Дело № г. Дзержинск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Сергеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов на сумму долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя тем, что 19.02.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец предоставил ответчику в долг денежные средства в размере 300000 руб. на срок с 19.02.2015 г. до 19.08.2015 г. под 6% в месяц. Указанный договор был заключен 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга ответчик не исполнил. 

Также 02.09.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств № по условиям которого истец предоставил ответчику в долг денежные средства в размере 100000 руб. на срок с 02.09.2015 г. до 01.01.2016 г. под 6% в месяц. Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга ответчик не исполнил. 

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Решением Дзержинского городского суда от 01.07.2016 г. (дело №) исковые требования истца были удовлетворены частично. 

Была взыскана задолженность 

- по договору займа с залогом от 19.02.2015 г. в размере 438400 руб., в том числе 300000 руб. - основного долга, 68400 руб. - проценты за пользование займом за период с 19.01.2016г. по 19.05.2016 г., неустойка - 70000 рублей, 

- а также задолженность по договору займа от 02.09.2016 г. в размере 171400 руб., в том числе 100000 руб. - основой долга, 36400 руб. - проценты за пользование займом за период с 02.11.2015 г. по 19.05.2016 г., неустойка в размере 35000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31176,25 руб. 

Решение вступило в законную силу 09.08.2016 г., был получен исполнительный лист, который в настоящий момент предъявлен в Дзержинский межрайонный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, однако, на данный момент фактического взыскания вышеуказанных сумм не производилось. 

По состоянию на 19.02.2017 г. ответчик продолжает пользоваться заемными денежными средства, при этом оплату процентов за пользование денежными средствами он не производит. 

В соответствии с п. 1.1. договора займа с залогом от 19.02.2015 г. за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан оплачивать проценты в размере 6% в месяц от суммы фактического долга. По состоянию на 19.02.2017 г. сумма задолженности ответчика по оплате процентов за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г. составляет 162000 руб. 

В соответствии с п.2.3. договора займа от 02.09.2015 г. за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан оплачивать проценты в размере 6% в месяц от суммы фактического долга. По состоянию на 19.02.2017 г. сумма задолженности ответчика по оплате процентов за период с 20.05.2016г. по 19.02.2017 г. составляет 54000 руб. 

В соответствии с п. 2.1. договора займа с залогом от 19.02.2015 г., а также в соответствии с п. 1.2.договора № залога недвижимого имущества (ипотека) от 02.09.2015 г в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договорам займа ФИО2 было передано в залог истцу недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно: квартира, назначение: жилое, общей площадью 77,60 кв. м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый номер: №

Истец просит: 

1. Взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа с залогом от 19.02.2015 г. в размере 162000 руб. за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г.

2. Взыскать с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа денежных средств от № от 02.09.2015 г. в размере 54000 руб. за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г.

3. Взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 5660 руб.

4. Обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 77,60 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2464800 руб. 

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 ГУ РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1). 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Судом установлено, что 19.02.2015 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа с залогом, удостоверенный 

<

данные изъяты> 19.02.2015 г.. По условиям договора истец ФИО1 передал ответчик ФИО2 в долг 300000 руб. сроком до 19.08.2015 г. под 6% в месяц, то есть под 72 % годовых на ремонт и благоустройство квартиры 

<

адрес>, ответчик ФИО2 обязался возвратить указанную сумму денег с процентами в срок до 19.08.2015 г. На сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 6% в месяц от суммы фактического долга, которые ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно не позднее 19 числа каждого месяца, следующего за текущим, из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, последняя выплата должна быть осуществлена одновременно с выплатой займа. 

В случае, если ответчик ФИО2 не возвратит в срок до 19.08.2015 г. сумму займа полностью, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, он оплачивает истцу неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения, от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 2 договора, в обеспечение исполнения обязательств по договору, ответчик (залогодатель) передал истцу (залогодержателю) в залог принадлежащую ответчику ФИО2 квартиру, общей площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон в договоре установлена в размере 300000 руб. 

