дело № 2–224/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21января 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Свои требования мотивировала тем, что дата она заключила с окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» договор участия в долевом строительстве №-ти этажного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> условный номер 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2.2. договора ответчик обязался передать ей объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее дата, при условии полной оплаты суммы договора 1 951 500,00 рублей. Оплата была произведена ею в полном объеме в порядке и срок, предусмотренный договором. Однако, со стороны ответчика имелось нарушение обязательств, предусмотренных договором в части срока передачи объекта долевого строительства. Фактически квартира была передана по акту приема-передачи лишь дата. Общий период просрочки составляет 473 дня с дата.

дата она обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которую дата получила ответ, в котором ответчиком выражено желание об урегулировании спора в досудебном порядке. Но до настоящего времени соглашения между сторонами не достигнуто, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке не уплачена.

Просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 461 529 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Не согласилась с периодом просрочки исполнения обязательств, полагает, что срок нарушения обязательств по передаче квартиры дольщику следует исчислять с дата, а не с дата, то есть по день фактического осмотра квартиры. Также просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между истцом ФИО1 и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» был заключен договор № участияв долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира общей площадью 39,03кв.м., расположенная по 

<

адрес>. Стоимость квартиры согласно п. 4.1 договора составляла 1 951 500,00 рублей. В соответствии с п. 5.2.2 договора был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства в срок не позднее дата (л.д.10-42).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежное обязательство истцом по заключенному договору было выполнено в полном объеме. Однако со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства, квартира, являющаяся предметом договора, была передана истцу по акту приема-передачи лишь дата (л.д.4344).

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что дата истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении неустойки в размере 461 529,75 рублей, при этом расчет неустойки был произведен за период с дата (473 дня просрочки) исходя из ставки рефинансирования 7,5% (1951500,00 х473х2х1/300х7,5%) (л.д.46-47). 

В ответе на претензию ответчик предлагал обратиться в отдел реализации Фонда «Жилище», для разрешения вопроса в досудебном порядке (л.д.51). Однако, урегулировать спор в досудебном порядке стороны не смогли, поскольку истец более к ответчику не обращалась.

На дату обращения с иском в суд размер неустойки рассчитан истцом за период с дата (473 дня просрочки) применив ставку рефинансирования 7,5% (1951500,00 х 473х2х1/300х7,5%). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 72 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, следовательно, суд вправе дать оценку данному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» содержится аналогичное разъяснение о том, что применение статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, следовательно, суд вправе дать оценку данному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства дата истец направила в адрес ответчика письменную претензию, после чего ответчиком были предприняты меры для урегулирования возникшего спора в добровольном порядке, истцу был направлен ответ на претензию с предложением явиться в офис. 

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства связано с внесением изменений в Проектную Декларацию о строительстве.

О переносе сроков передачи объекта долевого строительства ответчик ставил в известность участника долевого строительства путем направления заказных писем. Вина застройщика в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства подтверждается материалами дела, в этой связи суд не находит оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Вместе с тем суд находит размер неустойки, рассчитанный истцом исходя из нарушения срока передачи объекта долевого строительства 473 дня (с дата), неправильным.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что сообщение о завершении строительства жилого дома и необходимости принятия квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры направлено в адрес истца дата и получено ФИО1 дата. Но при осмотре квартиры дата были выявлены недостатки, что послужило основанием для обращения истца к ответчику с письменным заявлением, в котором данные недостатки были отражены. После устранения выявленных недостатков акт приема-передачи квартиры подписан сторонами дата. Именно

Следовательно, суд полагает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта необходимо рассчитывать за период с дата, что составит 472 дня. Таким образом, размер неустойки составит 460 554 рублей 00 копеек(1951500,00 рубх472х7,50/100/150).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Одним из требований истца является требование о компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

В данном случае несоблюдение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком не оспаривалось. В этой связи истец переживала определенные нравственные страдания, чем были нарушены ее права как потребителя. Компенсацию морального вреда суд оценивает в 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истца в размере 465 554 рублей 00 копеек (460554,00 + 5 000), с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 232 777 рублей, что будет соответствовать 50% от суммы, присужденной судом.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понесла почтовые расходы на отправку претензии в размере 276 рублей 23 копеек. Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец была освобождена от уплаты госпошлины. В этой связи госпошлина, связанная с рассмотрением настоящего иска в размере 8 105 рублей 54 копеек(7 805,54 рублей за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Нягань.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 460 554 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 232 777 рублей, а также почтовые расходы в сумме 276 рублей 23 копеек, а всего 698 607 рублей 23 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Нягань в размере 8 105 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 25 января 2019 года.