Дело №2-156/2020

УИД 27RS0012-01-2020-000102-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 08 июля 2020 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием представителя истца адвоката Мартиша М.Ю., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №

при секретаре Косоговой М.В., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тырминского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимо имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Верхнебуреинский районный суд к ответчикам с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> с 1997 года, то есть более 15 лет. Весь указанный период он добросовестно пользуется указанным домом, ремонтирует его за свой счет, исправно оплачивает поставляемые жилищно-коммунальные услуги, осуществляет все обязанности собственника в отношении своего имущества. Срок владения данным домом является непрерывным. Кроме этого, все это время истец обрабатывает приусадебный участок данного дома. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный дом, истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника. Указанная квартира не является муниципальной, государственной или частной собственностью. За время владения данной квартирой правопритязания никто не заявлял. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель истца Мартиш М.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить. Суду пояснил, что жилой дом, в котором зарегистрирован истец (

<

адрес>) сгорел в 1997 году. Администрация Тырминского поселения взамен сгоревшего предоставила ему дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом никаких договоров не заключалось, ордер не выдавался. Со слов бывшего Главы поселения дом был предоставлен в собственность. С 1997 года она владеет данным домом как своим, открыто и непрерывно. Но реализовать свое право собственника, в том числе на получение дров или угля он не может, так этот жилье не находится в чьей либо собственности. 

Представитель ответчика администрации Тырминского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте слушания дела. Представлен письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями. 

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

Истец ФИО1 зарегистрирован с 1982 по адресу 

<

адрес>. Из справки Главы сельского поселения дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> уничтожен в результате пожара (л.д.86). 

Из акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу 

<

адрес> фактически проживают ФИО1 и ФИО с 1997 года (л.д. 14).

В судебном заседании свидетель С1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) показал, что с детства с знаком с ФИО1 жителем 

<

адрес>. С подросткового возраста он часто приезжал к нему в гости, с конца 90-х годов ФИО3 проживал в дому по 

<

адрес> в 

<

адрес> и живет там по настоящее время. Он всегда считал данный дом собственностью ФИО1, он следил за ним, делал ремонт, постоянно проживал в нем с женой и детьми. 

Согласно ответу администрации Верхнебуреинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества 

<

адрес> жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д. 31). 

В Реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> не значится (л.д. 33, 44).

Согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастра» от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре регистрации прав на недвижимое имущество – на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д. 43, 46). 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что дом является жилым, площадь основного строения 51,5 кв.м. (л.д.15-18). 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что с 1997 года истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. 

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю и КГБУ «Хабкрайинвентаризация» право собственности на жилой дом не зарегистрировано. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

Спор о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует, доказательства о принадлежности права собственности кому-либо иному лицу на спорный жилой дом суду представлены не были. Прежний собственник (владелец) дома судом не установлен. 

Отсутствие у истца каких-либо правоустанавливающих документов на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Судья Р.М. Ханбиков