Дело № 2-36/2024 года УИД 60RS0005-01-2023-001241-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В., при секретаре Лопастенковой Т.П.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование своего требования указал, что спорный жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО3, от имени которого на основании доверенности действовал ФИО11 С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, который подключен к электросетям, и земельным участком. Денежные средства были переданы на основании расписки, однако, договор купли-продажи заключен не был. Поскольку в настоящее время ФИО3 умер, наследников не имеется, он открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, просит признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил изложенное, также показал, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО5, после смерти которой в наследство вступил сын ФИО3 с ним состоялась договоренность о покупке данного имущества, в январе ДД.ММ.ГГГГ года им были переданы денежные средства в счет покупки ФИО11, который действовал на основании доверенности. Они обратились в агентство недвижимости за оформлением документов, однако, на протяжении длительного времени договор купли-продажи оформлен в установленном порядке не был, а впоследствии ФИО3 умер. Наследников после его смерти не имеется, за данное время никто из третьих лиц каких-либо правопритязаний на данное имущество не предъявлял. Поскольку он открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО6 также поддержала заявленные требования, пояснив, что основания, предусмотренные законом для признания права собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности, имеются, в связи с чем просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Великолукского района в судебное заседание не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу иска не предоставили.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области и администрации сельского поселения «Шелковская волость» в судебное заседание не явились, о времени иместе рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не предоставили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона от.. . N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 12.12.2023).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между товариществом «

<

данные изъяты> и ФИО13 принадлежал ФИО5 (л.д. 35) 

После смерти ФИО5, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являлся ее сын ФИО3 (л.д. 74). Ссвидетельства о праве на наследство выдано не было, так как наследодатель не оформил свое право собственности в установленном законом порядке (л.д. 77).

Однако, ФИО3 фактически наследство принял, о чем свидетельствуют данные из Архивной выписки, согласно которым в документах архивного фонда значится информация о том, что в похозяйственной книге д. 

<

адрес> лицевой счет № годы указан ФИО3 (л.д. 37-38). Также в разделе жилой фонд значится – жилой дом, в разделе земля, находящаяся в пользовании - земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал ФИО11 доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д. 

<

адрес> (л.д. 33).

Во исполнение намерений о продаже имущества ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО1 денежные средства. О чем свидетельствует расписка в получении денежных средств в счет предстоящей сделки (л.д. 34). Оригинал расписки приобщен к материалам гражданского дела. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание является жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-11).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты> ФИО7, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 132-143.

Спорный жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (.л.д. 12-150.

Спорный земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что более 30 лет проживает в д. 

<

адрес>, в настоящее время соседом является ФИО1, ранее в данном доме проживали ФИО12, которые все умерли. ФИО1 на протяжении длительного времени, более 20 лет, пользуется данным домом и участком по назначению. О каких-либо притязаниях третьих лиц на данное имущество ей не известно.

Свидетель ФИО9 показала суду, что проживает в д. 

<

адрес>, знала семью ФИО12, у которых все умерли и в доме, ранее принадлежавшем им, уже около 20 лдет проживает ФИО1

Согласно постановлению главы сельского поселения «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>» домовладению ФИО3 присвоен адрес: улица №).

В судебном заседании установлено, что ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает электроэнергию, несет бремя содержания жилого помещения, то есть совершил действия, свидетельствующие о непрерывном, добросовестном и открытом владении данным жилым помещением. 

Учитывая приведенное толкование положений действующего гражданского законодательства, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО3 не был заключен договор купли-продажи в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, как того требует ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, поскольку спорное имущество является недвижимым имуществом, а имеющаяся в материалах дела расписка не может быть расценена как договор купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на данное имущество в порядке приобретательной давности.

.Муниципальное образование, а также иные лица, каких-либо требований о незаконности пользования истцом данным жилым помещением и земельным участком, ни до подачи ФИО1, ни после, каких-либо действий в отношении данного имущества, об истребовании его из чужого незаконного владения, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, требований о признании права собственности кем-либо не заявлялось.

При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при приобретении и вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии договорных отношений по пользованию спорным жилым домом, как истцом, так и иными лицами, суду не предоставлено.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным или муниципальным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом и земельный участок у третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, отсутствуют договорные отношения на право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, так как он владел спорным домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом он подпадает под все критерии давностного владения, причин, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ИП 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставив участок на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить, что право собственности на указанное имущество возникнет у ФИО1 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья подпись Е.В. Долгорукова

Копия верна.

Судья Е.В. Долгорукова