№2-700/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» о признании незаконными действий (бездействия), выразившихся в ненадлежащем и некачественном предоставлении услуг, возложении обязанности произвести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» о признании незаконными действий (бездействия), выразившихся в ненадлежащем и некачественном предоставлении услуг, возложении обязанности произвести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что является сособственником квартиры 

<

адрес> 15.07.2018г. в 16 часов 30 минут из – за неисправной кровли дома произошло залитие дождевой водой лоджии его квартиры и лестничной площадки через технический этаж дома. Данный факт был зафиксирован 19.07.2018г. инспектором Государственной Жилищной инспекции по Орловской области ФИО2 Истец полагает, что ответчик оказывает ему ненадлежащего качества услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с произошедшим 15.07.2018г. залитием, ФИО1 16.07.2018г. обратился к ответчику с заявлением о составлении акта залития и проведении обследования кровли. Ответа на заявление истец не получил. В результате протекания кровли, на потолке лоджии ФИО1 и на лестничной площадке около выхода на технический этаж появились пятна. Указанные повреждения зафиксированы в акте №1330, составленном инспектором жилищной инспекции ФИО2 В связи с неисполнением ответчиком на протяжении длительного времени своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, истцу причинены неудобства: приходится убирать воду с пола лоджии и лестничной площадки, подставлять емкости для собирания воды. В лоджии появилась сырость, влажные испарения. Таким образом, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумме 10000 рублей. ФИО1 просит суд признать незаконными действия (бездействия), выразившиеся в ненадлежащем и некачественном предоставлении услуг по обслуживанию многоквартирного дома. Обязать ответчика произвести ремонтные работы кровли над лоджией квартиры ФИО1, а также взыскать с ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» в его пользу компенсацию морального вреда в указанном размере. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество, которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункту 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

При этом пунктом 42 этих же Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Требования по техническому обслуживанию крыш установлены в разделе 4 "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту – Правила).

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Этими же правилами определено (п. 4.6.1.10), что неисправности, являющиеся причиной проточек кровли в ее отдельных местах, должны быть устранены в течение суток (приложение №2). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли на праве общей собственности в квартире общей площадью 48.1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Третье лицо ФИО3 и несовершеннолетний сын истца и ФИО3 являются собственниками ? доли в праве собственности на указанную квартиру каждый (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании было установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ЖЭУ №12». 

15.07.2018г. произошло залитие в 1 подъезде лестничной площадки пятого этажа указанного дома в результате протекания дождевой воды с вышерасположенного технического этажа, а также залитие лоджии в 

<

адрес>. 

16.07.2018г. ФИО1 обратился в ООО «УК ЖЭУ №12» с заявлением о залитии и с просьбой составить соответствующий акт. Однако, ответа на его заявление не последовало. 

Факт залития был зафиксирован инспектором Государственной Жилищной инспекции по Орловской области ФИО2, составившим акт проверки №1330 от 19.07.2018г., по результатам которой ООО «УК ЖЭУ №12» было выписано предписание №661 от 19.07.2018г. об устранении выявленных недостатков.

Допрошенный в судебном заедании в качестве свидетеля ФИО2 подтвердил обстоятельства, указанные ФИО1 в иске и пояснил, что ответ на предписание в Государственную Жилищную инспекцию Орловской области от ООО «УК ЖЭУ №12» не поступал. Сведений о том, что ответчик выполнил мероприятия и работы по устранению выявленных недостатков, не имеется. 

Суд, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу, что залитие квартиры истца произошло в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите правпотребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствиенарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченнойорганизацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку правоотношения между сторонами, регулируются также законодательством о защите прав потребителей, учитывая, что действиями ответчика нарушены права ФИО1, как потребителя, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, а также критериев, определенных статьями 151, 1101 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 1500 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 750 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в силу Закона «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, и ст. 61.1 БК РФ с ответчика ООО «УК ЖЭУ №12» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» о признании незаконными действий (бездействия), выразившихся в ненадлежащем и некачественном предоставлении услуг, возложении обязанности произвести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать действия (бездействия) общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» в ненадлежащем предоставлении услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> незаконными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести ремонтные работы кровли над лоджией квартиры 

<

адрес>, а также над помещением лестничной площадки пятого этажа подъезда №1 указанного многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 1500 рублей 00 копеек, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 750 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2018 года. 

Судья Н.Н.Ракова