Дело № 2-7294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Алиевой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, МетЕ. Е. М., ФИО18, ФИО19, ФИО43 Н., ФИО20 АлексА.ны, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Папко И. В., ФИО27, ФИО28, ФИО44 ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40-ФИО41, ФИО42, Банка ВТБ 24 (ПАО) к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании жилого дома многоквартирным, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, МетЕ. Е. М., ФИО18, ФИО19, ФИО43, ФИО20 АлексА.на, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Папко И. В., ФИО27, ФИО28, ФИО44, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 В.ч, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40-ФИО41, ФИО42, Банк ВТБ 24 (ПАО) обратились в Ленинский районный суд г. Ставрополя к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности.

В иске, в-частности, указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилых домов квартирного типа от 9 и более этажей, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение № 

<

номер обезличен>» от 19.03.2007 года на строительство четырехэтажного индивидуального жилого дома наружными размерами 10,2 х 18,0 м на земельном участке площадью 732 кв.м. в полном объеме, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Также Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение № 

<

номер обезличен> от 19.04.2007 года на строительство четырехэтажного индивидуального жилого дома наружными размерами 11,0 х 20,0 м в полном объеме, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, литер Б, площадью 926,3 кв.м., этажность 5, в том числе надземная этажность 4, подземная этажность 1, кадастровый 

<

номер обезличен>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, литер А, площадью 2655,30 кв.м., этажность 5, мансарда, кадастровый 

<

номер обезличен>.

Решением от 12.05.2011 года на жилой дом, литер А прекращено право общей долевой собственности, собственники приняли решение выделить в натуре собственникам части жилого дома. 

В настоящее время право собственности на жилой дом литер Б по 

<

адрес обезличен> не зарегистрировано, жилой дом разделен на части жилого дома.

Истцы обратились в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу6 

<

адрес обезличен>. литер «А», литер «Б». Согласно ответам комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 29.12.2016 года, 

<

номер обезличен> от 29.12.2016 года земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен в зоне Ж-0. Зона многоэтажной жилой застройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Для решения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению 

<

номер обезличен> от 29.09.2016 года выполненному ПО «Ставкооппроект» обследуемое здание представляет собой многоквартирный жилой дом. Место расположения жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес обезличен>, (находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов), инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2ЛЛ.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес обезличен>, конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, жилой дом литер «А» рекомендуется для дальнейшей эксплуатации по назначению в качестве многоквартирного жилого дома. 

Согласно техническому заключению 

<

номер обезличен> от 29.09.2016 года выполненному ПО «Ставкооппроект» обследуемое здание представляет собой многоквартирный жилой дом. Место расположения жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес обезличен>, (находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов), инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2ЛЛ.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «Б» по адресу: 

<

адрес обезличен>, конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, жилой дом литер «Б» рекомендуется для дальнейшей эксплуатации по назначению в качестве многоквартирного жилого дома.

Так как жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» фактически обладают признаками многоквартирного жилого дома, имеют помещения общего пользования, общие коммуникации, лестничные пролеты, регистрация права собственности на части жилого дома литер А по 

<

адрес обезличен> и регистрация права общей долевой собственности на жилой дом литер Б по 

<

адрес обезличен> не соответствует действующему законодательству Российской Федерации и нарушает права истцов, а также общественные интересы. Иным способом, кроме как обращение в суд защитить свои права у истцов нет возможности.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем истцов исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ 

Просили суд признать жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 2655,30 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен> многоквартирным жилым домом. Указать, что решение суда является основанием Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в назначение и наименование здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>. Признать жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 926,3 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен> многоквартирным жилым домом. Указать, что решение суда является основанием Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в назначение и наименование здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО45, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО46 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учётом позиции сторон рассмотрел данное дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Как установлено судом в судебном заседании из пояснений сторон и материалов гражданского дела истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилых домов квартирного типа от 9 и более этажей, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение № 

<

номер обезличен> от 19.03.2007 года на строительство четырехэтажного индивидуального жилого дома наружными размерами 10,2 х 18,0 м на земельном участке площадью 732 кв.м. в полном объеме, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Также Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение № «

<

номер обезличен> от 19.04.2007 года на строительство четырехэтажного индивидуального жилого дома наружными размерами 11,0 х 20,0 м в полном объеме, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, литер Б, площадью 926,3 кв.м., этажность 5, в том числе надземная этажность 4, подземная этажность 1, кадастровый 

<

номер обезличен>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, литер А, площадью 2655,30 кв.м., этажность 5, мансарда, кадастровый 

<

номер обезличен>.

