Дело № 2-6805/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Теплоэнергосервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за теплоснабжение, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Теплоэнергосервис» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО4, мотивируя его тем, что Охотский филиал АО «Теплоэнергосервис», согласно постановлению главы Охотского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет на территории 

<

адрес> деятельность по выработке и транспортировке тепловой энергии предприятиям и населению, водоснабжению и иных услуг с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с установленным порядком жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подключено к системе теплоснабжения, которая передана в ведение истца администрацией городского поселения «Рабочий поселок Охотск» по договору аренды коммунальной инфраструктуры с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в соответствии со ст. 433 ГК РФ договор на теплоснабжение между ОАО «Теплоэнергосервис» и ответчиком считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, следовательно, он обязан оплачивать оказанные ему услуги. Однако данное обязательство ответчик не выполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 115 287,95 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4 задолженность за оказанные услуги в размере 115 287,95 рублей, пени в сумме 52 878, 91, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 563,34 рублей, расходы за получение информации в ЕГРН в размере 1 100 рублей. 

Определением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка №28 от 06.04.2018г. отменен судебный приказ №2-311/2018 г. от 16.03.2018 о взыскании с ФИО4 в пользу АО «Теплоэнергосервис» задолженности за тепловую энергию, пени за несвоевременное внесение платежей, расходов по оплате информации в ЕГРН, расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «Теплоэнергосервис», ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания, в суд не явились, ходатайств не заявляли. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседание представитель ответчика ФИО3 иск не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> связи с чем не должна нести расходы по оплате коммунальных услуг. Просила отказать в иске.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Охотской государственной нотариальной конторы Хабаровского края ФИО1 ФИО4 в качестве продавца продала ФИО2 выступающему в качестве покупателя, 

<

адрес>.

Между тем, по сведениям, предоставленным КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация» по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 По сведениям Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. данные о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Судом установлено, что на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. действовал Гражданский кодекс РФ в редакции Федерального закона от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, редакция которого подлежит применению к возникшим правоотношениям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

В рассматриваемой ситуации на покупателя ФИО5 не возлагалась обязанность по представлению заявления на регистрацию его права собственности в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Поскольку право собственности отчуждателя недвижимого имущества ФИО4 являлось ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, а документы, свидетельствующие об отчуждении ею имущества в пользу ФИО5, были представлены в судебное заседание, ответчик не является собственником жилого помещения, в квартире не зарегистрирована, следовательно, на нее не может быть возложена обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг по указанному адресу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ не принадлежит, более того, ответчик снялся с регистрационного учета по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., согласно информации адресно-справочной службы УФМС России по Хабаровскому краю, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, ответчик ФИО4 в силу установленных по делу обстоятельств не является лицом, ответственным по оплате задолженности в размере 115 287 рублей 95 коп., по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., возникшей по адресу

<

адрес>, в связи с чем требования АО «Теплоэнергосервис» являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АО «Теплоэнергосервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за теплоснабжение, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска – 10.09.2018.

Судья Ю.А. Бисюрко