гражданское дело № 2-537/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года

пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Семенова Б.С., при секретаре судебного заседания Рамазанове Р.Р., с участием: представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом увеличения исковых требований просил: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 00.00 рублей, в том числе: основной долг в сумме 00.00 рублей, пеню в сумме 00.00 рублей, расторгнуть договор аренды от дата , взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 00.00 рублей.

Иск обоснован тем, что по договору аренды от дата ответчику было передано помещение, расположенное по адресу: КЧР, Адрес . Ответчик пользовался указанным помещением с дата по дата , однако арендную плату в полном объеме не оплатил. Договором была предусмотрена пеня в размере 1% от суммы неисполненного обязательства. Договор аренды расторгнут дата .

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основания, изложенным в исковом заявлении.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика ФИО2, было возвращено почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения». С учетом положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, поскольку он не явился в почтовое отделение за судебным извещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что обществу с ограниченной ответственностью «Дагаз» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес . Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Стороной истца в суд представлен договор аренды от дата , согласно п. 1.1 которого ООО «Дагаз» предоставляет, а ФИО2 принимает во временное владение и пользование подвальное нежилое помещение общей площадью 00.00 кв.м. В пункте 1.5 указано, что договор заключен на 11 месяцев, то есть до дата . Арендная плата установлена в размере 00.00 рублей в месяц за арендуемую площадь. Расчетным периодом признается календарный месяц (п. 3.1 договора аренды). Из пункта 3.2 арендная плата должна вноситься в полном объеме авансом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу в кассу или на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 4.2 договора аренды в случае просрочки платежа по арендной плате арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В акте приема-передачи от дата указано, что арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное помещение.

Также представителем истца представлено соглашение к договору аренды, датированное дата , согласно которому стороны расторгли договор аренды с дата , арендатор обязался оплатить задолженность по арендной плате за период декабрь 2016 – май 2017 года в размере 00.00 рублей. В соответствии с п. 4 указанного соглашения в случае просрочки исполнения обязательства по оплате указанной задолженности, арендатор обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из акта приема-передачи от дата следует, что ответчик сдал, а представитель ООО «Дагаз» без замечаний принял вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Из норм частей 1 и 2 ст. 609 ГК РФ следует, что Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из норм ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Суд, обсуждая представленные представителем истца документы, полагает, что имевшие место между истцом и ответчиком правоотношения по договору аренды подлежат квалификации, как договор аренды, поскольку договор позволяет определенно установить имущество, переданное во временное владение и пользу, договор соответствует форме, предусмотренной законом, договором предусмотрен размер арендной платы. Суд отмечает, что вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Исходя из того, что согласно договору аренды срок аренды был предусмотрен по дата , учитывая то, что арендатор пользовался имуществом после окончания указанного срока, руководствуясь ч. 2 ст. 621 ГК РФ, суд полагает, что между сторонами наличествовали арендные правоотношения на условиях вышеуказанного договора аренды в период с дата до дата .

Сумма арендной платы за указанный период согласно п. 3.1 договора аренды составляет 00.00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата в размере 00.00 рублей за период, включающий следующие расчетные месяцы – декабрь 2016 года, январь, февраль, март, апрель, май 2017 года. На данное обстоятельство указывает и соглашение к договору аренды от дата , подписанное сторонами.

Доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за приведенный период, ответчиком не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в нарушение пунктов 2.4, 3.1 договора, ст. 614 ГК РФ, не уплатил арендную плату по договору аренды от дата в размере 00.00 рублей за период с дата по дата , и полагает, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о взыскании неустойки (пени), предусмотренной договором аренды, суд приходит к следующим выводам.

П. 4.1 договора аренды в случае просрочки платежа по арендной плате арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4 соглашения к договору аренды, подписанного сторонами дата , в случае просрочки исполнения обязательств по оплате задолженности, указанной в п. 2 соглашения к договору аренды – 00.00 рублей за период с декабря 2016 года по май 2017 года, предусматривающем обязанность оплатить задолженность до дата .

Исходя из буквального толкования норм вышеуказанных соглашений сторон, суд полагает, что обязательство по уплате неустойки в размере 1% возникло у ответчика с дата , до указанной даты размер пени составлял 0,5%.

Поскольку арендные платежи подлежали внесению авансом не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, то обязанность по уплате пени (неустойки) в размере 0,5% за каждый день просрочки возникла у ответчика дата и продолжалась с учетом ч. 4 ст. 329 ГК РФ - до дата , с 8 же июня 2017 года у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки в размере 1% за каждый день просрочки. При этом суд отмечает, что истцом в исковом заявлении было заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата , в уточнении к исковому заявлению указан период расчета неустойки с дата по дата , а сумма, которую истец просит взыскать – 00.00 рублей.

Рассчитывая сумму неустойки за период с даты, когда у ответчика возникла обязанность по ее уплате до даты расторжения договора аренды, суд полагает, что сумма неустойки за вышеуказанный период составляет 163250 рублей, исходя из расчета, предусматривающего произведение суммы долга, размера пени, количества дней в соответствующем периоде:

Период

Задолженность

Размер пени

Количество дней

Сумма

дата -25.12.2016

00.00

0,5%

29

00.00

дата -25.01.2017

00.00

0,5%

30

00.00

дата -25.02.2017

00.00

0,5%

30

00.00

дата -25.03.2017

00.00

0,5%

27

00.00

дата -25.04.2017

00.00

0,5%

30

00.00

дата -01.06.2017

00.00

0,5%

36

00.00

00.00

Таким образом, сумма предусмотренной договором аренды неустойки рассчитана истцом, как 00.00 рублей, судом установлена в сумме 00.00 рублей.

В тоже время суд отмечает, что в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с дата по дата суммы неустойки – 00.00 рублей, задолженности по арендным платежам с дата до дата – 00.00 рублей длительности неисполнения обязательства, размер неустойки, превышающей 182% годовых, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 00.00 рублей, что в определенной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, и позволит установить баланс между мерой ответственности и размером действительного ущерба.

Поскольку в соответствии со ст.ст. 450 и 452 ГК РФ договор аренды расторгнут по соглашению сторон, исковые требования о расторжении договора аренды, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

При этом в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Прикубанского МР КЧР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» задолженность по договору аренды нежилого помещения, заключенному ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Дагаз» дата , в сумме 00.00) рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 00.00 00.00) рублей, неустойку за период с 26 декабря 2016 года до 1 июня 2017 года в размере 00.00 00.00) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дагаз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 00.00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 00.00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение в окончательном виде составлено дата .