Дело № 2-1851/2021 

УИД 59RS0011-01-2021-002501-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 05 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности ....., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Келлер НГ к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что ..... между АВМ и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – одноэтажного бревенчатого домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., уборной, двух холодных пристроев, крытого двора, хлева, забора), находящегося по адресу: ...... ..... ФИО3 был зарегистрирован по адресу: ..... ..... был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и покинул г. Березники в неизвестном направлении. ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..... с ....., открыто и непрерывно владеет данным имуществом, не от кого не скрывает свои права. Данное недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данное имущество не за кем не зарегистрировано. Поскольку ФИО1 владеет недвижимым имуществом длительное время (более 20 лет), полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнил, что указанный дом приобретал он, но формально оформил его на ответчика, поскольку в то время была необходимость в получении квартиры.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, от получения которой уклонился. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г. Березники ФИО5, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменные пояснения, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Свидетель ПЛГ в судебном заседании показала, что ФИО1 знает с ..... с момента приобретения смежного земельного участка по адресу: ...... ФИО1 всегда проживал и проживает в спорном доме с женой и сыном, обрабатывает земельный участок. 

Свидетель ОСЛ в судебном заседании показал, что ФИО1 знает с ....., дружит с его сыном, бывает у них в гостях по адресу: ...... В настоящее время являются соседями, поскольку купил земельный участок по ......

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи от ....., АВМ продал ФИО3 одноэтажного бревенчатого домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., уборной, двух холодных пристроев, крытого двора, хлева, забора), находящегося по адресу: ....., указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Березниковской государственной нотариальной конторы ....., зарегистрирован в реестре № (л.д. 10).

Согласно домовой книги ФИО3, ..... г.р. был зарегистрирован по адресу: ..... с ...... ..... был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и покинул ..... в неизвестном направлении (л.д.12).ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..... с ......

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..... следует, что дом построен в ....., общая площадь составляет ..... кв.м., в качестве собственника дома указан ФИО3

Согласно уведомлению из ЕГРН от ....., записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ..... отсутствуют.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, 

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ..... истец вместе с семьей проживает по адресу: ....., открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, как собственник, производит оплату земельного налога, налога на имущество физических лиц, что подтверждается квитанциями об оплате. 

Истцом были предприняты меры к поиску бывшего собственника ФИО3

Согласно сведений Отдела ЗАГС администрации города Березники Пермского края, записи актов о рождении детей, о заключении брака, о смерти в отношении ФИО3, ..... г.р. не найдены.

Таким образом, истец более 20 лет открыто владеет жилым домом. ФИО3 с ..... в спорном доме не проживал, его имущество в доме отсутствует. За все время владения истцом домовладением требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на домовладение за весь период времени с момента заключения договора купли-продажи никто не обращался. Бремя содержания жилого дома истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Келлером НГ, ....., право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: ..... в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., за Келлером НГ, ....., в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко

Мотивированное решение изготовлено ......