61RS0011-01-2025-000725-34 к делу №2-640/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 01.12.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № 384 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п. 1 и 2 договора, администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 6 и 7 договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственнику жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 793 700 руб., из которых: 1 686 078 руб. - средства областного бюджета; 107 622 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области. В свою очередь, собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчику, администрация исполнила в полном объеме. Ответчик, являющийся залогодержателем, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обращался. В связи с отсутствием обращения ответчика с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, администрация лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3548-61/006/2017-4, дата государственной регистрации: 13.12.2017 года.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ФИО1, не явилась, неоднократно надлежащим образом уведомлялась о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, неоднократно в адрес суда возвращена судебная корреспонденция с почтовой отметкой: «Возврат по истечении срока хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 01.12.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1 заключен договор № 384 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 года № 291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственника жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи № 1438 от 21.10.1999 года, орган, выдавший документ органы нотариата. Удостоверил нотариус: ФИО, № регистрации 1438. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 19.11.1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.1999 года сделана запись регистрации №. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, лица, сохраняющие право пользования отчуждаемой квартиры после ее приобретения, отсутствуют. Собственник обязуется передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор купли-продажи от 21.10.1999 года, свидетельство о государственной регистрации права; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет: 1 793 700 руб., в том числе: 1 686 078 руб. - средства областного бюджета; 107 622 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной регистрации несет администрация. Собственник, члены его семьи освобождают жилое помещение в сроки, указанные в отдельном заявлении в соответствии с п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.03.2025 года, квартира, кадастровый №, площадью 48,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: 

<

адрес>, с 13.12.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 13.12.2017 года, номер государственной регистрации: 61:47:0010219:3548-61/006/2017-4, срок действия с 13.12.2017 года в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора; основание государственной регистрации: договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 384 от 01.12.2017 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 (л.д. 12-15).

На основании заявления ФИО1 с указанием реквизитов банка для рублевых переводов (л.д. 18), администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежным поручение № 648193 от 29.12.2017 года переведены денежные средства в размере 107 622 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 19); согласно платежному поручению № 575811 от 28.12.2017 года перечислены денежные средства в размере 127 534 руб., назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 20); согласно платежному поручению № 575821 от 28.12.2017 года перечислены денежные средства в размере 1 558 544 руб., назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.03.2025 года, ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-13 от 14.08.2017 года; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-24-2019 от 29.07.2019 года; акта приема-передачи (удостоверяющего передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) № 7-3-13 от 26.08.2019 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении кадастровый №, площадью 46,1 кв.м., местоположение: 

<

адрес> (л.д. 16).

Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 384 от 01.12.2017 года, ответчиком – ФИО1 обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 384 от 01.12.2017 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3548-61/006/2017-4, дата государственной регистрации: 31.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 18.06.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья Д.С. Прошина