Решением от 12.05.2011 года на жилой дом, литер А прекращено право общей долевой собственности, собственники приняли решение выделить в натуре собственникам части жилого дома. 

В настоящее время право собственности на жилой дом литер А по 

<

адрес обезличен> не зарегистрировано, жилой дом разделен на части жилого дома.

Истцы обратились в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, литер «А», литер «Б». Согласно ответам комитета градостроительства администрации города Ставрополя 

<

номер обезличен> от 29.12.2016 года, 

<

номер обезличен> от 29.12.2016 года земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен в зоне Ж-0. Зона многоэтажной жилой застройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Для решения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению 

<

номер обезличен> от 29.09.2016 года выполненному ПО «Ставкооппроект» обследуемое здание представляет собой многоквартирный жилой дом. Место расположения жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес обезличен>, (находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов), инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2ЛЛ.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес обезличен>, конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, жилой дом литер «А» рекомендуется для дальнейшей эксплуатации по назначению в качестве многоквартирного жилого дома. 

Согласно техническому заключению 

<

номер обезличен> от 29.09.2016 года выполненному ПО «Ставкооппроект» обследуемое здание представляет собой многоквартирный жилой дом. Место расположения жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес обезличен>, (находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов), инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2ЛЛ.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «Б» по адресу: 

<

адрес обезличен>, конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, жилой дом литер «Б» рекомендуется для дальнейшей эксплуатации по назначению в качестве многоквартирного жилого дома.

Так как жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» фактически обладают признаками многоквартирного жилого дома, имеют помещения общего пользования, общие коммуникации, лестничные пролеты, регистрация права собственности на части жилого дома литер А по 

<

адрес обезличен> и регистрация права общей долевой собственности на жилой дом литер Б по 

<

адрес обезличен> не соответствует действующему законодательству Российской Федерации и нарушает права истцов, а также общественные интересы. 

Право собственности на принадлежащие истцам части жилого дома литер А и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б возникло на основании договоров купли-продажи, зарегистрированных в установленном порядке. Право собственности каждого из них подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Все квартиры имеют обособленный вход/выход в помещения общего пользования - лестничную площадку, вход на которую осуществляется через подъезд.

В соответствии со ст. ст.1-2 ГК РФграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В силу положений ст.10 ГК РФне допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Ст.11 ГК РФпредусмотрено право на судебную защиту нарушенных или оспоренных прав.

Жилищным кодексом РФ определены объекты жилищных прав, в том числе в ст.15ЖК РФ – жилые помещения. Гражданским кодексом РФ определены виды объектов недвижимости.В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 ст.17 ЖК РФопределяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Исходя из ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Жилищным кодексом РФ понятие «многоквартирный дом» не определено.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательством РФ признается такой вид объекта недвижимости как жилой дом, однако не предусмотрены такие понятия и процедура как «присвоение жилому дому статуса многоквартирного жилого дома».

Вместе с тем, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Материалами дела, а именно – планами объектов недвижимости от 28.09.2016 г. на литеры «А» и «Б», техническими заключениями, выполненными 29.09.2016 г. ПО «Ставкооппроект» подтверждается, что здания по адресу 

<

адрес обезличен>, литер «А» и литер «Б» представляют собой многоквартирные жилые дома, здания жизни и здоровью граждан не угрожают, конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, жилые дома литер «А» и литер «Б» рекомендуются для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирных жилых домов.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен приводить к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, поскольку при изложенных обстоятельствах нарушаются права истцов на признание права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Судом также принимается во внимание, что истцы предпринимали меры для согласования самовольно выполненных работ по реконструкции объекта капитального строительства по адресу 

<

адрес обезличен>, литеры «А» и «Б», истца было рекомендовано обратиться в суд. Принадлежащий истца земельный участок по адресу 

<

адрес обезличен> находится в зоне Ж-0 Зона многоэтажной жилой застройки, то есть целевое назначение землепользования не нарушено.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, приведенных норм гражданского законодательства, технических заключений суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, МетЕ. Е. М., ФИО18, ФИО19, ФИО43 Н., ФИО20 АлексА.ны, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Папко И. В., ФИО27, ФИО28, ФИО44 ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40-ФИО41, ФИО42, Банка ВТБ 24 (ПАО) к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 2655,30 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен> многоквартирным жилым домом.

Признать жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 926,3 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен> многоквартирным жилым домом.

Решение суда является основанием Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в назначение и наименование здания с кадастровым номером 26:12:030719:81, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес обезличен>, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих изменений в назначение и наименование здания с кадастровым номером 26:12:030719:80, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017года.

Судья О.А. Поляков