Согласно пункту 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору, связанных в частности с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а также в случаях, предусмотренных статьями 348, 351 ГК РФ и статьями 35,39,41, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Обременение квартиры ипотекой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2015 года, запись регистрации №

Кроме того, 02.09.2015 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа №, по которому истец ФИО1 передал заемщику ФИО2 в заем денежные средства в сумме 100000 руб., а ответчик обязался возвратить истцу указанную денежную сумму на условиях договора. В соответствии с пунктом 1.2 договора, сумма займа предоставлена ответчику на период с 02.09.2015 г. до 01.01.2016 г. Ответчик обязался ежемесячно оплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, производить оплату процентов в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, а именно:

02.10.2015 г - 6000 руб., 

02.11.2015 г. - 6000 руб., 

02.12.2015 г. - 6000 руб.,

01.01.2016 г. - 106000 руб. (пункт 2.3, график платежей).

Согласно пункту 2.5 договора, в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В обеспечение обязательств по договору займа № от 02.09.2015 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 02.09.2015 г. заключен договор № залога недвижимого имущества (ипотека) на принадлежащую ответчику ФИО2 квартиру, общей площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон договора в размере 400000 рублей. В соответствии с пунктом 4.1 договора залога, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, а так же в случаях, установленных договором и действующим законодательством.

Обременение квартиры ипотекой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2015 г., запись регистрации 52-№

Свои обязательства по возврату заемных денежных средств в установленные договорами сроки ответчик ФИО2 не исполнил, выплату процентов за пользование заемными средствами прекратил. 

Решением Дзержинского городского суда от 01.07.2016 г. по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма задолженности по договору займа с залогом от 19.02.2015 г. в размере 438400 руб., в том числе основной долг - 300000 руб., проценты за пользование займом за период с 19.01.2016 г. по 19.05.2016 г. - 68400 руб., неустойка - 70000 руб. Также с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа с залогом от 02.09.2016 г. в размере 171400 руб., в том числе 100000 руб. основного долга, 36400 руб. - проценты за пользование займом за период с 02.11.2015 г. по 19.05.2016 г., неустойка в размере 35000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31176,25 руб. Обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, - квартиру, общей площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, для погашения взысканных денежных сумм, начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 2464800 руб. В остальной части исковых требований в удовлетворении отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу 09.08.2016 г., был получен исполнительный лист, который в настоящий момент предъявлен в Дзержинский межрайонный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, однако, как на то указывает истец, на настоящее время каких-либо удержаний во исполнение указанного решения суда не произведено. 

По расчету истца, сумма задолженности ФИО2 по договору займа с залогом от 19.02.2015 г. по оплате процентов за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017г. составляет 162000 руб., по договору займа денежных средств № от 02.09.2015г. - 54000 руб.

Названные расчеты задолженности ответчиком ФИО2 не оспариваются. Доказательств иного размера задолженности по уплате процентов ответчиком суду не представлено. 

.Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа с залогом от 19.02.2015 г. за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г. включительно - 162000 руб., 

- проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа денежных средств № от 02.09.2015 г. за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г. включительно - 54000 руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, являющегося по условиям договоров предметом ипотеки. То обстоятельство, что квартира является единственным жилым помещением ответчика, не может быть принято судом во внимание, поскольку в силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

К моменту обращения истца за разрешением настоящего спора, ответчик уплату процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа денежных средств № от 02.09.2015 г. за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г. включительно не произвел, с учетом ранее взысканных с ответчика в пользу истца решением суда от 01.07.2016 г. денежных сумм, сумма неисполненного ответчиком обязательства по каждому договору составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. 

При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федеральногозакона. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2464800 руб., определенную решением суда от 01.07.2016 г по делу №, вступившим в законную силу.

Денежные обязательства ответчика ФИО2, установленные решением суда, в соответствии с требованиями закона и условиями договоров подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Указанное разъяснение суд полагает возможным применить при решении вопроса о взыскании с ответчика расходов истца по оплате госпошлины и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5600 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 19.02.2015 г. за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г. включительно в размере 162000 руб., 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа денежных средств с залогом № от 02.09.2015 г. в размере 54000 руб. за период с 20.05.2016 г. по 19.02.2017 г. включительно, судебные расходы - 5660 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество, - квартиру, общей площадью 77,6 кв. м, кадастровый номер № расположенную по адресу 

<

адрес>, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, для погашения взысканных денежных сумм, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2464800 рублей, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: