Дело № 2-184/2025 (2-1944/2024) 

УИД 74RS0037-01-2024-002376-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при ведении протокола помощникам судьи Барыкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2025 по иску ФИО3 к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Саткинского муниципального района 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру площадью 30,3 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора № передачи (продажи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО и 3 было передано жилое помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО. и 3 состояли в фактических брачных отношениях без регистрации брака. При жизни 3 выражал свою волю на то, чтобы принадлежащая ему на праве собственности доля в жилом помещении перешла в собственность ФИО., однако переоформить право собственности на долю в квартире не успел, ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО2 М.Ф. занималась организацией похорон 3 и после его смерти продолжала проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО. считала себя собственником всей квартиры, производила в ней ремонты, оплачивала в полном объеме коммунальные услуги за квартиру, несла все расходы по содержанию жилого помещения. При жизни ФИО. никто не претендовал на жилое помещение, никаких споров по квартире не было. ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она приходилась теткой ее матери ФИО1, они всегда близко общались с ФИО. В последнее время ФИО проживала у нее дома, она ухаживала за ней. При жизни ФИО. завещала ей свое имущество, в том числе ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО своевременно обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО. не имеется. Несмотря на то, что ей было оформлено право собственности на ? долю жилого помещения, она полностью пользовалась квартирой как собственник имущества, сделала ремонт, оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора дарения подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру своей дочери ФИО8 При этом продолжает пользоваться второй половиной указанной квартиры, несет расходы по ее содержанию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, ответчик Администрация Саткинского муниципального района 

<

адрес> заменена на ответчика Администрацию Саткинского муниципального округа 

<

адрес>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 68-69). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа (л.д. 133-134). 

Истец ФИО3 в судебном заседание на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> выдана ФИО на основании ордера по месту работы. С 3 ФИО жили всю жизнь вместе, приватизировали спорную квартиру, оформили ее на двоих. ФИО. – это ее родная бабушка, приходилась родной тетей ее маме. Наследственное дело после смерти 3 не заводилось. ФИО. вначале проживала в квартире одна, после получения травмы проживала у нее. С ДД.ММ.ГГГГ стала ходить и присматривать за спорной квартирой, оплачивать коммунальные платежи за всю квартиру полностью. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО. умирла. Ранее ФИО. сделал завещание на спорную квартиру. У ФИО2 из наследников первой очереди никого нет. За наследством, кроме нее, никто не обращался. Претензии никто не приходил и не предъявлял.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца поддержала. Дополнительно пояснила, что споров по квартире не имеется. Истец ее мама, она подарила ей ? долю спорной квартиры и передает денежные средства, чтобы она оплачивала коммунальные платежи через Сбербанк онлайн. Налоги на спорную квартиру приходят через личный кабинет налогоплательщика.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании долей квартиры подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, допрошенных в ходе судебного разбирательства. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, является третье лицо ФИО8 (л.д. 39-41).

Согласно справки ФГУП «ОблЦТИ», собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, являлись ФИО и 3. Основание – договор передачи (продажи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50).

3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 54). После его смерти наследственных дел не заводилось.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 52).

После ее смерти было заведено наследственное дело №. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 принято наследство на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 93). 

Истец ссылается, что с момента смерти 3, всей квартирой, в том числе долей пользовалась ФИО., она истец как ее правопреемник, открыто, добросовестно владеет и пользуется всей квартирой после ее смерти, в том числе долей квартиры 3

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтвердили доводы истца, суду показали, что 3 и ФИО. всегда жили вместе. У ФИО. детей не было. Квартиру по 

<

адрес> ФИО получила от работы. Похоронами 3 занималась ФИО. и ФИО3 После смерти ФИО7 в квартире осталась жить ФИО После смерти ФИО. по завещанию спорная квартира перешла ФИО3. На наследство ни кто не претендует. Похоронами ФИО2 занималась Т. Доскач. За спорной квартирой после смерти ФИО начала смотреть ФИО3 Никто больше не претендовал на квартиру.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная доля квартиры не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в квартире, несет бремя её содержания как собственник, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется ей как своим собственным, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом долей квартиры материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру площадью 30.3 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года