31RS0015-01-2025-000309-74 дело № 2-274/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

заочное 

29 апреля 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 29.08.2023 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН. 

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, собственнику 1/2 доли в праве на жилой дом, в котором просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 116,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратив в ЕГРН запись регистрации права собственности № от 20.10.2023 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ей жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «1/2 доля жилого дома» препятствует в полной мере осуществлять права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью и зарегистрировать право собственности на него, а также лишает преимущественного права приобретения приусадебного земельного участка. 

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д. 47). 

Ответчик ФИО2, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением (л.д.46) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от 29.08.2023 следует, что наследником после умершей 28.02.2023 г. Б.О.С., является ФИО1, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи от 03.06.1992 г. Б.Н.И. купил у ПМК «Новооскольское» 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> Общая площадь целого дома составляет 148,9 кв. м. (л.д.11).

Как следует из справки Новооскольского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 29.03.2023 г., в архиве Новооскольского БТИ за Б.Н.И. зарегистрирована в долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.06.1992 г. Общая площадь жилого дома составляет 148,9 кв. м, в том числе жилая – 87,3 кв. м (л.д.18).

Постановлением главы администрации города от 04.09.2000 г. № Б.Н.И. разрешено строительство двух пристроек к квартире № 2 двухквартирного жилого 

<

адрес> (л.д.22-24).

Согласно договора купли-продажи от 24.09.1992 г. ФИО2 купил у ПМК «Новооскольское» 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. (л.д.25).

Постановлением главы администрации Новооскольского городского округа от 10.06.2019 

<

...> Новый Оскол переименована в улицу Ивана Дмитриевича Путилина (л.д.13-14).

Б.Н.И. умер 25.07.2007 г., что следует из повторного свидетельства о смерти № (л.д.8).

Б.О.С. умерла 28.02.2023 г. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Б.Н.И. и Б.О.С. (свидетельство о рождении № от 29.06.1989 г.)(л.д.9).

ФИО3, 29.02.2020 заключила брак с С., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.10) (свидетельство о заключении брака №).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом площадью 148,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16). 

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.03.2025 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, который располагается в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 829 кв. м, общая площадь объекта 116,4 кв. м., здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.17). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 829 кв. м., образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес> Право на участок не зарегистрировано (л.д. 32-34). 

Доводы истца также подтверждаются техническим паспортом домовладения от 10.06.1992 (л.д.19-21), а также техническим планом здания от 29.01.2025 (л.д.27-31).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома. 

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

С учетом изложенного, иск ФИО1 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 116,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в ЕГРН запись регистрации права ФИО1 № от 20.10.2023 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Белгородский областной суд путем подачи жалобы через Новооскольский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья