Дело № 2-4-24/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

П. Бетлица 18 июня 2018 года

Кировский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евтуховой Е.В.,

при секретаре Кириенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи квартиры и земельного участка, исключении записей о регистрации права из ЕГРН и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

10 мая 2018 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи квартиры и земельного участка, исключении записей о регистрации права из ЕГРН и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что 09 июля 2015 года между ней, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, в лице ФИО4, действующей в интересах ФИО3 на основании доверенности от 08 июля 2015 года был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Согласно п.1 Договора продавец продал покупателю (ФИО3) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, оцененный сторонами в 50 000 рублей и находящуюся на данном участке неразрывно и прочно связанную с ним квартиру, состоящую из 4-х комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. расположенную в одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, оцененную сторонами в 1 411 056 руб. На основании передаточных актов от 09 июля 2015 года продавец передала, а представитель покупателя приняла указанные «Участок» и «Квартиру». 15 июля 2015 года Договор был зарегистрирован в ЕГРН, о чем были сделаны записи о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру за номером регистрации № и на земельный участок за номером регистрации №

В соответствии с п.9 Договора расчет за «Участок» произведен сторонами до подписания Договора единовременным платежом наличными средствами. Приобретение «Квартиры» согласно п.8 Договора происходило на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты №, выданного 27 мая 2015 года Министерством труда и социальной защиты Калужской области на имя ФИО3, являющейся бывшим несовершеннолетним узником фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй Мировой войны. Данное свидетельство удостоверяло, что ФИО3 выделена единовременная денежная выплата в размере 1 411 056 руб., которая согласно условию пункта 8 Договора должна была быть перечислена Министерством труда и социальной защиты Калужской области на счет истца ФИО1 в течение 7 месяцев после предоставления настоящего договора в адрес указанного Министерства. Договор поступил в Министерство 23 июля 2015 года, срок для выплаты денежных средств истек 23 февраля 2016 года, однако, оплата по данному договору на счет истца до настоящего времени не поступила. Согласно информации полученной из Министерства труда и социальной защиты Калужской области, денежные средства для обеспечения жильем несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета в Калужскую область в течение 2016 года и до настоящего времени не поступили, и оплатить заключенный договор возможности не имеется. Истцу известно, что ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В нотариальной конторе п. Бетлица Куйбышевского района Калужской области открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО3, наследником вышеуказанного имущества «Квартиры» и «Участка» является ФИО2 01 марта 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении вышеуказанного Договора в добровольном порядке. Указанная претензия была получена ответчиком 14 марта 2018 года, ответа на данную претензию истец не получила. Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 421, 450, 451, 452, 453, 454 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, просила суд расторгнуть договор от 09 июля 2015 года купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО3 в интересах которой по доверенности действовала представитель ФИО4, возвратить квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1, исключить записи регистрации № и №,, сделанные в ЕГРН 15 июля 2015 года по объекту права: квартиру (назначение жилое), состоящую из четырех комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенной в одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, а также по объекту права земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, уточнила требования относительно кадастрового номера квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме, представив в судебном заседании заявление о признании иска.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц: Министерства труда и социальной защиты Калужской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Министерства труда и социальной защиты Калужской области по доверенности ФИО5 в представленном в дело письменном отзыве на иск просила дело рассмотреть без участия представителя Министерства, указав, что Министерство считает исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по доверенности ФИО6 в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, 09 июля 2015 года между ФИО1, как Продавцом, с одной стороны и ФИО3, в интересах которой по доверенности действовала ФИО4, как Покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно пункта 1 которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес> квартиру, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., (назначение: жилое), состоящую из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 59 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,4 кв.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 6 Договора покупатель покупает у Продавца указанный земельный участок за 50 000 рублей, в соответствии с п.п. 6, 7 Договора квартира была продана за 1 411 056 руб. Расчет за квартиру производится за счет финансовых средств Федерального бюджета на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты №, выданного 27.05.2015 г. Министерством труда и социальной защиты Калужской области безналичным расчетом путем перечисления Министерством труда и социальной защиты Калужской области суммы в размере 1 411 056 руб. на счет ФИО1 в течение семи месяцев после предоставления Договора, оформленного в установленном законодательством порядке, в Министерство труда и социальной защиты Калужской области.

Согласно п.9 Договора расчет за земельный участок произведен до подписания настоящего договора единовременным платежом, наличными средствами.

В судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что ФИО4, действующей в интересах ФИО3 были выплачены денежные средства за земельный участок в сумме 50 000 руб.

Сторонами не оспаривался тот факт, что денежные средства в сумме 1 411 056 руб. истцу ФИО1 перечислены в соответствии с указанным Договором до настоящего времени не были.

Установлено, что данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области 15 июля 2015 года, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2015 года была сделана запись регистрации № о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру и № о праве собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.

Как следует из письма Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций от 18 января 2018 года, в связи с тем, что в настоящее время денежные средства для обеспечения жильем бывших несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета в течение 2016 года и до настоящего времени в Калужскую область не поступили, оплатить заключенный договор не имеется возможности.

Тем самым, сторона договора - «Продавец» в лице истца денежных средств в оплату по договору не получила.

В судебном заседании установлено и подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после ее смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ее дочь ФИО2. Согласно имеющегося в наследственном деле завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещала своей дочери ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 927 кв.м. и квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,6 кв.м находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество (земельный участок и квартиру) наследнику ФИО2 не выдано.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2018 года ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 мая 2018 года ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 49,6 кв.м. кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что по настоящему делу имеется наличие четырех необходимых для расторжения договора условий: в момент заключения договора стороны обоснованно рассчитывали, что денежные средства на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты № от 27.05.2015 года, выданного ФИО8 Министерством труда и социальной защиты Калужской области будут перечислены Министерством труда и социальной защиты Калужской области; изменение обстоятельств, а именно отказ в перечислении денежных средств вызван причинами, которые истцы не могли преодолеть после их возникновения; исполнение договора без изменения его условий в части порядка оплаты стоимости квартиры нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для истцов такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что они рассчитывали при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что в данном случае истцы несут риск изменения обстоятельств.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2018 года истцом ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 09 июля 2015 года. 

Однако, направленное в адрес ответчика извещение оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора купли- продажи квартиры и земельного участка от 09 июля 2015 года.

Поскольку, суд пришел к выводу о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 09 июля 2015 года, квартира и земельный участок, как имущество, переданное по указанному договору, подлежит возврату истцу в собственность, как неосновательное обогащение.

Кроме того, в силу ст.ст.39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор от 09 июля 2015 года купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, состоящей из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, от имени которой по доверенности действовала ФИО4.

Возвратить квартиру с кадастровым номером №, состоящую из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись регистрации № о праве собственности ФИО3 по объекту права: квартира, назначение жилое, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> запись регистрации № о праве собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделанные в Едином государственном реестре недвижимости 15 июля 2015 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Евтухова

Копия верна:

Судья Е.В. Евтухова