УИД 03RS0002-01-2025-002822-35

Дело № 2-2806/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., 

при секретаре Закировой Л.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 03.04.2023 ФИО1 заключил с МП БАНК (ООО) кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в указанной ниже сумме. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита - 1 200 000 руб. согласно п. 1 индивидуальных условий кредитного договора; ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 20 678,16 руб., оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца согласно п. 4.1, п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей; срок кредита 122 месяца согласно п. 2 индивидуальных условий кредитного договора; проценты за пользование кредитом согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора: 16,49 процентов годовых - в течение первого процентного периода; 35,49 процентов годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода; 16,49 процентов годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 200 000 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер Квартиры - №, площадь квартиры составляет 37,5 кв.м. Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №2. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору в связи с чем задолженность по кредитному договору взыскана решением суда по делу № о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 162,27 рубля, проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 18,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 170 556,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 610,81 руб. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 398 179,61 руб., и она на дату подачи настоящего иска не погашена заемщиком. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 398 179,61 руб., включая: 1 170 556,35 руб. - сумма основного долга; 214 105,53 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 5 527,94 руб. - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 545,31 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 1 796,25 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 5 648,23 руб. - начисленные проценты. 

В связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 37,5 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кори. 3, 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 404 800,00 руб. Определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости указанного в п. 1 просительной части иска заложенного недвижимого имущества: 

а) сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 398 179,61 руб., включая: 1 170 556,35 руб. - сумма основного долга; 214 105,53 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;5 527,94 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга; 545,31 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 1 796,25 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 5 648,23 руб. - начисленные проценты, 

б) сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 18,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 170 556,35 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3500 руб.

В судебное заседание истец «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещен надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведения о месте проживания ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом постановлено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку согласно расчета, представленного истцом, подтверждаемого выпиской по счету, период просрочки ответчиком исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с МП БАНК (ООО) кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в указанной ниже сумме. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма Кредита -1 200 000,00 руб. согласно п. 1 индивидуальных условий Кредитного договора; ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 20 678,16 руб., оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца согласно п. 4.1, п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей; срок кредита 122 месяца согласно п. 2 индивидуальных условий кредитного договора; проценты за пользование кредитом согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора: 16,49 процентов годовых - в течение первого процентного периода; 35,49 процентов годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода; 16,49 процентов годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. 

Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Заемщиком и кредитором подписан график платежей по кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору.

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 200 000 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. 

Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с МП БАНК (ООО) договор об ипотеке, согласно которому, залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Залогодержателем, передает в залог (ипотеку) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,5 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер Квартиры № площадь квартиры составляет 37,5 кв.м. Также заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ права владельца закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету депо истца №, что подтверждается выпиской по счету депо. 

Таким образом, с указанной даты ДД.ММ.ГГГГ истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеке. 

Решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 162,27 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 18,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 170 556,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 610,81 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету №-С/25-389 об оценке квартиры рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 006 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества определены решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 404 800 руб.

Определить суммы, подлежащие уплате ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из стоимости заложенного имущества на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 

<

***>) сумму расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходы на оценку в размере 3 500 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