Дело № 2-2135/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 01 декабря 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истицы по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указала, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решением Исполнительного комитета поселкового Совета депутатов трудящихся Новороссийского горсовета Краснодарского края от 11.10.1978 г. № 83-5 было винсовхозу «Абрау-Дюрсо» разрешено строительство хозяйственных построек-сараев для жителей 27-квартирых домов по ул. Новой в количестве 79 штук размером 3х2. На основании данного решения граждане за свой счет возвели хозяйственные постройки, которые в последующем каждый собственник квартиры реконструировал свою хозяйственную постройку в гараж. В итоге вместо 79 хозяйственных построек возведено 19 гаражей и 11 хозяйственных построек. Из-за рельефа отведенного земельного участка гаражи строились с подпорным укреплением, которое рационально было использовать в качестве подвалов. Таким образом, с фасадной части гараж выглядит одноэтажным, но из-за его наличия является двухэтажным. Подъезда к гаражам с их обратной стороны не имеется. В целях оформления права собственности на гараж ФИО3 обратилась в администрацию МО г. Новороссийск, письмом которой ей рекомендовано обратиться в УФСГРКиК по КК, что не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Просит признать право собственности на индивидуальный капитальный гараж-мастерскую, литер Г2, инвентарный номер 31639 общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, считать решение суда основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Новороссийск не возражала против иска, поскольку дочь истицы является ребенком-инвалидом, и в спорном гараже-мастерской рисует картины. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО3 на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 05.04.2007 г. является собственницей 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Решением Исполнительного комитета Абрау-Дюрсо поселкового Совета депутатов 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> (протокол 

<

№>) винсовхозу «Абрау-Дюрсо» разрешено строительство хозяйственных построек – сараев для жителей 27-квартирых домов по 

<

адрес> в количестве 79 штук размером 3х2.

На основании данного решения возведены сараи, которые впоследствии собственниками квартир реконструированы в гаражи.

По данным технического паспорта, возведенный истицей объект после реконструкции представляет собой гараж-мастерскую литер Г, инвентарный номер 31639 общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По вопросу оформления права на гараж и земельный участок истица обращалась в администрацию МО г. Новороссийск, ответом которой от 13.11.2015 г. в удовлетворении заявления отказано.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизы целевое назначение объекта недвижимости определено как гараж-мастерская, которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования, так как истцом были предприняты меры для оформления права собственности на гараж-мастерскую, гараж-мастерская не создает угрозу жизни, здоровью и благополучию граждан, права других лиц не нарушает, и иным способом оформить право собственности на гараж-мастерскую не представляется возможным. 

Ссылка истицы в просительной части иска об указании на судебный акт, как основание для регистрации за истицей права собственности на гараж-мастерскую и постановки его на кадастровый учет, не вызвана необходимостью, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный капитальный гараж-мастерскую, литер Г2, инвентарный номер 31639 общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение вступило в законную силу