервис» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли, К.А.СБ.- в размере 1/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от 26.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования на стороне ответчика привлечены АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО».

Определением суда от 21.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена ФИО5

Истица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> с ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Суду пояснила, что поддерживает доводы иска. Суду дополнительно пояснила, что у них имеются двое несовершеннолетних детей, которые проживают с ней. Дети тоже являются собственниками жилого помещения. Она считает, что ответчик должен оплачивать за жилое помещение за свою долю и за ребенка.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он не согласен оплачивать 2\4 доли, поскольку дети не проживают с ним. Истица может оплачивать все сама.

Представитель ответчика ООО «УК «ДомСтройСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения деда извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она производила оплату всех услуг, но сейчас на не может это делать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования на стороне ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес> (по 1\4 каждый). 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.12.2011 года.

Согласно свидетельства о рождении серии № от 13.10.2011, ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана – ФИО3, в графе отец – ФИО4

Согласно свидетельства о рождении серии № от 13.10.2011, ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана – ФИО3, в графе отец – ФИО4

Согласно справки ООО «УК «ДомСтройСервис» от 17.10.2018 года, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По данному адресу установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, электроэнергии.

Ответчик ФИО4 в квартире не проживает и не зарегистрирован.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истица и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, ФИО4 в случае непроживания в указанной квартире, обязан оплачивать коммунальные услуги. 

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли.

Ответчик не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату им этих услуг.

В силу положений статей 26, 28 Гражданского кодекса РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Согласно п. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Из содержания данной нормы следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетних детей несут их родители в равном размере. В том числе, такая обязанность возлагается на ответчика вне зависимости от факта взыскания с него алиментов. Таким образом, ФИО4 и ФИО3 обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги (плата за содержание жилого помещения, за коммунальные услугу по отоплению, взнос на капитальный ремонт) за несовершеннолетних детей в размере по 1/4 доли каждый.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку суд считает, что заявленные требования обоснованы, законны. 

Следовательно, суд считает возможным определить доли по оплате за содержание жилого помещения, отопления, взносы за капитальный ремонт за квартиру № расположенную по адресу 

<

адрес>: с ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли (1/4+1/4).

Решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО3 и ФИО4 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>: плата за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению, взнос на капитальный ремонт с ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли.

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций, для заключения с ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.