Дело № 2-924/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Капелька А.Ю.,

При секретаре Рахметовой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о понуждении к снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ***.

В последующем, заявлением от 27.06.2017 года в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования и просит признать ФИО4 утратившей право пользования указанной квартирой.

В обосновании исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

По условиям договора ФИО4 сохраняет право пользования квартирой до 04.02.2016 года. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета, несмотря на требования истца, не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании положений ст. 31 ЖК РФ просила признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г*** 

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

ФИО5, представляющий интересы истца на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчик приходится истцу матерью. В свое время, пока истец была несовершеннолетней, ФИО4 приобрела в собственность спорную квартиру и по достижении совершеннолетия подарила дочери – истцу. На основании договора дарения от 04.02.2011 года заключенного между ФИО3 и ФИО4, истец является собственником квартиры. Первоначально п. 9 договора предусматривал условие о сохранении за ФИО4 права пользования жилым помещением. Впоследствии, стороны пересмотрели условия договора и достигли соглашения о том, что за ФИО4 сохраняется право проживания и пользования жилым помещением сроком на 5 лет, до 04.02.2016 года. Данное соглашение не было зарегистрировано, поскольку ответчик стала уклоняться от регистрации данного соглашения. ФИО3 была вынуждена обратиться с соответствующим иском в суд, в котором просила обязать ответчика произвести регистрацию дополнительного соглашения к договору дарения от 04.02.2011 года. Заочным решением Североморского районного суда от 26.01.2017 года по делу № 2-98/2017 иск был удовлетворен, после чего ФИО3 смогла осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору дарения недвижимого имущества в органах Росреестра.

Однако, несмотря на данные обстоятельства, ответчик по прежнему не снимается в регистрационного учета из квартиры истца, мотивируя отсутствием на это времени.

Членом семьи истца ФИО4 не является, общего хозяйства они не ведут, истец проживает в квартире с супругом и дочерью. Ответчик участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных платежей не участвует. Кроме того, ответчик никогда не проживала в спорной квартире, не имеет в ней своих вещей, так как живет с супругом ФИО1. (отцом истца) в служебной квартире по *** 

Регистрация ФИО4 в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. Ранее представляла заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала о несогласии с иском, просила в удовлетворении иска отказать.

На письмо суда от 22.06.2017 года с предложением указать мотивы несогласия с исковыми требованиями и причины отказа от участия в судебном заседании ФИО4 не ответила.

В связи с чем, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и рассматривает спор по представленным в дело доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, на основании договора дарения от 04.02.2011 года «Даритель» ФИО4 передала в безвозмездную собственность, а «Одаряемый» ФИО3 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: ***, 

Договор дарения от 04.02.2011 прошел государственную регистрацию 14.02.2011, №51-51-10/005/2011-034.

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2011 серии 51-АВ №244673.

Согласно п. 4 договора дарения на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированными значатся: ФИО4, ФИО3, ФИО2 *** года рождения, которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире. 

В последующем стороны заключили дополнительное соглашение от 25.02.2011 года к договору дарения от 04.02.2011 года, по условиям которого право пользования квартирой по адресу: *** сохраняется за ФИО4 сроком на пять лет, то есть до 04.02.2016 года, по истечению пяти лет (после 04.02.2016 года) ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета в данной квартире.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации дополнительного соглашения к договору дарения, ФИО3 была вынуждена обратиться с иском в суд. Заочным решением Североморского районного суда от 26.01.2017 года по делу № 2-98/2017 ФИО4 обязана в течение месяца с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 25.02.2011 года к договору дарения жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенному 14.02.2011 года между ФИО4 и ФИО3.

Заочное решение суда вступило в законную силу 10.03.2017 года и на основании данного судебного акта 23.03.2017 года произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 25.02.2011 года в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, следует, что бывший собственник квартиры ФИО4 в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, не несет бремя содержания квартиры, не ведет с истцом общего хозяйства. Соответственно, членом семьи собственника жилого помещения (применительно к положениям жилищного законодательства) ответчик не является.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, согласно требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, в связи с заключением сделки дарения от 04.02.2011 года (с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2011 года) с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО4 право собственности на квартиру *** – утратила, сохранив лишь право пользования жилым помещением на определенный срок, который истек 04.02.2016 года.

При этом, в нарушение условий договора и принятых на себя обязательств. ФИО4 до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ей в осуществлении права собственности. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для ее личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой на определенный срок суд не усматривает, подобных оснований ответчик не привела, более того, квартирой не пользуется, что позволяет сделать вывод об отсутствии заинтересованности в указанном жилом помещении – как единственном месте жительства.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения, уроженку ***, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Т. В. Роговая.